RECOMENDACIONES PARA LA VENTA DE SU PROPIEDAD EN PERU

Si usted decidió finalmente en vender su inmueble en Perú, aquí le damos algunas importantes recomendaciones para la venta de su propiedad:

    1. Asegúrese que toda la documentación del inmueble este en regla. Recurra a los servicios de un asesor legal para que revise toda la documentación de su inmueble. Puede presentarse el caso que el inmueble no aparezca independizado en la partida, que el nombre del propietario este incorrecto, que las áreas y/o linderos del inmueble que aparecen en la partida estén errados, que no se haya inscrito un levantamiento de hipoteca, que una ampliación realizada en el inmueble no este inscrita en la partida, etc. Si el caso lo amerita, puede llegar incluso a necesitar los servicios de tanto un arquitecto como de un abogado especialista en Saneamiento Físico-Legal de Inmuebles.Dependiendo de la gravedad del problema, un inmueble que no esta saneado puede venderse hasta en un 60% de su precio de mercado.Cabe resaltar que el banco no financia propiedades que no estén saneadas, de este modo el espectro de compradores para el inmueble se ve reducido a solo compradores que cuenten con dinero en efectivo. Se presentan excepciones, como por ejemplo, uno de los edificios de la compañía Imagina en Miraflores, que aunque la compañía canceló el pago de la hipoteca matriz del edificio, nunca se preocupó en inscribir el mencionado levantamiento de hipoteca. Entonces cada vez que uno de los propietarios de los departamentos del mencionado edificio quiere vender a un comprador que va a financiar la compra de su inmueble, necesariamente el comprador lo tiene que hacer con el banco que financió la construcción del edificio.
  1. Solicite ante Registros Públicos una copia simple actualizada de la partida de su inmueble. Si va a vender un terreno o una casa como terreno, solicite el Certificado de Parámetros Urbanísticos al municipio respectivo.
  2. Si reside en el exterior y cuenta con un familiar de toda su confianza, comience el trámite para el otorgamiento de Poder para la venta de su propiedad en Perú. El trámite lo puede hacer en el Consulado de Perú más cercano, dicho Poder deberá luego inscribirse en Registros Públicos.
  3. Solicite una tasación o al menos, una valuación comercial de su inmueble. La tasación en el Perú, a diferencia de los EE.UU. lo ejecutan solamente ingenieros o arquitectos acreditados para tal fin. La valuación comercial lo puede hacer un profesional en el rubro inmobiliario y consiste en determinar el precio de mercado de su inmueble basado en los precios de venta de inmuebles similares en la zona.
  4. Si planea vender una casa, local o departamento trate que luzca lo mejor posible cuando visiten los posibles compradores, a menos que sea una casa que la piense vender a precio de terreno. La inversión mínima que puede hacer para que luzca presentable una casa, departamento o local es en el pintado de paredes (de preferencia de colores neutrales) y en la limpieza profesional de pisos.
  5. En el caso de inmuebles alquilados, lo ideal es poner a la venta su inmueble cuando desocupen los inquilinos, porque genera suspicacia al posible comprador, quien tiende a pensar que posiblemente los inquilinos no quieran desocupar el inmueble en la fecha pactada.
  6. A menos que el inmueble se ubique en una avenida de mucho tráfico de personas, usted haya solicitado recientemente una tasación de su inmueble, tenga el tiempo de contestar llamadas, de enseñar su inmueble y realizar seguimiento a los posibles interesados, lo más recomendable es que contrate los servicios profesionales de una Inmobiliaria (persona jurídica) o Agente Inmobiliario (persona natural).Salvo casos excepcionales, una Autorización de Venta en Exclusividad  por un tiempo corto, como de mínimo 2 meses, es la mejor opción. Lo recomendable es que el Agente, ya sea persona jurídica o natural, este registrado con el Ministerio de Vivienda del Perú, este afiliado a la más grande red inmobiliaria del Perú para que comparta la información de su inmueble con más de 600 colegas, que tenga un portal de Internet, que disponga de la cartera de clientes para su tipo de inmueble, que brinde un trato personalizado, etc. Desconfíe del agente que no comparte la información de su inmueble con otros colegas o que su red es muy reducida, lo más probable es que le tome un tiempo mayor en vender su inmueble.En una Autorización de Venta en Exclusividad hay un compromiso de por medio mayor por parte de la inmobiliaria o del agente, por ello deberán encargarse de comunicarle abiertamente al propietario todo lo que le hace falta arreglar en su inmueble, para que tenga la mejor presentación, y tenga la seguridad que van a invertir más tiempo y dinero en promover la venta de su inmueble que en otras propiedades no exclusivas. Usted no va a querer que su inmueble sea uno más de una base de datos, o que contribuya a vender otras propiedades en venta a precio menor, ubicadas en la misma área de su inmueble y que forman parte de la cartera de propiedades en exclusiva del agente o inmobiliaria.

    Asimismo, la mayoría de agentes con propiedades sin exclusividad de venta, no difunden de igual manera la información de un inmueble a sus colegas ni a los potenciales compradores, que si lo hacen con propiedades en exclusividad, y por ello, al final causa un efecto adverso a lo que en un principio fue el plan del propietario al autorizar la venta de su inmueble a múltiples agentes o inmobiliarias. También esto afecta al potencial comprador, quien muchas veces es citado para visitar una casa que ya le mostraron previamente, produciéndose una perdida de dinero y tiempo valioso tanto del agente, como del potencial comprador y muchas veces del mismo propietario, quien muchas veces deja de lado otros compromisos para estar en su propiedad a la hora acordada con el agente.  Sucede que aparecen varios anuncios y todos se tratan de la misma propiedad, ofrecida por múltiples agentes y como consecuencia de que no son propiedades exclusivas, ningún agente proporciona direcciones exactas, solo referenciales, y ahí se suscita el problema. Este problema no ocurre en los países en que la actividad inmobiliaria esta más reglamentada que en el nuestro, y todas las propiedades que ofrecen los agentes inmobiliarios se venden con exclusividad y es más, existe una única red inmobiliaria para todos los agentes en un determinado territorio.

Por último, confiamos que siguiendo estas recomendaciones usted tendrá menos obstáculos que le impidan la venta de su inmueble en el menor tiempo posible y al precio adecuado. [AUTHOR lilian]

Lilian Melgar es Agente Inmobiliario de Peruvian Global Services S.A.C. empresa inmobiliaria registrada con el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento del Perú con código de registro PJ-047. Lilian es de profesión Administradora de Empresas con estudios de especialización en ¨Corretaje Inmobiliario¨ en el C.C. de la P.U.C.P. Lilian es Peruano-Americana y anteriormente trabajó 9 años en el campo financiero-bancario de EE.UU., especializándose en el área de préstamos hipotecarios. Si esta interesado en vender o alquilar su propiedad en Lima puede contactar a Peruvian Global Services SAC al Whatsapp: +51994267213

79 COMENTARIOS

  1. tengo un terreno de 90 m2, de ha hecho la sucesión intestada de tres hermanos, puedo venderlo por derechos y acciones, y cuáles son los requisitos?

  2. Hola vivo en peru, quiero saber si me podrian contactar por que deseo vender un terreno que esta a nombre de mi madre pero ella esta en el extranjero pero ella me acaba de mandar un poder a mi nombre para realizar la venta del terreno desearia se comuniquen conmigo si algun abogado podria ayudarme porfavor y orientarme en todo los pasos que debo hacer gracias.

  3. Hola buenos Días. …tengo una casa en la cual quiero vender a Mi y mi madre nos pertenece el segundo piso y la mitad de los aires, la primera planta y la mitad de los aires pertenece al hermano de mi padre que ya falleció. …que tengo que hacer para poder venderlo la parte que nos corresponde sin tener problemas con mi tio …..y que tramites tengo que realizar para presentarlo a la persona que lo va comprar, para así estar todo a lo legal y no tener problemas con nadie. …..Gracias un Saludo.

  4. Buenas tardes quiero saber q se tiene q hacer para vender la mitad de mi casa es de 140 m cuadrados que tengo q hacer antes de vender la mitad … Gracias
    Perú ,lima

  5. Mi madre y 2 hermanos que somos los dueños de un terreno. Queremos venderlo. Es un terreno rústico en pte piedra tenemos el título de propiedad, somos los dueños legales. Mi padre antes de morir alkilo el terreno y no quieren salir del inmueble. Se creen dueños mi madre es mayor de edad. Y necesita para su tratamiento. Si me pueden ayudar a venderlo

  6. Vendo mi amplio departamento, en el 1er piso, puerta a la calle, en Antonia Moreno ( Ventanilla) Callao, con 3 dormitorios, a un paso de la avenida principal, empezando el 3er sector izquierdo, acabados en mayólica. Interesados llamar al 990928770, sra, Juana.

  7. Peruano, residente en Chiclayo, Mi pregunta es la siguiente:Poseo una casa quinta de 2,000 m2, en la canpiña de Monsefú-Chiclayo, la cual está registrada como terreno rústico, ya que así está catalogada la zona donde esta ubicada. En otras palabras, las construcción e instalaciones físicas no están registradas, ni en la municipalidad ni en los registros públicos. En estas condiciones puedo vender el predio ? Que hacer ?

  8. Vendo departamento 140 metros 4 cuartos con baño includido sala comedor , baño principal y un lavanderia departamento con closet incluido y todo de primera calidad distrito Smp lima Perú contactar al móvil 943602802

  9. Vendo terreno de 160 m2 (8mx20m) en av. Los Alisos Oquendo Callao, cerca a Gambeta, la zona cuenta con agua y desague, $600 m2. Inscrito en municipalidad del Callao, papeles en regla. 961826970 Mario.

  10. Vendo 3 casas como terreno en la perla callao cerca del ovalo e la perla y cerca de la av santa rosa tiene 250m2 precio a tratar documentacion en regla

  11. Por fa, cual es el proceso la documentación a seguir de una casa departamento. Asi como las comisiones etc.
    Esta ubicada a escasa una calle a una av. Principal .
    En 2014 se hizo actualizacion de tuberias de agua y desague.
    En cuanto ala actualizacion del autovaluo, no hay problema.
    Es una propiedad de 2 personas, pero una a otorgado una carta de poder para su venta.
    Atte.
    Cualquier dato x correo personal.

  12. Vendo un departamento por cancelar al banco de 80 metros en un condominio en la Urb. de Los Cedros de Villa- Chorrillos incluida cochera y así poder re financiar otro o si es posible o adquirir una casa que este a mi alcance. Las razones son por comodidad y salud principalmente. Desde ya le agradezco por esta pagina y la atención que Ud. profesionalmente me brinde. Bendiciones

  13. Vendo urgente, por motivo de viaje un terreno de 120 metros cuadrados cerrado por un porton negro grande, tiene conexion lista de agua y luz, esta ubicado frente a un parque, colegio e iglesia esta en la entrada de lucyana a 2 cuadras de av universitaria y chimpu ocllo cerca a urb sta isabel, esta situado con veredas y pistas listas, red de alcantarillado,campo deportivo, con titulo de propiedad y arbitrios al dia, correo ver datos, telefono ver datos preguntar por ruby malpartida celular numero 951514439, o secundario llamar a carmen 5431662
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  14. B.tardes.
    tengo un lote de 120 mt2 en lima norte y quiero venderlo, pero no se que precio debe ponerle y que papeles debo tramitar, agradecería si me puede referir alguna oficina seria de esas que venden y poder tratar con ellos mil gracias

  15. Vendo terreno para fines de turismo de 33ht.ubicado en la ruta puerto maldonado lago valencia sector gamitana, ruta fluvial, con acceso a pozas de aguajales .
    llamar. 983837186 -982612966
    (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

  16. Necesito registrar un terreno que compre cuando aun no estaba desmembrado de la comunidad, ahora ya cuento con la desmembración. ¿Que otro paso mas tengo que seguir.?

  17. Vendo un terreno en Chaclacayo, es muy buena zona con sol todo el año y en el campo, puedo vender 500 o 1000 mts2, los documentos están al día, cualquier información al 999420783.

  18. Deseo vender mi inmuenble de dos pisos de 120m2 como terreno, ubicado en San Juan de Miraflores, lugar apropiado con dos fachadas y con vista a varios distritos esta ubicada al costado del colegio inmaculada surco.
    Mi Celu es 964899657

  19. Hola escribo de Lima Perú, he estado ofreciendo mi departamento en venta hasta con algunas inmobiliarias, tambien lo ofrezco en alquiler, lo que salga primero, ya hay una persona que me lo quiere alquilar, el contrato se hará por un año y quiero poner una cláusula que indique que yo estoy en libertad de seguirlo ofreciendo en venta, (ojo no lo estoy ofreciendo como alquiler-venta, solo como venta pago contado) quería saber si lo puedo seguir ofreciendo en venta y si en caso lo vendo, tendría que pagarle una penalidad al arrendatario por concluir el contrato de alquiler? y cuánto le debería pagar? claro que le avisaría con un mes de anticipación para que desocupe. Cómo es el formato de esta cláusula. O si hay una ley de arrendatario q me impida venderlo durante el contrato d alquiler??. Gracias.

  20. Vivo en Lima, Perù.
    He vendido Dpto. de Chorrillos . No he presentado el descargo de la venta.
    Cual es la multa y si tengo rebaja. No he sido notificado.Lo haré voluntariamente.

  21. Tengo un departamento comprado este año 2013, está financiado con el banco y a la constructora aún le falta independizar, si hago la venta tengo que pagar el 5% de impuesto a la venta y con el saldo podría cancelar la deuda con el banco?

  22. Hace un año atrás se firmó la minuta de compra-venta de mi casa (yo soy la vendedora). Hasta el día de hoy solo me han dado adelantos de dinero y cuando cansada de darles nuevas fechas de pago, he tratado de presionar a los compradores yendo a una conciliación, o no llaman, o no pueden, o ponen sus condiciones. Hasta han propuesto una nueva minuta con un nuevo comprador (los padres del inicial) y yo he aceptado, pero nada. Ellos dicen todo el tiempo que el retraso es porque el banco no les presta el dinero. Me siento impotente, no sé que hacer, ahora me han aconsejado mejor ir a juicio pero sé que me va a costar tiempo y dinero. Qué me recomienda hacer?

  23. Quiero comprar una propiedad en Lima la propiedad esta hipotecada casi por el 90% del precio de venta pactado, y el que me la vende es un apoderado de los propietarios, que son personas de mas de 90 años. Que ocurriría si el apoderado no regresara a firmar la escritura publica de la venta luego del levantamiento de la hipoteca y en el transcurso del tiempo mueren los propietarios? vivo en Peru

  24. Quiero vender una propiedad de mi empresa, esta venta esta afecta algun impuesto?, es neceserio emitir factura? , si estuviera afecta a algun impuesto, cual es el porcentaje?, cual es el procedimiento?
    Como referencia la adquiri el 2002, Peru

    Gracias por la atencion

    Enrique C.

  25. Buenos días, quisiera saber como puedo encontrar y estar segura de quien es el propietario de un terreno, y si esta registrado en registros públicos, ya q el predio aparentemente esta abandonado y quisiera comprarlo.

  26. somos 4 hermanos, 1 en lima y 3 en USA, heredamos una propiedad con 6 depas, 3 alquilados y 3 desocupados, nuestra mamá fallecio en 2007, desde ese año se ha considerado el descargo en la municipalidad .
    Deseamos vender, me pueden informar si pagamos impuestos? y que porcentaje? Existe alguna forma de exoneración?
    Gracias por su respuesta

  27. Hola Buenas tardes.
    Quiero saber los requisitos que debo tener al momento de vender mi departamento , le he comprado de contado a una compañia ya me entregaron el titulo de propiedad .

    Gracias

  28. Mi caso es el siguiente: Mi departamento tiene mas de 20 años de comprado. Mi exconyuge fallecio en el 1998 e hice la sucesion intestada hast el 2012 porque no tenia intencion de vender la propiedad. Tengo que pagar el 30% de impuesto del 50% de la venta de mi pr

    • Mi caso es el siguiente: Mi departamento tiene mas de 20 años de comprado y resido fuera del pais. Mi exconyuge fallecio en el 1998 e hice la sucesion intestada hasta el 2012 porque no tenia intencion de vender la propiedad. Tengo que pagar el 30% de impuesto del 50% de la venta del inmueble?. Familiares vivieron alli todo este tiempo. Como se debe amparar uno para no ser sorprendido en la SUNAT, porque luciera que se piensa que solo por ser no residente el pago del 30% de la venta es definitivo.
      Gracias

  29. Buenos, dias tengo una pregunta:
    ¿cuáles son los requisitos para la compra y venta de un terreno rustico?
    muchas gracias …
    (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

  30. Hola tengo un predio de 6642 m2 esta a nombre de una persona juridica, el valor de venta es de 250 mt2 cuanto se paga al estado
    (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

  31. hola… tengo una propiedad rural en provincia se encuentra a 2km de la cuidad mi colsulta se tiene que inscribir en registros publicos, se tiene que realizar el saneamiento del terreno, la propiedad es de 50 hectarias que tramites se tiene que realizar. gracias

  32. tengo una propiedad en Chorrillos y deseo venderla, me dicen que tengo que pagar un impuesto del valor de la venta, es correcto esto? y cuanto tengo que pagar? ademas deseo saber cuanto me cobraria una immobiliaria por vender mi propiedad?. gracias por su respuesta
    Tambien tengo que buscar un tasador para saber cuanto esta valorizado la casa ubicado en una Urb y tiene 180 m2, documentos inscritos en Registros Públicos

  33. hola,
    quisiera saber como puedo dar el valor a mi propiedad al venderla. tiene 160 mt area total 8x 20 construida 109 mts. y esta ubicada en sta patricia I la molina tiene 3 dorm y 2 baños.
    cuanto podria pedir tiene todo en regla
    gracias por su atencion.

  34. hola quisiera comprar un terreno la cual no esta independizado , el terreno fue vendido a una inmobiliaria que papeles tendria que pedir para poderlo comprar y no se estafada

    • Estimada Karen,
      Tienes que asesorarte en la compra con un abogado especialista, que pedira la partida registral del terreno completo, la minuta de compra-venta, partida registral de la empresa, verificara los poderes de los reps. de la empresa, HR-PU, etc. Si la adquisicion del terreno por parte del vendedor ha sido hace poco, con mayor razon tienes que tomar todas tus precauciones. Suerte!

    • Estimada Sara,
      Favor de indicarnos si eres intermediaria o vendedora de tu propio inmueble. Gracias.

  35. Tengo un terreno que no lo he escrito en Registros Públicos y estoy interesada en venderlo es necesario que lo inscriba para venderlo o el nuevo propietario que lo adquiera lo puede hacer ya como dueño. Gracias Dios la bendiga.

    • Estimada Karla,
      Mejor que tu lo inscribas para que obtengas un mejor precio de mercado y tengas mas posibilidades de venderlo en menor tiempo ya que tanto los compradores que compran mediante financiamiento bancario y los que compran en efectivo puedan adquirir tu propiedad. Suerte!

  36. tengo una casa de 200mts en comas km.14 1/2 esta a nombre de mi mama y quiero venderla que tengo que hacer para no ser sorprendida

    • Estimada Soledad,
      Se requiere tasar la casa por una empresa acreditada de tasaciones primeramente para no ser sorprendida y venderla a precio de mercado. Saludos.

  37. Hola agradeceria me puedas responder: pienso comprar un terreno en miami (a 2 horas) como se si no es una estafa donde debo certificar que los documentos que me envian sean verdaderos y no una estafa.
    Yo estoy en Perú necesariamente tendria que viajar para poder concretar esa compra. Gracias

    • Estimado Abel,
      Para saber quien es el propietario del predio debes ir a la web de los ¨Public Records¨ del condado donde se encuentra ubicado el predio. Si no estas lidiando con una oficina acreditada de Real Estate de la Florida seria muy riesgoso. Tambien seria recomendable que te asesores con la embajada americana en Lima tambien (ahi tendrian que legalizar tu firma). Suerte!

  38. Hola, agradecería mucho me aclare una duda que tengo en cuanto a terrenos independizados. Yo compré uno en Lima hace más de 10 años cuando aún no lo estaba, como derechos y acciones, terreno rústico en esquina, y ahora sí figura en la SUNARP como parte de una manzana independizada de un terreno urbano. Estoy interesada en venderlo, pero el abogado dice que si lo vendo tal vez no pueda elevarse a escritura pública hasta la independización por lotes. No entiendo por qué no. Yo supongo que tendría que anotar a todos los de la manzana. ¿No podría venderlo tal igual como lo compré, como derechos y acciones, y que el nuevo propietario espere a la dicha independización?
    Gracias mil de antemano por su respuesta.

    • Estimada Ruth,
      Tendrias que vender el terreno a un precio mycho mas bajo que el precio de mercado y en cash solamente. Suerte!

  39. hola que tal? necesito saber que es lo que tengo que hacer para empezar la venta de mi casa que esta ubicada en el distrito de independencia, tengo todos los papeles en orden, pero nose en cuanto puedo venderla

    • Estimado Fredy,
      Debes contactarte con una empresa acreditada que se dedique a realizar tasaciones. Suerte!

  40. estoy por vender una casa, quisiera saber si por la venta voy a pagar impuesto a la renta, el terreno fue adquirido el año 79, pero fue inscrito en registros publicos el año 2004, ademas que contrato suscribiría si por la venta me van a dar ( 2 departamentos + $ xxxxx dolares)

    • Estimado Jose,
      Si tienes algun documento con ¨fecha cierta¨ que evidencie que eres propietario anterior al 1ero de Enero del 2004 estarias exonerado del pago, Fecha cierta significa que un notario (o un fedatario en caso de docimento emitido por el Municipio donde se ubica tu predio) certifica que las firmas de las partes contratantes en determinado acuerdo son idénticas al efectuar un cotejo a las que aparecen en su DNIs. Suerte!

  41. Estoy por adquirir un predio el valor de venta es de 85000 dolares, segun la tasaciòn el valor comercial del terreno es de 27625 dolares y el valor de la edificacion es de 47334 dolares . La antiguedad del predio es de 52 años.

    Estoy solicitando un credito hipotecario y como comprendera necesito sabes si la transaccion es justa y correcta.

    Apreciare su orientacion.

    • Estimada Elena,
      Si la construccion tiene 52 años de antiguedad me parece excesivo el precio de venta. Suerte!

  42. hola, necesito que me ayuden con mi consulta, se refiere a que estoy pidiendo el certificado delevantamiento hipotecario al bbva conq uien hice un prestamo.
    yo tenia entendido que el banco se encargaba de todo y que el cliente no deberia de pagar nad por ley.
    pero me dicen que tengo que pagar los gastos de notaria y registros, y es carisimo! me parece un abuso despues de todos los intereses que ganan, y ademas tenia entendido que se habia promulgado una nueva ley para evitar estos cobros en defensa del consumidor, es cierto? si es asi me podrian enviar informacion sobre esta nuev ley?
    de no ser asi, es posible que una persona por si misma pueda hacer los tramites de registro de levantamiento de hipoteca por si sola? gracias, es urgente L.E.

    • Estimado Luis,
      Para hacer consultas o reclamos contra cobros indebidos de entidades financieras llamar al telefono: (511) 428-0555.
      Para realizar por tu cuenta el tramite, primero tendrias que gestionar con el BBVA una garantía o minuta simple que certifique la cancelación de la deuda hipotecaria. Suerte!

  43. Buenas , gracias por su respuesta .

    tengo una propiedad en la molina y deseo venderla, me dicen que tengo que pagar un impuesto del 5% del valor de la venta, es correcto esto? y por favor cuanto me cobraria una immobiliaria por vender mi propiedad?. gracias por su gentil respuesta.

    • Estimado Cesar,
      Depende si eres residente en el Perú o no lo eres, y de la fecha que adquiriste el inmueble. La comisión que cobra la inmobiliaria cuando son propiedades ubicadas en La Molina es del 3% del precio de venta, tenemos agentes asignados a La Molina. Si nos envias un correo (aparece en la parte superior en mi perfil) te podemos enviar una Carta de Presentación. Saludos.

  44. Estimada,

    Quisiera saber cuál es el procedimiento que debo seguir, así como los pasos para vender los “aires de mi casa”. Asimismo, cual de los pasos que señalaste para vender una casa, puedo omitir en la venta de los aires.

    Muchas gracias.

    • Estimado Ernesto,
      Debes comenzar a realizar el trámite de independización de los aires de tu casa con un abogado y arquitecto. Luego que los aires de tu casa esten independizados y tenga su propia partida, puedes omitir el punto 1 (ya se realizo previamente a la independización) y 6. Suerte!

  45. Voy a entregar mi casa a una constructora quien me ofrece a cambio 4 departamentos, ya que construirá un edificio de 7 pisos. quiero saber cuál es el documento contractual que debo suscribir con la constructora???, considerando además que ellos trabajaran con un banco para la construcción del edificio.

    qué otros aspectos debo tener en cuenta??

    • Estimada Jessica,

      Debes firmar un Contrato de Asociacion en Participacion, que es el contrato por el cual una persona, denominada “asociante” concede a otra u otras personas denominadas “asociados”, una participación en el resultado o en las utilidades de uno o de varios negocios o empresas del asociante, a cambio de determinada contribución. Te recomiendo que contrates a un asesor legal de tu confianza para la revision del mismo. Suerte!

  46. Tengo una casa en peru. los inquilinos han sido notificados para que desocupen por vencimiento de contrato y hasta el momento no lo hacen. hay un comprador que lo compraria a sabiendas de esta situacion. pregunto: lo puedo vender ? esta situacion debe fijurar en el documento de compra venta o por separado? .

    gracias.
    (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

    • Hola Rigoberto,
      Sí, puedes vender tu predio con inquilinos. El detalle que se vende el predio con inquilinos debe mencionarse en la Minuta de Compra. Saludos.

    • Estimado Carlos,
      Tienes que explicar a los interesados las razones porque tu casa no está inscrita en Registros Públicos, el tiempo en que se demoraría en regularizar la documentación y que tú estas llano a dar todas las facilidades para que el abogado de los interesados revise toda la documentación necesaria sobre la casa. Tanto mejor si tu abogado tiene la disponibilidad de explicar la situación de la documentación de la casa al abogado de la otra parte. El precio de venta puede reducirse hasta en un 40% del precio de mercado de tu casa. Suerte!

  47. Gracias anticipadas por la atencion, Compre un departamento con un prestamo hipotecario, falta terminar de pagar deseo venderlo , es factible venderlo ??? Que tramites debo realizar???
    Gracias
    Chabely R.

    • Hola Chabely,
      Gracias por contactarnos. Si tienes una hipoteca no hay problema, generalmente en estos casos, el comprador te dará un cheque a nombre del banco con el que se tiene la hipoteca por el monto de liquidación según la fecha respectiva y otro a nombre tuyo. Saludos.

  48. Si un ciudadano americano compra un immueble en Lima, tiene que pagar algun impuesto u otros pagos al estado peruano? Cual es la diferencia entre un comprador peruano y un comprador americano?
    Gracias.

    • Hola Ida,
      No hay diferencia si compra un peruano no residente o extranjero no residente una propiedad en Perú. El impuesto que se tiene que pagar al momento de comprar un inmueble es el impuesto a la alcabala. Para calcular ese valor tiene que restar el precio de venta menos 10 UIT y el impuesto a pagar sera el 3% de ese valor resultante. 1 UIT= S/. 3,600 Para más información ir a http://www.sat.gob.pe
      Suerte!

  49. yo compre mi casa en peru como ciudadano americano. al momento cuento con dni expedido en usa. me dicen que el gobierno cobra un 30% sobre la venta . es verdad o como hacerlo para evitar tantos impuestos? al momento resido en usa

    • Estimado Humberto,
      Si ha sido tu unica propiedad en Perú por lo menos 2 años, y no ha sido destinado a un fin distinto al de casa-habitación entonces estarías exonerado al pago del impuesto. Suerte!

      • Compre mi propiedad en Peru en el 2008 de la Inmobiliaria Imagina (Parque Miraflores) mediante un contrato compra venta sin notarizar. Pense que la inmobiliaria se encargaria de registrarlo en los registros publicos pero no fue asi. La registre recien en Enero del 2010.
        En Dic. del 2011 decidi venderla pensando que ya yo era dueña por mas de 2 años pero al hacer la minuta la notaria dijo q tenia q pagar 30% y me aconsejaron hacer un adendo donde especificaba q la fecha de la escritura y la ultima pparte de pago se haria el 6 de Febrero para evitar pagar el 30%. Ahora la notaria dice q en realidad la fecha de la minuta sigue siendo de Diciembre y q la compradora ya pago la alcabala no se puede hacer nada y tengo que pagar el 30%.

        Que recursos tengo? Espero su respuesta Gracias. Maria Funk

        • Estimada Maria,
          Otra manera de establecer una fecha cierta (no solo con la firma del notario en la Minuta de Compra-Venta), sería con la firma del fedatario del Municipio de Miraflores en el documento que te entregaron cuando se hizo el trámite de descargo en el Municipio y la propiedad aparecio a tu nombre. El fedatario es el notario del municipio. Suerte!

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