MI CASA EN EL PERÚ LA DEJÉ AL CUIDADO DE UN PARIENTE, Y AHORA ME DICEN QUE ÉL ES EL NUEVO DUEÑO. ¿ES VERDAD?

Cuando uno sale del país por un largo período, muchas veces, con la finalidad de no dejar la casa vacía, recurre a un familiar para dejarlo al cuidado de la casa, o tal vez a un amigo que se encuentre en estado de necesidad de vivienda. Lamentablemente, en algunos casos el exceso de confianza nos pasa la factura y terminamos en un problema que nos puede costar hasta la propiedad de nuestra vivienda.

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Prescripción Aquisitiva de Dominio

En caso que a Ud. alguien le hayan que ahora es propietario por haber habitado una propiedad por un cierto tiempo, o le hayan contado de un caso parecido, déjeme decirle primero que, para que una persona que está a cargo del cuidado de su casa aparezca como el nuevo propietario, se requeriría el cumplimiento de los siguientes casos o supuestos:

    1. Compra y venta. Es decir que usted le vendiera la casa.
    2. Compra venta a plazos. Es decir que aunque aún no ha terminado la cancelación del total del precio de la venta, esta persona se mantiene en posesión de la casa y viene desempeñándose como el nuevo dueño de la misma.
  1. Prescripción adquisitiva de dominio, donde el poseedor (persona a la que usted le ha dado el cuidado de su casa) viene haciendo uso y disfrute de la casa de manera pacífica y publica, por un periodo no menor a 10 años. El poseedor podrá iniciar entonces un proceso judicial (el mismo que no es nada sencillo y que requiere de un conjunto de pruebas, y hasta testimonios de vecinos) con la finalidad de que se le declare a él como el nuevo propietario. El argumentar esta causa no es tan sencillo como parece, pero sobre todo, no debe de existir contrato alguno entre las partes.

Por todo ello no se ponga nervioso: Recuerde que para todo hay solución pero ¡¡ sobre todo existe la prevención !!

Como evitarse una Prescripcion Adquisitiva

Por ello, conocedora que ya son muchas las personas que dejan sus propiedades a familiares y/o amigos por el tiempo que se encuentren en el extranjero, y que estos amigos, haciendo uso y abuso de confianza, inician gestiones con la finalidad de quedarse con la propiedad ajena (es decir inician un proceso de prescripción adquisitiva de dominio u otra artimaña para lograr esa finalidad), le sugiero que lea con atención las siguientes recomendaciones a fin de evitarse malos ratos en el futuro:
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    1. Haga un contrato de uso con la persona que se quedará a cargo de su propiedad.
    2. El contrato hágalo por periodos definidos (uno, o dos años) y con firma legalizada ante el Notario.
    3. Acuerde con la persona que estará usando su propiedad que será ella, la encargada y responsable de los pagos por arbitrios (limpieza pública, serenazgo, alumbrado público etc.), y póngalo en el contrato. De lo contrario, a su regreso tendrá usted que asumir el integro de los pagos ante la municipalidad.
    4. No firme ningún documento o poder a favor de la persona que se quedará a cargo del cuidado de su casa.
  1. Comunique por escrito a la asociación de vivienda o grupo de vecinos a cargo del sector, de las condiciones en las que está dejando a la persona a cargo de cuidar de su casa, para que ellos no sean sorprendidos. Asimismo, déjeles copia del contrato para que la persona a cargo de su casa no tome acciones en las asambleas que lo hagan aparecer como el nuevo propietario (ya que induce a error a los demás asociados).
  2. Solicite en la municipalidad que le envíen los autovalúos a la dirección de algún familiar de su confianza (porque estos documentos son muy importantes, y nada convenientes en manos de terceros).
  3. Finalmente, solicite a la persona que está a cargo de su casa que cada cierto tiempo le envíe por correo los recibos de agua y luz (para que usted verifique que no existe ningún cambio de titularidad; es decir, que siguen saliendo a su nombre).

Esperando que estos consejos le puedan ser de ayuda, me despido haciéndole recordar que: “el exceso de confianza es el mayor motivo de los procesos judiciales en el Perú“.

Hasta la vista.

[AUTHOR anakarina]

283 COMENTARIOS

  1. hola buenos días la consulta es la siguiente : tengo mi casa en Perú y la tengo dividida en dos partes y los servicios de agua y luz lo tienen compartido , he alquilado cada parte a diferente persona , una de ella ha dejado de pagar los servicios durante tres meses y el alquiler tres meses a la fecha ( 18/10/2014) le he solicitado el pago de la deuda y me dice que no tiene dinero , el otro inquilino esta muy incomodo con la situación porque hasta este momento el solo ha tenido que pagar el consumo de agua y luz, para evitar el corte de los servicios; Le solicitado el pago de la deuda al inquilino moroso y le he dicho que si no tiene dinero para pagar lo que debe me entregue la vivienda y que voy a dividir los servicios de agua y luz entre lasa dos viviendas y le voy a cortar la luz y el agua por falta de pago y me amenazado con demandarme por maltrato sicologico y que la ley lo ampara porque tiene una hija menor de edad con paralisis cerebral de nacimiento. ¿ que hago?

    • Sr Usted requiere de que se resuelva el contrato de alquiler, eso se hace mediante una carta notarial, asi mismo invitarlo a conciliar, para que se establesca fecha de entrega de su vivienda, cuando halla hecho todo eso recien podria pensar en un juicio de desalojo , antes no. Ahora ha cambiado las cosas en materia de inquilinos, motivo por el cual habria que renovar los contratos de alquiler con la nueva ley, que permite que los inquilinos en caso de inclumiento sea sacado de manera rapida de las viviendas, sin necesidad de juicio largo, sino que en menos de 6 meses estan fuera de la propiedad y ya no 2 o 3 años como antes.
      Servido

  2. mi abuelo q ue ya fallecio muchos años atras dejo encargado su terreno de 7000 m2 a sus familiares hace 70 años aproximadamente en chincha ,vino a vivir al calllao, dejo 7 hijos de los cuales ya fallecieron 5, no se interesaron, los 2 que aun viven por su avanzada edad no quieren saber nada, mi pregunta es : podemos los nietos reclamar ese terreno, que tramite realizar y ante quien teniendo conocimiento que actualmente los supuestos posesonarios han construido sus viviendas .muchas gracias por su atencion esperando su respuesta .atentamente

    • Joven este espacio es para los peruanos que estan en el exterior, yo suguiero que busque usted con los documentos que acrediten la propiedad en cuestion, un abogado de su localidad para que haga un estudio del caso y de manera detallada le diga cuales son los pro y contra.
      Saludos

  3. Buenas Tardes.

    Se trata de 2 terrenos agricolas en sucesion Intestada, se paga al Municipio Impuestos.
    Hace falra inscribirlos en la Sunar, pero para ello la Escritura tiene unas medidas que no coinciden con las realizadas por catastro.pregunta cual es la mejor altwernativa .
    Hacer una rectificacion notarial de area o una prescripcion.la diferencia de es de pocos metros. Cual es lo mejor en cuanto a tiempo y gastos.
    Muchas gracias.
    Lucy

    • Srta para poder absolverle de manera concreta como es su consulta debera de hacerse una revision de la documentacion con la que cuenta y posteriormente darle unas propuestas, razon por la que agradeceria que busque abogado de su confianza dado que no me encuentro en la ciudad por unas semanas.
      Y viendo que le urge la respuesta insisto busque abogado de su localidad, gracias por la comprension.

  4. Dra. le escribo desde Italia, mi madre tenia un terreno en kima cuya escritura publica esta en mis manos, pero me entere que un sobrino mio logro titularse en COFOPRI y logro vender una parte que acciones puedo tomar y como proceder gracias y por favor como comunicarme con usted….

    • Srta, lamentablemente aqui en Lima, y en general en el Peru, este tipo de casos no son aislados, dado que como estan los interesados en el exterior.
      Bueno en este caso habria que revisar la documentacion para saber que acciones tomar y si estamos dentro del plazo para pedir la nulidad de la titulacion de cofopri y la posterior venta de las acciones.
      Me puede escribir a castilloasesoressac@gmail.com o llamarme al movil
      986 587 988.
      Quedo a sus indicaciones.

  5. Dra: buenas noches queria acerle una consulta ya tengo un juicio casi por tres años por prescripcion adquisitiva en el predio tenemos viviendo ya casi 30 años
    la antigua propietaria del terreno no los cedio por q ella no podia cuidar el terreno en ese tienpo pero antes de eso se hiso todo los documentos notariado cediendonos el terreno e incluso se hiso una minuta para el canbio de titulo de propiedad pero ahora ase ya casi 5 años fallecio la señora q nos cedio el terreno.
    despues de 2 años del fallecimiento sus hijos nos pusieron una demanda por usurpacion de terreno y a sido hay que empesamos acer un juicio por prescripcion pero al año que hicimos el juicio los hijos vendieron el terreno a terceras personas y ahora estamos metidos en un problema dra: me gustaria q me acesore gracias.le dejo el expediente 00330-2011-0-3004-jm-ci-01
    (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

    • Agradecere que me escriba a castilloasesoressac@gmail.com si tiene un cargo de ingreso me lo envia escaneado dado que requiero varios datos, como son la sede el año, juzgado nro de exp etc etc, que salen en el cargo.
      Y digame donde se ventila el proceso en lima o provincia?
      Bien quedo a sus indicaciones.

  6. mi vecino se ha titulado mediante COFOPRI, en mi propiedad aún sabiendo que tengo escritura publica aprovechando que estoy en italia ahora le han entregado su titulo y dentro de ella esta el mio tambien.
    mediante juicio civil he logrado el desalojado ahora estoy en posesión pero el titulo lo tienen ellos que debo hacer.

    • Sr buenas noches, en este caso son varias las acciones a realizar, como son la anulacion de la partida registral a nombre del individuo que usted indica, dado que ante registros publicos aparece como propietario, independientemente de las acciones penales que habria que iniciar por haber sorprendido a la autoridad.
      Bien si desea que su representante aqui en Peru nos contacte para asesorarlo personalmente nos escribe para darle una cita, gracias

  7. Despues de haber tenido mala suerte alquilando una propiedad en Lima, (radico con mi esposa en Estados Unidos) decidimos no volver a alquilarla desde hace mas o menos 7 a#os. La casa se encuentra vacia y a cargo de dos personas que se turnan semanalmente durmiendo en la casa y viendo la limpieza, jardineria etc. Semanalmente les asigno una cantidad que es retirada por uno de ellos a travez de un Cajero Automatico cada 10 semanas. Las cuentas de Agua y Luz son cargadas directamente a una cuenta bancaria que mantenemos. Los imouestos a la propiedad y arbitrios son pagados directamente por nosotros a la municipalidad en forma total al lleganos la cuenta. No ha existido contrato. Solo acuerdo verbal. Son personas conocidas de un pariente. Pregunta: Debemos formalizar este acuerdo a travez de un contrato? Viajamos a Lima en forma anual y visitamos la propiedad. Esto implicaria tambien reconocer otros beneficios sociuales etc.por el hecho de que sea un contrato?. Gracias por vuestra respuesta.

    • Estimado señor, en su caso considero que lo mejor seria un contrato de guardiania, por tiempo definido, contrato que dependiendo de la situacion podria usted renovar anualmente.

      Bien, finalmente le suguiero que de existir una asociacion de vivienda, ponga a conocimiento de dicha institucion que la casa no esta abandonada, y asi no vayan a expedir ellos un certificado de posesion o documento similar a las personas que son guardianas en su propiedad.
      Esperando haberle dado una idea me despido cordialmente de usted.

    • Esta misiva es para el seÑor alfredo alvarez…………………………
      yo entendo el problemamuy grande por la que esta pasando pero al contrario mio yo enviude el 27 de mayo de este 2014 y pasando momentos penosos por no tener a donde ir , tengo una hija de 11 años y quisiera tanto poder establecerme por eso le escribo para decirle que me ofrezco como cuidadora de su casa por todo el tiempo que ud desee solo dandome alojamiento y haciendo yo los servicios que haya que hacer ,soy una mujer honrada decente sin que nadie me pueda dar apoyo y sufriendo lo penoso que es vivir con una media hermana de difunto pareja ya no tengo lagrimas para llorar porque despues de haber vivido tanto tiempo en miraflores ahora este sola y arrimada en un cuarto de esta mala mujer soportando humillaciones y demas . le envio mi numero955163914anna
      (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

  8. Buenas noches por fabor me puede asesorar soy peruana y radico en españa tengo recien 4 años , mi consulta es somos 10 hermanos del pimer compromiso de mi madre 4 mayores segundo 6 he vivido con ellos y mi padrasto 40 años y sigo ahi la cual mi padrasto antes de morirme dio a mi y mis hijos y fue dando a cada uno un pedazo de lote para que vivan con sus hijos cada uno ya que el es solo posesionario ahora que yo estoy aqui en españa y mis hijos siguen viviendo en mi casa quees es solo una casa pre fabricada de madera poco a poco hice arreglos de todo mis hermanass estan ostigandolas a mis hijas que quieren que se vayan de ahi y les cobran el agua y la luz lo que les da la gana ya que todo se paga entre todo ….yo estoy preocupada porque hay un testamento de sucesion intestada pues mis medios hermanos tiene otros medios hermanos por parte de padre, quiero saber si ellos tiene derecho a sacarlas de y a mi por no estar ahi gracias esp. respuesta y me gustaria saber su direccion

    • Srta no puede sacarlas a menos que primero regularisen la situacion legal de la casa y por lo que me explica eso significaria que todos se pongan de acuerdo.
      Bien, lo que yo tengo en mente son muchas salidas, mejor seria que sus hijas me contacten para indicarles por que seria largo de escribir, nosotros estamos en Pueblo Libre, que las srtas nos contacten por medio del correo a castilloasesoressac@gmail.com
      Sin mas me despido cordialmente.

  9. quiero comprar una moto pero la persona que me va a realizar la venta no figura como propietario en la tarjeta de propiedad a el le vendieron la moto por un contrato privado y el desea hacer lo mismo conmigo hay alguna forma de poner esa moto a mi nombre para asi evitar algún problema

    • La forma es la prescripcion pero la tiene que hacer el que le vende a usted para que pueda usted comprarla sin problemas, pero el problema es que la prescripcion toma algo de tiempo, y tiene un valor adicional a la venta q estan realizando, no manejo los costos pero se los pueden dar en una notaria.
      Finalmente indicarle que no he querido ser descortés por ello le estoy contestando, pero por favor busque asesoria en Peru, dado que este espacio es solo para los que estan en el extranjero por ello lo inmediato de la respuesta y el costo cero de la consulta, espero comprenda, gracias

  10. Vivo.en Europa de 20 años,mi padre titular de un terreno en cofopri falleció el 2013 .el empadronamiento de cofopri es programado abril 2014. .actualmente viven los hijos de la 2da con viviente en dicho predio . A quien empadronarán ? Tengo derechos yo como hija de la prima con viviente .? Devo ser presente ese día y si no puedo ? . Cofopri titulara a los ocupantes del predio? Devo presentar me con declaratoria herederos ? Mi padre en cofopri figura como titular. Puedo ser representada de un abogado desde Europa sin nesecita de viajar.? Gracias.

    • Srta, por lo que me indica su padre fue posesionario del terreno, por ello la pugna.
      Bien cofopri cuando empadrona, lo hace en virtud de los que estan viviendo en el terreno, por ello tendria usted que hacer efectiva su presencia, y como hija de la primera conviviente si le corresponderia, y solo con la partida de nacimiento demuestra su derecho (siempre que su padre la halla firmado).
      Mire yo considero que tendria que ponerse a conocimiento de cofopri que el titular ha fallecido, para que el terreno pase a manos de los herederos.
      Y apersonarse a cofopri para asegurarse de que es en esa fecha que usted indica la visita, y si puede ser representada por abogado.
      Sin mas me despido.

  11. Vivo en Italia de 20 años ,mi padre falleció 2013. Octubre era titular de un terreno inscrito en la cofopri ,esperaba el empadronamiento abril 2014 .quisiera saber ,si los hijos de su primer compromiso que ahora ocupan el predio serán ellos empadronados .o empadronarán también a los hijos del 2do compromiso .(yo .que vivo fuera país) . Que medidas puedo tomar .como heredera. Gracias.

    • Srta si dice que estan inscrito en cofopri el terreno, abria que ver a nombre de quien esta, por que cofopri titula a los terrenos que estan en posesion, y si es verdad lo que usted afirma , ellos verifican por su personal antes de dar el titulo, y si efectivamente lo da a los que estan en posesion.
      Sobre que puede hacer usted, consultar en que estado esta el presente y a nombre de quien, para ver si puede concurrir como heredera de su padre, si sale a nombre de su papa, pero sino sale a nombre de su padre, lamento decirle que no puede hacer nada.

  12. Hora Dr/a. Un beneficiario de la Reforma Agraria y adjudicado por un juez de paz y el beneficiario estando en posision del terreno.Como es posible que un tercero aparesca con titulos de propiedad? .Que defensa podria tomar? la familia esta en posision mas de un siglo. Me encuentro en USA; su respuesta sera de gran utilidad para este caso, el terreno es eriazio se usa para pastos un sector i otro secto es de cultivo.Cofopri viene dando titulos a personas usurpadoras de terrenos no se como los hacen ,pero lo vienen haciendo;es vergonsozo que las autoridades se presten para ese proceso,bien es un pais del tercer mundo, que podemos esperar…
    Agradeciendole su respuesta.
    Atte. J. Flores

    • EStimado Señor, usted indica que la familia esta en posesion mas de 1 siglo, razon por la que no comprendo que me diga que el titulo salga a nombre de un tercero, mucho mas si el COFOPRI, antes de dar cualquier documentacion, van y constatan que las personas que estan en posesion gosen de cierta permanencia.
      Tendria que revisarse los medios de prueba, para poder tomar acciones, por que una cosa es lo que uno dice y otra muy diferente es tener los medios para probarlo, y si lo que usted afirma tiene sustento legal, lo apropiado seria un proceso judicial.
      Bien quedo a sus indicaciones, para la revision de la documentacion.

  13. Me encuentro en Chile y mis familiares compraron un terreno en el año 1992 con contrato de compra venta, legalizada por un juez de paz letrado de ese año, los vendedores fallecieron (en 1997 y el 2006) este año ha querido realizar los tramites de inscripción en registros públicos pero ahora han aparecido los hijos que han realizado la sucesión intestada notarialmente y han registrado el terreno a sus nombres en RRPP, tambien los han invitado a una conciliación que dice DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA. mi familia tienen el contrato de compra venta y también el titulo de propiedad que le dejaron los finados, autovaluo, recibos de agua, luz, pero me dicen que están cambiando los recibos a nombre de ellos, que podrían hacer doctora?

    • Estimado Señor sus familiares compraron pero no inscribieron la compra venta por ello los hijos aparecen ahora con derechos, bien habría que revisar toda la documentación para poder ejercer una solida defensa de sus derechos.
      Razón por la que suguiero que sus familiares busquen abogado de su localidad para que vea y estudie el caso al detalle. Sin mas me despido cordialmente.

  14. mis familiares compraron un terreno en el año 1992 con contrato de compra venta, legalizada por un juez de paz letrado de ese año, los vendedores fallecieron (en 1997 y el 2006) este año ha querido realizar los tramites de inscripcion en registros publicos pero ahora han aparecido los hijos que han realizado la sucesion intestada notarialmente y han registrado el terreno a sus nombres en RRPP, tambien los han invitado a una conciliacion que dice DESALOJO POR OCUPACION PRECARIA. mi familia tienen el contrato de compra venta y tambien el titulo de propiedad que le dejaron los finados, autovaluo, recibos de agua, luz, pero medicen que estan cambiando los recibos a nombre de ellos, que podrian hacer doctora?

    • mi estimado juan, lo q ud tiene q hacer es iniciar una demanda de OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA a la SUCESION de los q vendieron a sus familiares, osea, en este caso los herederos de los vendedores son los llamados a FORMALISAR esa venta, y con lo q respecta a lo de DESALOJO X PRECARIOS ps dejeme decirle q sus familiares no son precarios x cuanto estan en posesion en vase un CONTRATO DE COMPRA-VENTA. la familia de ud con solo ese CONTRATO DE COMPRA VENTA ya son dueños, simplemente q falta formalisarlo los llamados a formalisar esa venta son los herederos de los q vendieron a la familia de ud

  15. estoy en chile, llevo mas de 10 años separado de mi esposa quien vive en mi casa de peru que es bien propio (mío) pues lo adquirí a titulo gratuito. Mi pregunta es: ?siendo mi cónyuge puede demandarme prescripción adquisitiva de mi bien propio?

    • El articulo Artículo 950 del Codigo Civil establece que la propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años.
      No distingue si es familiar o no, la cuestion es que esta poseendo pacifica y publicamente, a menos que tengas un documento donde diga lo contrario.

  16. Hola, consulta: Tengo un vehículo que tiene casi ya 1 ano abandonado en mi cochera, y me esta debiendo un monto de 1700 soles por concepto de alquiler, tal parece que el dueño abandonó el vehículo, hemos revisado los papeles del auto no es robado, no tiene deuda, aparentemente sin problemas. Que me recomiendas, puedo adjudicarme el vehículo ??. El auto es un Volkswagen del ano 73

    • Luis, trata de averiguar a nombre de quien esta inscrito en registros públicos el vehículo, sin lugar a dudas puedes adquirirlo por prescripción, pero deberás tener 4 años en posesión del mismo, a fin de tramitarlo notarialmente. Para esto te pedirán pruebas de tu posesión, así que te recomiendo le compres un soat cada año a fin que acredites la posesión continua. Cualquier consulta adicional puedes hacerlo a mi RPC 993912933
      Buena suerte!!!

  17. Peru consulta somos varios hermanos en vida mi padre nos dejo un terreno con escritura publica pero un sobrino muy vivo se a inscrito en cofopri ,se puede demandar nulidad por acto jurídico desde ya agradezco por la respuesta

    • Estimado señor, habria que revisar el documento que les dio su padre, y por otro lado , cofopri solo da titulo a los posesionarios, es decir que ustedes seguramente no estuvieron en posesion del terreno.
      en fin, en todo caso habria que revisar toda la documentacion, busque abogado´
      de su localidad , por que este espacio es para peruanos en el extranjero.
      (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

  18. Estimada doctora,
    Vivo actualmente en suecia, y tengo a mis padres ancianos en el Peru. El caso es que mi padre construyo hace 20 anos una casita en el segundo piso que mi tio le cedio. El ha pagado todo los servicios junto a mi tio quien es el propietario. El agua y la luz y todo como corresponde. El gas y el telefono esta a nombre de mi padre. Durante estos 20 anos no habian tenido problemas, hasta que mi tio murio por una enfermedad. Mi tio no dejo ningun documento de propiedad a mis padres y ahora que el ya no esta, los hermanos quieren desalojar a mis padres. Mi padre trabajo mucho por esa casita, y ahora los ermanos quieren despojarlo.. e leido sobre la prescripcion adquisita.. yo estoy planeando visitar el Peru pronto para poder ver el caso de ellos, pero me gustaria tener un plano general de lo podria hacer.. mil gracias por la ayuda.

    • Srta creo que ya conteste el presente, pero le puedo decir que habria para empezar que ver como aparece la propiedad en registros publicos y ver si ya realizaron los hnos que estan vivos, la sucesion intestada etc etc.
      razon por la que si desea usted ir avanzando, agradeceria que me haga envio de las partidas registrales para revisar.
      Mi correo personal es castilloasesoressac@gmail.com
      Sin mas me despido cordialmente de usted.

      • Estimada doctora,
        Como comprendera, estando todavia en Suecia no cuento con las partidas registrales de la propiedad, y mis padres no saben de estas cosas y ahora anciano mucho menos. Sin embargo mis padres me han comunicado que la propiedad esta registrada a nombre de mi tio. Los hermanos son 7 pero uno vive en el extranjero y no podra visitar el Peru por motivos de salud en los proximos 6 meses. Los hermanos aun no han iniciado ningun tramite… Doctora, quisiera saber si hay posibilidades de poder realizar esta prescripcion,y cuanto tiempo demandaria… y lo mas importante..si durante este tiempo mis padres DEBEN buscar un lugar diferente para vivir, considerando que hay un juicio de por medio. Por favor me gustaria saberlo…asi comienzo con la documentacion…
        A la espera de sus comentarios…

        • Estimada Srt, comprendo su situacion pero sin documentos a la vista, es muy generica la respuesta que le puedo dar.
          Asi mismo no se requiere que esten todos los hnos en Peru para dar inicio a una gestion, y en cuanto a la prescripcion tendria que revisar el autovaluo de la casa, para poder decirle, y recomendaria la prescripcion notarial que demora 5 meses, dado que la judicial demora 2 años, pero para poder darle una solucion tendria que sacr la partida de las fichas.
          Bien si desea que le de una cotizacion de una consulta, y obtencion de documentos me escribe a castilloasesoressac@gmail.com

  19. Doctora:
    Le agradecere me diga cuanto cuesta hacer una Prescripcion Adquisitiva, se que hay dos formas ante una Notaria y ante un Juzgado cual es la diferencia, y cuanto serian sus honorarios.
    Gracias.

    • Sr, no podemos dar cantidades por esta via, asi que agradeceria que me escriba a castilloasesoressac@gmail.com
      Asi tambien decirle que la diferencia sustancial entre ambas formas de prescripcion es el tiempo, en la via judicial es no menos de 2 año y medio, y con la notaria 6 meses.

  20. recido en Peru
    quisiera saber si necesito empesar con un juicio de prescripción adquisitiva de dominio cuando tengo la posiciones de mi terreno comprado solo con contrato de compraventa en el año 1989 ,y después de ese tiempo ya lo inscribí en la municipalidad con todos los documentos de Ley .
    el problema es que las notarias no quieren confeccionar la escritura publica por el tiempo transcurrido y no puedo registrarlo en los registros publicos ?que puedo hacer¿

    • En este caso si tiene que hacer la prescripcion para que sea el juez quien ordene la inscripcion en registros de usted como nuevo propietarios.

  21. Hola Soy de Peru, me gustaria saber si se puede hacer una prescripcion adquisitiva de un bien inmueble (Terreno de campo casa y terreno cultivado) a un hermano, si en caso no se pueda, que es lo logico, por favor deseo conocer alguna jurisprudencia sobre el particular, gracias, esperare su respuesta.

    • Estimado Sr:
      Habria que revisar la documentacion del terreno y la casa, para poder darle una respuesta, y dependiendo de ella recien podria decidirse el tipo de proceso o tramite a dar inicio, finalmente decirle que la jurisprudencia la otorga el abogado que lleva el caso.

      Agradeceria que contacte a un abogado de su localidad, dado que el espacio es exclusivo para PERUANOS EN EL EXTRANJERO, agradeciendo la comprension me despido.

  22. Buenos días sres. de la sunat, una consulta referente a un tema, lo que pasa me está llegando una carta de la sunat a mi domicilio en surco que donde supuestamente vive una sra., cual nunca ha vivido en la casa, donde es una deuda que tiene la sra. lizarme sanchez cual es número de ( así indica el documento ) con la sunat cuales son acciones que tengo que tomar que debo presentar para indicar que la sra. ya mencionada no vive, ni nunca vivió en mi casa.
    ¿ cual es procedmiento que tengo que hacer ? que doc.tengo que presentar…
    (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

    • Sr, no somos de la sunat, soy una abogada peruana que asesora gratuitamente a los peruanos en el extranjero.
      Usted no esta en el extranjero razon por la que no estaria obligada a contestarle, pero no deseando ser discriminatoria ni mucho menos descortes, le absolvere diciendo que debe de obtener de la renie una ficha de datos de esa persona que ha dado la direccion de su casa, y con la ficha de datos proporcionar a la entidad que hace envio de las cartas, para poner a conocimiento de la direccion real de la sra.
      Tiene que presentar un escrito por mesa de partes, no lo olvide caso contrario seguiran llegando las notificaciones.

  23. Dra. Una consulta, hace mas de 20 la M de Punta Hermosa, me dio un terreno para vivienda.
    Le pedi a la Municipalidad que ponga el terreno a nombre de mi madre por no encontrarme en Lima. Al poco tiempo ella fallecio, pero yo pago los impuestos desde el primer dia, hasta hoy a nombre de ella, es mas construi simientos y sobre cimientos y la fachada de la c asa. Hay una solicitud presentada en el 2002 a COFOPRI, pidiendo ponga el terreno a nombre de mi mama, cosa que no hace hasta hoy, es mas estando construido en parte fueron unos inspectores y lo declararon en abandono, habiendo trabajadores en el terreno. Hace poco fue un x y quizo poner una puerta, se hizo pasa por dueno, pero los vesinos llamaron a mi esposa que estaba en Lima, ella fue con gente sacaron la puerta y tapiaron con ladrillos la entrada. Y COFOPRI nada, Esto me tiene muy preocupado es mi unica propiedad, que me aconsejaria hacer para conseguir el titulo de propiedad.

    Muchas gracias por su atencion, y su consejo.

    Vivo en Boynton Beach FL. USA

    • Estimado Señor, le voy a dar una respuesta o alcance generico dado que no tengo documentos a la vista.
      Bien, si procederia la prescripcion , si usted o su esposa se encontrara en posesion, pero en la practica no es asi, por eso es que hay abuso de parte de cofopri, bien, habria que apersonarse y ver cuales son los motivos por los cuales ha sido objetado su pedido en esa institucion y hacer presion esa seria mi recomendacion, por otro lado indicarle que los temas de prescripcion ya no los ve cofopri, sino las notarias y el poder judicial.

  24. tengo a una persona a quien alquilo un cuarto hace 7 años solo con recibos hace 3 años y sin contrato y solo viene los fines de semana (sábados y domingos)……Según lo expuesto ¿Esa persona tiene derecho judicialmente para no querer salir de mi casa?
    Es una duda que le agradecería me responda, ya que mi verdadero temor es que no quiera luego salir cuando se lo pida. espero me puedan asesorar, gracias

    • Estimado Sr, este espacio es gratuito solo para peruanos en el extranjero.
      En su caso le recomiendo que con los documentos que posee vaya a un abogado de su preferencia, y le de la respuesta exacta a su consulta.
      Y asi tambien decirle que su inquilino no tiene derecho judicial, a menos que el Juez lo ordene en una sentencia.
      Agradeciendo la comprension me despido cordialmente.

      • suficiente que tenga recibos de pago del alquiler donde demuestre ud. que realmente lo reconocen como propietario. esos recisnbos no le permiten a nadie realizar una prescripcion adquisitiva

  25. Doctora :
    ¿Cuando un titulo esta a nombre de dos personas, pero una de las personas se va del país por veinte años sin tener ninguna preocupación por el terreno tiene derecho ? siendo la otra parte la única que se esforzó en mantener ese terreno hasta el día de hoy .

    • Estimado señor, la carga de la prueba recae en quien afirma los hechos.
      si usted dice que una parte se hecho responsable de las deudas o cargas, tendra que probarlo por medio de recibos o facturas y pedir el reintegro .
      por favor busque abogado de su localidad para que revise la documentacion, recuerde que este espacio es exclusivo para peruanos en el extranjero.
      (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

  26. Tengo una pregunta, mi madre en el 2010 dejo peru para hacerce un tratamiento de rehabilitacion y dejo en su casa a mi hermana la cual le pidio que la asiliara desde el 2007 con sus hijos, ahora mi madre regresa y no quiere darle su casa, y mi madre es invalida y no tiene donde estar dice ella que es la nueva duena porque tiene una constacia de posicion y vivienda que saco en el 2012, mi madre nunca le firmo un papel y el titulo esta al nombre de mi madre mi hermana puede quedarse con su casa? porque ella ha mentido que vive mas de 10 annos pero estan las pruebas que ella vivio en otro distrito sju con su familia y sus hijas y se graduaron del colegio en el 2006 .

    • Srta, en su caso su mama cuando regrese a Peru tendra que dar inicio a un proceso judicial de desalojo en contra de su hna por ocupante precario.
      Pero primero habria que revisar la documentacion para que este lista para dar inicio al proceso.
      NO tengo los documentos a la vista razon por la que mi respuesta es generica.
      Si desea costos y plazos , escribir a castilloasesoressac@gmail.com

      Siempre al servicio de los peruanos en el extranjero me despido.

      • Gracias doctora Ana, si mi mama regresa el 27, y ya he obtenido los documentos que prueban todo de donde mi herm. vivio antes y que nunca pago agua ni luz de la propiedad si no mi madre ha pagado todos los recibos esta semana mas que la habia endeudado ala pobre viejita.para usar sus servicios haber si me facilita su direccion y numero de tlf para apersonarme con todo los documentos gracias. Dios me la bendiga por su ayuda atravez de este medio.

        • Estimada Mary, muchas gracias por sus palabras, que son un aliento para seguir ayudando a muchas personas.
          Bien mi telefono movil es el 986 587 988 y el 257 65 73 solo por las tardes los dias martes y jueves.

          Llameme para coordinar una cita.

      • tienes que hacer presente a la municipalidad en la zona donde perteneces, luego podeis iniciar un juicio de desalojo por ocupacion precaria siempre y cuando tengais un titulo de propiedad que te acredita como propietario.

  27. Hola soy de Peru; quisiera saber como funciona la prescripcion adquisitiva de un terreno en Peru. Mi mama tiene un terrenoo donde construyo una casa, el presidente de una cooperativa de vivienda le dio hace 17 años un certificado de posesion, pero como habia problemas con otra junta de propietarios denunciaron de desalojo a mi mama, el juicio de desalojo tiene 9 años pero hace 2 años estos señores del otro bando hicieron habilitacion urbana y vendieron el terreno de mi mama a otros dueños, pero ella sigue ocupando el predio y acaba de hacer prescripcion adquisitiva para que le inscriban en registros publicos y anulen la venta que ya esta inscrita en registros publicos: mi pregunta es ¿procede la prescripcion adquisitiva del tereno?

    • Srta, en su caso los documentos los tiene que estudiar el abogado que ejerza su defensa.
      Asi tambien decirle que este espacio es solo para los peruanos en el extranjero, por ello no he contestado su correo en el mismo dia que lo dejara.
      Esperando su comprension me despido de usted.

  28. Buenas tardes. Soy peruana que vivo en los Estados Unidos. Soy dueña de un departamento con cochera que se encuentra en un semi- sotano de un edificio. Le he mandado al administrador del edificio una carta notarial indicando que nadie esta autorizado a cuadrarse en mi cochera. A pesar de esto, tengo entendido que numerosas personas la estan utilizando. Por ende, he decidido fisicamente bloquear. Tiene algun consejo cual es la mejor forma de hacer esto? Ademas, ¿necesito algun permiso del municipio o de la junta de propietarios para efectuar el cierre de la cochera?

    • Sra, en ese caso lo que habria que revisar que dice el reglamento interno del edificio, y de acuerdo a ello, poner a conocimiento de la Junta de Propietarios de que usted cerrara o bloqueara su cochera.
      Bien esperando haberle sido de ayuda me despido cordialmente.

  29. como obtengo titulo de propidad de un terreno si mi padre fallecio sin eredar a nadie y sin titulo claro y yo pretendo regularizar a mi nombre ya k soy su hijo segundo

    • Sr, este espacio es exclusivo para peruanos en el extranjero que no cuentan con abogado a su alcance por la distancia, por favor busque un abogado de su localidad , dado que somos mas de 50,000 abogados asesorando en lima.
      (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

  30. Vivo en una casa que anteriormente fue de mi abuela, luego paso a nonbre de mi madre, pero mi madre fallecio hace dos años, y somos dos hermanos, la casa no tiene titulo de propiedad pero pagamos el autovaluo a nonbre de mi madre fallecida, la consulta es como podemos hacer para pasar los autovaluos a nonbre de mi hermano o mio, y cual es el tramite a seguir para octeber el titulo de propiedad de la vivienda, ya que venimos viviendo mas de 20 años en esta casa, ya la construimos de material noble ya que era de quincha ya dobe, espero su respuesta, gracias

    • Sr, este espacio es exclusivo para peruanos en el extranjero que dejaron la casa al cuidado de un familiar o amigo, y por tanto no es su caso.
      usted tiene que apersonarse a la oficina de un abogado y pedir que le asesore en un juicio de prescripcion adquisitiva via judicial.
      ese seria mi consejo, mil disculpas espero usted comprenda, son muchas las personas por atender y mi compromiso es con los de afuera, mil gracias
      (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

      • hola amigo, yo tambien estoy en ese plan . . . primero haz la sucesion intestada para poder cambiar de nombre los arbitrios luego la prescripcion adquisitiva.suerte.

  31. Doctora soy peruana residente en USA. Mi mama tiene una casa en Lima. Los autovaluos (que estan al dia) vienen a nombre de mi mama, los recibos de luz y agua tambien (todo al dia). A la municipalidad no se le debe nada.
    El problema es que mi mama no tiene titulo de la casa, en realidad muchas de las personas que viven en esa area no tienen titulo todavia. Pero ahora mi mama quiere vender la casa, entonces es necesario el titulo.
    Nos dicen que para sacar titulo uno tiene que estar registrado con COFOPRI y luego hacer algun papeleo en registros publicos. Mi mama esta mal de salud y no puede viajar al Peru entonces nuestra amiga en Peru nos va a ayudar a hacer los tramites. Me imagino que ella va a necesitar un poder o algo asi, llame al consulado pero ellos me dicen que creen que necesito una Escritura Pública, pero ellos tambien hacen Poder por carta con firma legalizada y Poder Notarial Fuera de Registro quisiera saber cual de todos estos necesitaria ya que le tengo que dar al consulado un archivo en word con la minuta.
    Le agradeceria algun consejo.

    • Estimado Sr:
      Si la casa no esta en Registros Publicos, es por que aun no tiene habilitacion urbana.
      Bien respecto de lo que me dice de la amiga a la cual le daran poder, debo de indicarle o sugerirle que sea un poder especifico es decir solo para la venta de la propiedad, asi como para la regularizacion de la documentacion pendiente.
      Y si es cierto que requerira de poder por escritura publica e inscrito en Registrso, no es un poder con firma legalizada, no se confunda.
      Si desea que le realicemos la redaccion del poder , para que lo lleve al consulado escribir a castilloasesoressac@gmail.com para cotizarle y darle los requisitos.

  32. Soy peruana residente en USA.
    En el 2007 le encargue a mi hermana la compra de un dpto .
    Le hice una transferencia del dinero y ella lo compro a su nombre.
    Ella me mando un documento notarial donde ella declara el dpto es mio.
    Ahora quiero venderlo pero se me dice ella me lo tiene que transferir a mi a traves de una compra- venta.
    Tengo que esperar los dos anios para venderlo para evitar pagar el 30% IR?
    O el documento notarial ayudara a probar que lo compre a traves de mi hermana hace 5 anios?
    Que otras soluciones hay para vender esta propiedad este anio 2013?
    Este dpto. lo uso cuando voy de visita a Peru y, lo cuida mi hermana.
    Gracias por su gentileza en contestar mi consulta,

  33. Mi consulta es que mi padre adquirio una Casa con su primera esposa y de ese matrimonio tuvieron 2 hijos, pero Ella no contribuyo con el Pago de ESA Casa, el caso es que ahora UNO de mis hermanos mayores esta queriendo apropiarse de la Casa donde mi hermano de padre y madre y yo vivimos por mas de 20 anos el sigue viviendo ahi, como prueba estan Los vecinos, pagamos Los arbitrios, las multas, Los servicios todo gasto que deriva ESA casa, mi padre fallecio en el 2005 y no dejo testamento ni nada, nosotros lo cuidamos y pajamas todos Los gastos del funeral, hemos construido varios departamentos en ESA Casa en Los cuales Los alquilamos para poder mantener Esa Casa, pero se que segun la ley a el le corresponde el 50% (por su mama) y el % de mi papa, pero el no esta viviendo en ESA Casa por mas De 30 anos porque se fue a Venezuela y de ahi desaparecio, el ano regreso solo para pedir su parte, mi pregunta es no hay alguna ley que ampare a mi hermano y a mi ya que hemos vivido ahi Los ultimos 20 anos .

    • Estimada Srta, existen muchas leyes para poder asumir su defensa, pero tendriamos que evaluar los documentos con los que cuenta.
      Asi mismo indicarle sin el animo de incomodarle que este espacion es exclusivo para peruanos en el extranjero y que cumplan con los requisitos del comentario del articulo.
      Esperando su comprension me despido de usted.

      • hola amigo, solo una pregunta,la primera esposa de tu padre esta viva? por que si ella no reclama su parte todo se divide en partes iguales entre los hijos del finado.con un buen abogado atu madre tambien la pudieran incluir por años de comvivencia.suerte

  34. doctora quiero hacerle una consulta mire vivo hace 43 años en una casa donde vivieron desde mis abuelos tios y primos hace mas de 40 años fallecio la dueña y desde ahi nadies se ha aparecido los autovaluos estan a nombre de la dueña como poder hacer para yo pagar los autovaluos y que tengan mi nombre por que si yo lo pago estaria pagando deuda ajena tambien quiero hacer una prescripcion adquisitiva del bien lo quiero hacer por juzgado pero ese requisito que me piden del autovaluo npo lo tengo como puedo hacer

    • Estimada Srta, usted debera gestionar la prescripcion via judicial, y los medios probatorios los tendra que evaluar y estudiar el abogado que asuma su defensa.
      Cada letrado tiene su particular forma de trabajar, motivo por el cual no podria darle mas detalles.

      • Hola amiga,y los resibos de agua y luz anombre de quien estan?
        creo que fuiste¡¡¡¡¡¡¡¡
        (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

  35. Doctora muy buenos dias, soy Luis sabe yo habito en mi casa hace 15 años, mi casa es de quincha y adobe no tiene titulo de propiedad y no se que pasos tendria que realizar ademas esta casa esta dividida por partes por familiares, pero ninguno tiene titulo de propiedad por eso quisiera saber como tendria que hacer, quisiera hacer una prescripcion adquisitiva de dominio y no se como realizarlo me podria explicarlo de a fondo , ¿Es dificil este proceso? ¿Es demoroso? ¿O tendria otro proceso que hacer u otro método más fácil? Consulte con una notaria y me dijo que ahora es dificil hacer por prescripcion adquisitiva y que se demora por lo menos 1 año y a que veces sale y a veces no ¿Que hago?

    • Estimada Karen;:
      En su caso, debo decirle que el proceso puede ser judicial y notarial, pero en ambos casos hay que tener los medios de pruebas idoneos, asi tambien se requieren de los servicios de otros profesionales para los planos etc etc.
      No existe otro metodo, a menos que no sea la compra venta, y si es demoroso a nivel judicial, a nivel notarial demora 6 meses y los costos no son menores a 3,000 soles, sin contar los servicios de abogado y del ingeniero.

      Sin otro particular me despido, no sin antes indicarle que ESTE SERVICIO ES EXCLUSIVO PARA PERUANOS EN EL EXTRANJERO, mas no para los nacionales que viven en Peru, dado que es mas sencillo contactar abogado.
      Esperando su comprension me despido.

  36. Estimada Doctora , con este foro de interrogantes, recurro a usted si pudiera explicarme el problema que me encuentro actualmente tiene solución, mi Madre falleció hace 1 año y aun a la propiedad no se le a realizado la sucesión intestada, yo resido en en Europa y vine a la misa de mi madre y tengo dos hermanos ocupando los dos pisos de la propiedad desde hace años, los mismo que de manera prepotente, no permiten que ingrese a tomar posesión de mi cuarto que tuve cuando vivi con mi abuelita, en contra de mi voluntad, es posible esto?, que medidas pudiera tomar para preservar mi habitacion de mi hogar , Atte. alejandro.

    • Estimado Sr:
      Primero se tiene que realizar la sucesion intestada, la misma que la puede pedir cualquier interesado, y cuando se declaren los herederos universales, pedir la division y particion de la propiedad, y logicamente en partes iguales.
      Usted si desea hacer prevales su derecho le suguiero inicie las acciones, dado que es el interesado.
      Esperando haberle sido de ayuda me despido.

  37. Buen día Dra. Desde el año 1974 mi mama alquilo un dpto. El encabezado del documento dice “minuta” ” contrato de arrendamiento” en el se dice que vence en 3 años, pero pasado ese periodo no se volvió a realizar otro. También dice al final que cualquiera de las partes puede elevarlo a escritura pública. Hoy en día ya es la tercera administración que esta a cargo del cobro del alquiler pero son pocos confiables. El dueño murió hace mucho, ¿podemos iniciar el trámite de prescripción adquisitiva de dominio? Muchas gracias.

    • En su caso señor primero habria que revisar ese contrato, y ver con que documentos cuenta usted, OJO iniciar el proceso no es problema, sino que le den la razon, es el objetivo.
      Finalmente decirle que este espacio de asesoria legal por internet es para PERUANOS EN EL EXTRANJERO dado que ellos no cuetan con abogado que les asesore, pero usted esta en Peru, y somos mas de 60,000 abogados litigantes, por lo que espero me comprenda y busque abogado de su mejor eleccion para que le absuelva sus dudas.
      MUCHAS GRACIAS.

  38. buenas noches, tengo una consulta: llevo dando en alquiler una casa por mas de 10 años, e ido haciendo una contrato un año si o el otro no (ejm; 1999 hice contrato pero, en el 2000 no lo realice, en el 2001 no hice contrato, y asi sucesivamente mas o menos) . agregando a ellos yo pago el autovalu, pero los recibos de agua y luz los paga el inquilino.
    mi consulta es: 1) podrían utilizar alguna artimaña para ellos declarase propietarios. 2) me recomiendan seguir alquilándolo (ya que parecen ser buenas personas. 3)que precauciones debo tomar. gracias por su respuesta.

    • Estimada Srta:
      SI me indica que hace cada año o 2 contrato de arrendamiento, NO EXISTE PROBLEMA, por que tiene usted contrato que demuestra esa condicion.
      La precaucion sera que le muestren los recibos cada cierto tiempo, para confirmar que siguen a nombre de usted.
      Sin otro particular me despido.

  39. mi mama al fallecer dejo un terreno que mi hermana siempre ha vivido y ahora ella ya fallecio y los hijos de ella ahora nos han mostrado a los 5 hermanos que quedamos un contrato de compra y venta que supuestamente le hemos hecho a su madre pero no son nuestras firmas que podemos hacer por favor.

    • Estimada Sra son muchas las cosas por hacer, pero lo primero es que empiesen ustedes por hacer la sucesion intestada de su madre, abria tambien que revisar en registros el estado de la casa para saber con certeza a quien le pertenece la titularidad.

  40. Buenas noches, tengo un problema lo que pasa es que mi mama le compro un terreno a una vecina la cual es casada pero separada hace tiempo, ella hizo los papeles sola, el problema es que el titulo esta a nombre de los dos, como hago para poder cambiarlo al nombre de mi mama.

    • Estimada Señorita:
      Si hay solucion pero tendria que ser via judicial, pero ya le digo que siendo ellos casados debieron de firmar ambos, parece que usted no se percato de ese detalle.
      Bueno tambien habria que ver si el esposo desea firmar o no, porque siempre existe la posibilidad de persuadirlo al conyugue y subsanar ese requisito, y asi evitarse un juicio.

  41. Buenas Tardes Dra.

    Una consulta, Como procedo a formalizar el predio donde en el cual vivo?. Sucede que, mis
    padres compraron hace 10 años un terreno, es decir existe un documento de compra-Venta con el
    propietario del inmueble, pero que éste inmediatamente se fue de viaje al extranjero y no se sabe más de él
    de manera que a la hora de registrar en registros públicos surgió el inconveniente de que el Título
    de propiedad aún esta registrado a nombre del dueño anterior. Como procedo?, mediante vía judical
    o administrativa, ya que nosotros contamos con documentos de que residimos más de 10 años entre ellos
    recibo de luz, agua, tributos, arbitrios a nombre de mis padres.

    Agradezco de antemano su respuesta.
    Gracias

    Saludos cordiales

    • Estimado Señor:
      Usted indica que existe un contrato de compra venta, habria que revisarlo para saber si cumple con las formalidades propias del contrato, y dar inicio al proceso correspondiente, caso contrario ver la opcion de la prescripcion adquisitiva.
      En fin, sin documentos a la vista es una respuesta generica la que dare, y bueno si existe solucion y podria decir que mas de una.
      Si desea una entrevista nos escribe, para coordinar.

  42. Yo vivo en USA y tengo una casa en Peru.
    He dejado que mi prima viva en mi casa gratis por 6 años y medio, ella tambien tiene un poder que yo le deje antes de irme. En este tiempo a parte, nuestra relacion no es la misma que antes, y ahora me preocupa que ella quiera quedarse con la casa. Primero me dijo que se iva en Diciembre, ahora me dice que no puede y que tengo que esperar seis meses para que desaloje la casa. Puede ella de alguna forma quedarse con la casa y que puedo hacer para prevenir que esto pase. Deberia hacer que ella firme un contrato?
    No puedo decirle que se vaya ahorita mismo porque le prometi a mi madre que esperaria hasta que ella tenga un lugar donde ir. Mi prima trabaja, de hecho es politica y maneja un carro del año.

    • Srta :
      En su caso,habria que leer primero el documento que firmo, y luego hacerle firmar un documento ante centro de conciliacion por que tiene caracter de sentencia, asi ella si o si tendra que cumplirlo, por que si tiene los medios economicos y conoce de politica los amigos no le faltaran para hacer lo que ella desee, es decir quedarse a vivir gratis.
      Si desea una cita, o mas detalle favor de escribirnos a castilloasesoressac@gmail.com

  43. Buen dia Dra. Quisiera hacerle una consulta muy amable por su respuesta.

    Mi suegro compro hace mas 30 años parte de un terreno, el ha construido y vivo ahi por todo ese tiempo, pero el cuando lo compro solo firmo un documento con el dueño de todo el terreno donde acreditaba el pago y la venta, pero no saco titulo de propiedad, ahora la persona que le vendio ya fallecio solo queda la difunta esposa y los hijos, mi consulta es como mi suegro puede sacar el titulo de propiedad, el paga el autovaluo y servicios publicos tiene su caja de luz y todo. existiria algun problema para que el saque el titulo de propiedad?

    • Srta :
      En su caso, lo primero seria revisar la documentacion con la que cuenta, para darnos una idea de la situacion, y saber si es minuta o que firmo, o una promesa de venta, o un arras, o que documento, y psoteriormente hacer el inicio del proceso que sea necesario para poder poner tdo en regla.
      Si desea una cita con nosotros favor de escribirnos a castilloasesoressac@gmail.com

  44. Dra.buen dia, de antemano gracias por la respuesta, Dra. mi problema es que he constrido mas alla de mi terreno y para arreglar ese asunto estoy dispuesto acomprar esos 12 metros que practicamente invadi, el problema es que el sr. solo tiene constancia de posesion y no se que tramite realizar para adjuntar a mi terreno esos 12 metros mas.

  45. Estimada Doctora, mis padres hace 30 años adquirieron una propiedad sobre la cual han construido, pero hasta el momento no tiene declaratoria de fábrica, cuando terminó la construcción mi padre, de buena fé, ayudó a un hermano suyo a quedarse porque estaba en problemas, con la condición que se fuera en cierto tiempo, siendo este un contrato verbal, sin embargo ya han pasado 25 años y mi tío no se ha retirado y tiene 5 hijos que hacen posesión de los demás pisos. En febrero del 2010 me fui a francia por estudios y mis padres pasaron esta casa a mi nombre, ahora que he vuelto deseo tomar posesión de la casa pero ellos no se quieren ir, que estratégias legales son las adecuadas en este caso, ya que ellos no desean irse y llevan mas de 25 años haciendo posesión de la casa en cuestión. Me perjudican pues deseo vender la casa para formalizar una empresa. Muchas Gracias.

    • Sr:
      En su caso, si se pueden hacer muchas cosas, pero lo primero seria revisar la documentacion con la que cuenta, para darnos una idea de la situacion. Y psoteriormente hacer un desalojo por precarios, entre otras cosas.
      Si desea una cita con nosotros favor de escribirnos a castilloasesoressac@gmail.com

  46. Estimada Doctora , me encontre con este foro de preguntas y recurro a usted si pudiera explicarme el problema que me encuentro actualmente tiene solucion, mi Madre fallecio hace 4 años y la propiedad no se a realizado aun la sucesion intestada, yo vivo y resido en esta propiedad desde hace 4 años y tengo un hermano que se encuentra en el extranjero que me solicita de manera prepotente que quiere se de en alquiler el segundo piso de la propiedad , y que ingresaran inquilinos a tomar pocesion en contra de mi voluntad, es posible esto?, que medidas pudiera tomar para preservar mi tranquilidad en mi hogar , Atte. Geraldine.

    • Srta, le sugeriria que haga la sucesion a nivel notarial y sale de esta situacion, y asi ya como co propietaria poder darle solucion a la division de la propiedad.
      Primero converse para evitarse procesos judiciales costosos y largos.
      SI desea asesoria sacar cita con castilloasesoressac@gmail.com

  47. Estimada Dra Ana Karina Castillo
    tengo una consulta : mi papa tiene un amigo k le dejo un terreno en cuidado pero no es su terreno solo es el sobrino del dueño del terreno y ya vamos 12 años viviendo en ese terreno y no viene ni el dueño ni el sobrino no paga ni autovalu ni agua ni luz y le pido k me aconseje o me guie como apropiarme el terreno ya k no tengo ningun contacto con el dueño ni savemos kien es espero su consejo grasias
    .

  48. Hola mi consulta es la siguiente: soy titular de un terreno en peru y a la vez tambien mi ex pareja con el cual tube un hijo que ahora es mayor de edad vivimos en espaÑa( los 3 ),quiero saber que documento necesita en peru mi hijo para que pueda cambiar el titulo a su nombre ya que su padre esta dispuesto a cederle su parte 50% que le corresponde,mi hijo viajara para poder solucionar esto, que documento necesitara en peru? saludos.
    (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

    • Estimada Elena:
      en este caso, el padre de su hijo debera de enviar poder consular para que alguien en Peru pueda vender o donar a favor de su hijo el terreno que me indica. Si gusta que le preparemos el poder, le demos los costos , o le preparemos la minuta para que no tenga que venir, sino que lo tramiten en el consulado,
      favor de escribirnos a nuestro correo castilloasesoressac@gmail.com

  49. Saludos. Yo compre un lote por una escritura de prescripcion adquisitiva del año 2007 y ahora los señores de mi barrio me estan desconociendo mi escritura deciendo que la prescripcion cualquiera lo hacen y el barrio tiene estatutos y resoluciones que le abalan para invalidar dicha escritura, es cierto esto.

    • Estimado rey:
      los documentos se pueden invalidar, siempre que existan las pruebas suficientes, asi como tambien solo lo realiza la autoridad competente, en este caso el juez, asi que sino existe proceso , son solo habladurias.
      por otro lado decirle que este espacio es exclusivo para peruanos en el extranjero, mil disculpas.
      (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

  50. buenas doctora ana le pido por favor una guia
    yo y mi hermano compramos la mitad de un terreno con un contrato privado entonces dueños sofia y pablo ellos le dieron de herencia a sus dos hijas a la vez la hijas le vendieron a una de las hijas(nieta de la k me vendio )figura como unica dueña del predio en registos publicos ahora nos kiere desalojar nosotros tenemos posecion de la mitad del terreno ya 7 años , nos nos kieren reconocer la compra y venta ya k el papel solo tiene la firma de un abogado k nos hizo la compra y venta gracias por su repuesta

    • Estimado Sr:
      En su caso debera de asesorarse por abogado por que no tengo el documento a la vista para saber si cumple o no con las normas legales para el caso de una minuta de compra venta.
      Si ellas desean desalojarlos debera ser por medio de proceso judicial, por ello recomendaria que busque letrado de su localidad.

  51. Estimada Doctora:
    SOBRE UN CASO: La propietaria regaló el terreno dejando las escrituras públicas, pagos de hipotecas, planos y otros documentos originales en manos de quien fué su guardiana,esto pasó hace 12 años, porque la propietaria viajaría al extranjero a vivir con su unica hija,en buena fé fue como un reconocimiento a su lealtad, sabemos que tampoco tiene familia en el Perú. La señora ocupante (guardiana) nunca pagó los arbitrios ni impuestos municipales, ni puso servicios basicos a su nombre por ser de bajos recursos, pero si tiene otros documentos que acrediten que es habitante. Ahora yo le propuse comprarle el terreno pero se que antes se debe hacer la prescripción para que pueda vender, hay posibilidades de esto, ya que en la municipalidad nos han dicho que es muy engorroso. Un detalle más la municipalidad no sabe que la señora tiene las escrituras publicas en original entre otros documentos.
    Muchas gracias por su respuesta

    • EstimadA Srta:
      En su caso debera primero de hacer la inscripcion de las escrituras y luego vender el terreno, si usted quiere comprar puede hacer un contrato por medio del cual le da un adelanto para esos tramites y asi lo compra sin mayor problema.
      Si desea costos, plazos requisitos, favor de escribirnos a castilloasesoressac@gmail.com
      Saludos .

  52. Buenos dias sra. Ana, mi consulta es la siguiente:mi padre tiene un terreno que compro al estar casado con mi mama, ahora en la actualidad estan divorciados, ella fue a vivir a ese terreno consu actual pareja ya esta casada y vive en ese terreno con el y se aopero de todo ,por lo cual mi padre esta judicialmente peleando por recuperarlo todo por que se entero que cuando estaba casado con ella , ella se estaba casado con otro por la que anulo el matrimonio, mi papa por la edad que tiene ya no quiere pelear por lo que yo lo estoy haciendo por medio de una carta poder, mi consulta es la siguiente tengo posibilidades de ganar y que pasaria si mi padre falleciera ella se quedaria con todo o por tener la carta poder yo me lo quedaria con todo a pesar de tener 3 hermanos mas que ya son mayores de edad.

    • EstimadA Srta:
      En su caso si son varios hermanos se entiende que son todos herederos, y el poder que su padre le dejaria a usted, debe de ser uno especifico y con todas las formalidades para que no caiga en ineficaz.
      No conosco el caso, pero si esta asesorada mejor preguntele a su abogado.
      Saludos .

  53. Los padres de mi madre murieron y mi tia (soltera) mi primo con su esposa y dos hijos que vivian en la casa, mas la madre de el se han apropiado de la casa, mi abuela que murio hace un par de meses (ciega y sorda de un oido) la llevaron en vida a un notario para que les vendiera la casa inventando seguro calumnias contra mi madre y su hermano. a los cuales no les permiten ingresar mas a la casa, llevando al notario dos testigos(vecinos) que ahora serian dispuestos a confesar.
    mi madre tiene una carta de hace muchos años que hizo mi abuelo dejandole respectivamente un area de la casa (esto tendra validez) y acusando a esas dos hijas de sus males y por si le sucediese algo.
    es verdad que la casa es una casa humilde una de mis tias ya metio otro hijo con su esposa que esta embaraza.
    mi madre que vive en el extranjero se siente indignada, nos interesa la casa para hacer una reparticion justa para los 5 herederos……….que posibilidades tenemos.
    si usted esta en lima la podemos llamar?
    gracias por su gentileza.
    claudia vega
    (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

      • EstimadA Srta:
        Mil disculpas por la demora en contestar, pero no se porque un gran grupo de correos nunca llego a mi bandeja de entrada del correo, y por ello recien estoy contestando todos los correos.
        Bien en su caso debera de enviarme escaneada la documentacion con la que cuenta, para poder ver que acciones tomar, y ver la posibilidad de una nulidad de acta juridico, que seria la figura a dar inicio.
        Favor de escribirme a mi correo personal castilloasesoressac de gmail.com
        Saludos .

  54. Señora, ante todo mis saludos;
    vivo en el extranjero hace 23 años, mi mama tiene un terreno en la sierra y mi tio se a apropiado , para ello ha falsificado firmas y creado falsas cartas notariales,en nombre de su hijo como si mi mama lo hubiera hecho (creacion de libreta electroral falsa, direcciones falsas, y firmas imitadas) esta carta notarial lo hizo en la ciudad de lima.et hizo la inscripcion en un pueblo de la sierra, con las cuales se ha hecho compra-venta del terreno de mi mama en el año 1996, nosotros nos acabamos de enterar (junio 2012)una pariente nos lo ha contado, ahora me dicen que pasado los 10 años ya no podemos reclamar nada.
    me podria decir si es verdad?, mi mama vive junto commigo en europa, no sabemos que direccion tomar.
    le agradezco de antemano su respuesta.
    alexis camacho

    • Estimado Sr:
      Debo decirle para su tranquilidad que los derechos herditaris son imprescriptibles, osea que no importa el tiempo usted aun puede hacer mucho.
      Para lo cual primero deberemos de informarnos todo hacerca del terreno antes de tomar accion.
      Dado que por lo que me explica son casos penales y civiles los que se darian comienzo, penal por el tema de la falsificacion y civil por el tema de la propiedad.
      Favor de escribirme a mi correo personal castilloasesoressac de gmail.com si desea mayor asesoria.
      Saludos .

  55. Dra. gracias por la rpta
    dejé a mi hermano una casa quién lo viene utilizando veinte años ,gratuitamente, no se ha realizado ningún contrato, los autoavaluos lo pago yo, mi titulo esta inscrito en los registros públicos, al enterarme las intenciones desleales de querer accionar con la prescripción adquisitiva de dominio. lo requerí con una carta notarial la entrega del inmueble, a lo que el me repondió con otra carta su negativa aduciendo motivos sin fundamentos, que me recomendaría que haga. agradeceré su respuesta

    • Estimado Sr:
      Este servicio es exclusivo para peruanos en el extranjero, si usted esta fuera del pais, le recomendaria que de inicio al desalojo por ocupante precario.
      Favor de escribirme a mi correo personal castilloasesoressac de gmail.com si desea mayor asesoria.
      Saludos .

  56. buenas, tengo la minuta de compra y venta de un terreno de una inmobiliaria pero no tengo el titulo de propiedad, quiero saber que pasos debo seguir para obtenerlo por que tengo la necesidad de venderlo urgentemente.

    • Estimado Sr:
      Este servicio es exclusivo para peruanos en el extranjero, si usted esta fuera del pais, le recomendaria que escribirme a mi correo personal castilloasesoressac de gmail.com para darle mayor asesoria y costos.
      Saludos .

  57. hace años radico en el extranjero y x descuido deje mi propiedad sola ahora me enterado q hace un mes invadieron mi casa cuales son los pasos a seguir para poder sacar a esaspersonas de mi propiedad hay alguna ley q los ampara? gracias

    • Estimada Srta:
      En su caso, habria que ver donde esta ubicada y aconsejaria que se converse con ellos, y darles un plazo para que se retiren antes de dar inicio al proceso de desalojo. por ello escribirme a mi correo personal castilloasesoressac de gmail.com para darle mayor asesoria y costos.
      Saludos .

  58. buenas tardes quisiera hacerle una consulta yo viaje a artgentina dejando la casa de mis padres y un terreno de mi mama ya fallecida al volver a lima mi padre se apropio de todos los inmuebles y no me quiere ceder el terreno que mi mama a habia dispuesto para mi y encima no se hizo la susecion intestada porque mi padre no prestaba interes como puedo solucionar este problema somos dos hermanos tengo temor de construir el terreno que me dejo mi mama y despues me lo quiten por no poseeer ningun documento que acredite que soy dueña espero su rpta gracias

    • Estimada Srta:
      En su caso,recomendaria que de inicio a la sucesion intestada para que sea declarada junto a su hermano como los unicos herederos, ojo a su padre tambien le corresponde por ser esposo.
      Si desea costos, requisitos etc, escribirme a mi correo personal castilloasesoressac de gmail.com
      Saludos .

  59. Mi papá falleció hace un año y dejó una propiedad, esta ya se encuentra en los Registros Públicos a nombre de mi hermano y yo que somos los únicos hijos (no dejo testamento), mi mamá renunció a su 50% en el divorcio, pero hace 5 años la propiedad está al cuidado de un sobrino lejano que vive en ella, queremos tomar posesión de la propiedad y me he enterado que el señor no quiere salir y quiere vender el terreno y no existe ningún documento de alquiler ni de compra o venta. con esta persona por nuestra parte, Que opciones tengo y cuál es la manera correcta de proceder. Gracias!

    • Estimada Sr:
      Este servicio de asesoria legal on line es exclusiva para peruanos en el extranjero, por ello le sugeriria que busque abogado de su localidad y vea el proceso de desalojo.
      Saludos .

  60. Dra.
    Gracias por su orientacion anterior, ahora el poder judicial del Peru le a enviado un requerimiento a la mama de mi nieta, para que envie a mi nieta a Peru por estar retenida aqui en EEUU en forma indebida, ya que la tenencia y custodia la tiene mi hijo en Peru y solo dio permiso para que mi nieta viaje, por dos semanas , y han pasado 3 meses, motivo por el cual mi hijo inicio este proceso y fue aceptado por las autoridades. Mi pregunta es: que pasaria si la mama se niega a enviar a la nina a Peru? Sabemos que el documento enviado es por via Consular con copia a Inmigracion, (la mama de mi nieta esta en proceso de residencia, solo tiene permiso de trabajo) en este caso, las autoridades de EEUU nos ayudan en el proceso para que se cumpla la ley peruana? Mi hijo me esta enviando un poder para representarlo junto con todos los documentos de la tenencia y custodia.
    Por favor, me puede orientar cual es el proceso que sigue a este requerimiento y decirme que puede pasar? Muy agradecida por su ayuda y bendiciones!

    • Estimada Sra:
      Usted cuenta con abogado, por ello no seria etico que le asesore en este tema, favor de consultarle a su abogado.
      Mil disculpas y Saludos .

  61. Dra,trabajo en argentina,y he alquilado (sin contrato) con mis padres hace 6 años en lima un depá a una sra que decia ser la dueña,paso un siniestro este año de ruptura de pared con una inmobiliaria y solicite el pago de los daños via judicial y esta en proceso de sentencia,el juez me solicita el titulo de propiedad para el pago de los daños, mis padres conversaron con la supuesta dueña para solicitar el titulo de propiedad y resulta que es la conjubina del verdadero dueño ya fallecido hace 12 años, se le solicito entonces la susecion intestada y no lo ha realizado toda vez que es una estirpe de 4 hermanos de 3 compromisos diferentes, a razon de ello no se le paga el alquiler; ademas se averiguo que la supuesta dueña no ha pagado los arbitrios ante el municipio de acuerdo a ley y hay cobranza coativa.Pregunta: se puede formalizar o iniciar en adquirir legalmente este depa atravez de un proceso de prescripcion adquisitiva de dominio, espero que me pueda orientar paso a paso con una asesoria alla en lima.enviarme email,Gracias!

  62. buneas doctora: mi nombre es victor y compre una casa con mucho esfuerzo y lo puse a nombre de mi exs pareja.. los papeles salen a nombre de los dos.. pero ella hace mas de un año se fue con otro hombre y ahora me exije la mitad de la casa para q viva con su pareja cuando ella nunca puso ni un sol.. puedo hacer algo para q ella no me quite la mitad de la casa.. porque se a dedicado a hacerme la vida imposible aunque tengamos una hija q yo la crio. muchas gracias.

    • Estimado Señor:
      Usted deberia de hacer una demanda de divorcio por causal de adulterio, de tal manera que se pruebe que ella es la conyugue culpable y por ello, ella perderia los derechos que tuviera sobre la propiedad que es de ambos.
      Eso se veria via judicial y es un proceso largo, desde ya le digo.
      Bien dado que esta uusted en Peru, sugeriria busque abogado de su ñocalidad para que estudie mejor el caso a iniciar.
      Sin otro particular me despido de usted.

  63. dra,mi consulta es la siguiente,compre una propiedad hace un año y medio pero solo el 50 % de esta ,,fue el trato que hice con la dueña porque la casa estaba ocupada y ella solo tenia el 50 % de las acciones y el otro 50 de la casa es de un señor que esta fallecido y no tiene herederos,yo ya hice un juicio de desalojo a la persona que vivia ahi porque era inquilina precaria y ya me entrego la casa la cual la estoy habitando totalmente,que puedo hacer para adjudicarme el otro 50% de la propiedad que esta sin herederos y el dueño que aparece en los registros publicos esta fallecido hace 12 años.porsiacaso la casa no tiene divicion ni particion solo aparece en los registros con dos dueños los cuales cada uno tenia 50% y uno de ellos es el que me vendio,ahora aparesco yo como dueño del 50%,digame que puedo hacer para obtener ese 50% que esta sin dueño.

    • Estimado Sr:
      El servicio es para los peruanos en el extranjero, le sugeriria que se asista por abogado de su localidad , visitelo con los documentos que tenga usted para el estudio detallado de su caso.

    • Estimado sr este servicio es exclusivo para peruanos en el extranjero.
      favor de de buscar un abogado civilista para que empiese por la sucesion intestada y le pueda hacer revision detallada de su caso.
      mil disculpas.
      (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

  64. Dra. una declaración jurada es un documento valido para ser dueño de una propiedad? poseo un porcentaje de una propiedad en peru en el distrito de san juan de lurigancho, y no puedo independizarlo por no tener los 6 mts minimos de frontis que pide la municipalidad de sjl, con la declaracion jurada puedo vender mi porcentaje de la propiedad? gracias por su respuesta.

    • Estimado Luis:
      Me habla usted de una declaracion jurada, pero no de una compra venta , no se si podria usted escanearme el documento para ver de que se trata, por que si fuera una compra venta de uso podria usted hacer algo, pero si es DDJJ como indica, no podria.
      Bien a la espera de sus indicaciones quedo, puede enviarme el documento a la direccion que aparece en la parte superior.
      Saludos.

      • Dra. disculpe el no mencionarle todo completo, pero si en realidad tengo una minuta con la compra venta del terreno, en la notaria gallardo que esta por la municipalidad del distrito de sjl. me gustaria poder venderlo o ver la manera para dejarlo a una de mis hermanas en lima peru, pero solo tengo la minuta y todo tramite tiene que ser con el otro propietario. hasta el momento tengo mas de dos años de haber comprado el terreno y no pude ponerle servicios básicos por no tener las medidas que piden en la municipalidad para independizarlo y tramitarlo. por favor me gustaria saber como puedo tenerlo legalmente a mi nombre y luego dejarlo todo saneado al proximo dueño. muchas gracias por su atencion.

        • Estimado Sr:
          El servicio es para los peruanos en el extranjero, le sugeriria que se asista por abogado de su localidad , visitelo con los documentos que tenga usted para el estudio de su caso.

  65. buenas noches he construido en la casa de mis suegros un terreno de aproximadamente 120 mts cuadrados la cantidad de 40 mts cuadrados ,mi consulta es como el tuvo 11 hijos quiero saber si el hijo mayor puede disponer de dicho espacio aun sabiendo que el señor me cedio dicho espacio lo malo es que no hay papeles firmados en lo legal que puedo hacer el quiere que parte del espacio que nos toca lo acondicionemos para un cuarto de su papa y en ese lugar iba a ir una cocina comedor en el 1 piso ,que podria hacer y que papeles podria empezar a tramitar para tener la documentacion nesesaria para que no este viniendo con amenazas que es dueño el de la casa y que si quiere la vende y todo eso

    muchas gracias

    • Estimado sr este servicio es exclusivo para los peruanos que viven en el extranjero, pero me tomare unos minutos para usted, para que no quede insatisfecha su inquietud.
      en su caso lo que tiene que hacer su suegro a favor suyo es la venta de derechos y acciones, por la parte que usted tiene en uso y contruido.
      sin otro particular me despido
      (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

  66. vivo en una casa en breña desde hace mas de 15 años del la cual no hay titulo de propiedad solo tengo los recibos de luz y de agua y la partida de defuncion de ultimo dueño que fue un tio que no dejo heredero alguno… quisiera pagar los arbitrios y inscribir la propiedad ..pero en la municipalidad me di con la sorpresa que los arbitrios esta a nombre de una señora que se a inscrito sin haber vivido a aqui y sin presentar documento alguno.. que debo hacer.. muchas gracias

    • Este espacio es para peruanos en el extranjero, por ello mil disculpas que no le pueda atender, pero le indicare que debera de asesorarse en la brevedad para tomar accion inmediata de la titularidad de la propiedad.
      LLeve todos los documentos con lo que cuente a un abogado para el estudio minucioso de la defensa y no se preocupe que todo tiene solucion.
      Saludos.

  67. Dra buenas noches
    ante todo decirle que mi esposa radica en estados unidos y yo estoy en peru y me entere q la herencia que le dejo su padre en una casa habitada por sus hermanos por parte papá esta en peticion de posecion por hijos de estos como puedo ayudarle si estos estan viviendo ahi mas de 10 años y nunca registraron la herencia como puedo ayudarle!!! ya que yo me encuentro aca. tendra solucion este problema..?

    • Don Sebastian;:
      El problema, si tiene solucion, pero dado que esta usted en Peru, le recomendaria que vaya con los documentos que tenga en posesion (con los que pruebe que su esposa es beneficiaria de la donacion, y con el poder con el que debera de contar usted para representarla en Peru) para que sean revisados por letrado de su mejor conveniencia y estudie la mejor estrategia para su defensa; mil disculpas que no le pueda dar mas pautas, pero solo asesoramos a peruanos en el extranjero.
      Sin otro particular me despido cordialmente.

  68. Estimada Dra Ana Karina Castillo
    tengo una consulta ,mi padre falleció hace siete años realice el tramite de sucesion intestada el cual fallo a mi favor,somos 5 hermanos los cuales no deseas participar de la casa .consulte con abogado y me indico q debo hacer de todas maneras la reparticion y ademas notificar a la municipalidad q mi padre ya fallecio porq sino me impondran una multa ya q los recibos de servicios al igual q el autovaluo llegan a nombre aun de el q hay de cierto en esto?
    gracias

    • Estimada Srta:
      Es cierto lo que le han dicho, tiene que poner a conocimiento del municipio el desceso de su padre, para lo cual debera de llevar la partida de defuncion correspondiente.
      Por otro lado decirle que si usted es la unica heredera no comprendo el tema de la reparticion.
      Considero que lo que deberia de hacerse es que sus hnos donen la parte que les corresponde a favor de usted.
      Bien pero dado que usted esta en Peru, busque abogado de su preferencia para estudiar bien el caso.
      Sin otro particular y esperando haberle sido de ayuda me despido cordialmente.

  69. tsengo una propiedad en breña y vivo desde 10 años y no tengo ningun documentol solo tengo documentos de catastro poseo un medidor de luz a mi nombre y pago los arbritios como puedo poseer el documento de prescripcion adquisitiva esta propiedad me la dejo un familiar y verificado en los registros publicos que no esta inscrita a nombre de ninguna persona

    • Estimado Sr:
      Dado que se encuentra usted en Peru, puedo decirle que podra hacer la prescripcion via notarial o judicial, la diferencia basica son los costos.
      Sugeriria que lleve los documentos con los que cuenta a un abogado civilista de su preferencia.
      Sin otro particular y esperando haberle sido de ayuda me despido cordialmente.

  70. Tengo una casa con mi hermana desde hace 40 años inscrita en el registro público al 100%. En ella vivieron mis padres. Mi hermano vive en Lima igualmente desde hace 40 años en su casa que se construyó en un terreno aportado por mi padre. Yo me fuí a vivir al extranjero hace 30 años, más nunca dejé de venir a Perú, es decir todos los años vine por lo menos 3 meses hasta 6 meses, me quedaba en la casa pues mis padres vivian allí, Cuando mi padre murió, esto hace 15 años mi hermana sacó a mi madre de la casa, mejor dicho, mi madre pasaba solo fines de semana es esta casa, luego la puso en una casa de ancianos, pero yo seguia viniendo a Peru y después de la muerte de mi padre tuve que mantener la casa pues nunca quise perderla, es decir asumí todos los gastos de mantenimiento, pago de arbitrios, etc. Mi hermana nunca se interesó por la casa, además mi padre le dijo que esa casa era mia. Puedo solicitar la prescripcion adquisitiva?? Los muebles y mis cosas están en la casa.

    • Estimada Maria:
      La prescripcion solo la puede solicitar quien esta en POSESION, lo cual no se ajusta a su caso, toda vez que no vive de manera constante en la casa, yo le sugueriria que haga la sucesion intestada de las propiedades de sus padres, para que pueda haber una division y particion de los bienes de manera justa.
      Si desea mayor asesoria en el tema , escribir a castilloasesoressac@gmail.com

  71. mi padre recibio una carta notarial de la vecina donde le pide que levante las paredes medianeras que colindan con su propiedad de primer a tercer piso y que le da 05 dias habiles caso contrario iniciara un proceso judicial pidiendo la indeminizacion x daños y perjuicios ,buenos las paredes del primer y segundo piso estan levantadas y el tercer piso lo estamos construyendo no estan habitadas pero si faltan paredes medianeras pero por falta de dinero no se ha podido levantar todavia, quisiera saber si debemos dar respuesta a la carta notarial que nos llego y si resta respuesta serviria para que la vecina inicie un proceso judicial

    • Estimada Srta:
      Debo de recordarle que este servicio ES EXCLUSIVO PARA PERUANOS EN EL EXTRANJERO, pero no quiero ser descortez por ello me tomare unos minutos.
      Mire , en su caso, requiere usted contestar notarialmente, y poner una fecha Y CUMPLIRLA, con la finalidad de evitarse problemas judiciales , y el responderla no significa que se inicie o no el proceso, solo demuestra su interes por darle solucion a este problema.
      Sin otro particular me despido de usted.

  72. Dra. Ana
    Mi suegro tiene dos constancia de posesión, del mismo terreno (desconozco el motivo) con dos diferentes áreas, estos fue emitido por la municipalidad del dist. De Pachacamac aprox. En el 2003, ahora se quiere regularizar este documento con el área que se ha registrado en COFOPRI el cual es diferente a la constancia. Que debo de hacer?, la municipalidad al solicitarle una actualización del documento nos indica ahora que esta zona es un área Arqueológica y paisajista, y no nos quieren actualizar el documento.
    Muchas Gracias por su respuesta.

    • Estimado Joven, lamento decirle que este servicio es exclusivo para peruanos en el extranjero, que no cuentan con abogado a su disposicion, por ello solo me queda decirle que debera de buscar abogado de su mejor consideracion en Peru, para que lo represente en el presente proceso administrativo ante el municipio.
      Sin otro particular me despido.

  73. compre el % 56 de una propiedad, aun no lo independizo, si por cosas de la vida fallese uno de los propietarios el otro se queda con toda la propiedad?

    • Estimado Sr:
      Si falleciera el otro propietario, serian sus herederos los nuevos propietarios, pero no el co-propietario.
      Sin otro particular me despido.

  74. Estimada Dra, yo radico en españa y mi esposa en lima en la propiedad de un tio de ella ya fallecido en el año 2004, mi señora toda su vida a vivido con su tio si bien es cierto mi tio es casado pero JAMAS convivio con la señora esposa ni tanpoco tubieron hijos, ahora luego de 8 años de fallecido el tio la señora esta sta reclamando la herencia y ya realiso su susesion intestada, procede la PRESCRIPCION ADQUISITA DE DOMINIO x parte de mi esposa? x cuanto mi esposa actualmente vive en el predio x mas de 40 años….como puedo ayudarla a defenderse legalmente? tengo q dejar en claro q el tio de mi esposa se caso en el año 1973 en provincia y jamas vivieron como esposos en el predio y tambien dejar en claro q la propiedad es un BIEN PROPIO X ADJUDICACION DE COFOPRI x cuanto el siempre a figurado como persona sola pero lamentablemente hay un documento o acta matrimonial…alguna ley la ampara? procede la prescripcion adquisitiva de dominio?….gracias de antemano OJO!! la muni se niega a darle constancia de posesion

    • Estimado Sr:
      Creo haberle constestado esta consulta, por lo que reitero lo dicho, si ya se inicio el proceso de parte de la esposa del tio, es poco lo que le queda por hacer, yo sugueriria que converse con la sra, despues de todo, usted en estos años, habra hecho mejoras en la propiedad, que podrian ser sujetas a liquidacion de ser el caso.
      Sin otro particular me despido.

  75. Buenos Dias sr Ana. soy la mayor de 7 hermanos, mi padre murio joven, desde entonces he travajado duro para ayudar a mi madre y hermanos.lamentablemente me quede sin trabajo por problemas de salud. por esta razon le pedi a mi madre que intente recuperar algo de su patrimonio.mis abuelos murieron hace 26 anos. dejando tierras, los cuales su hermano mayor lo rejistro asu nonbre, con eso de la prescripcion.cuando mis abuelos muriero, su hermano le hizo creer que todo le dejaron a el con testamento. por la falta de conocimientos y apoyo. mi mama se quedo sin nada, ahora recien savemos que sin testamento tanbien podia reclamar su derecho. Doctora se puede aun hacer algo?, si ba a jucio mi mama podria ganar,cuesta mucho todo esto.su pencion no es mucho.tiene un hijo incapacitado a cargo mas dos nietas desanparadas, de su otro hijo. que pasa si toma posecion fozada de una parte del terreno.gracias de antemano por su respuesta. felices pascuas.

    • Estimada Srta:
      EL caso es para revisar, y si se podrian dar inicio a las acciones por que los derechos sucesorios, son imprescriptibles, pero para ello habria que revisar toda la informacion.
      Por otro lado y sin el deseo de incomodarle, decirle que este servicio es exclusivo para peruanos en el extranjero, y dado que usted esta en Peru, le sugueriria buscar abogado de su jurisdiccion.
      Sin otro particular me despido.

  76. estimada dra agradeciéndole anticipadamente su respuesta expongo mi padre falleció ya hace treinta años el era casado con mi sra madre pero es cierto que el vivía separado y tenia otra familia donde tubo dos hijos cuando mi padre muere deja una casa en donde viva con su conviviente y sus hijos mi padre a pesar que compro la casa nunca la registro en la sunarpy todos estos años hemos tratado de ver lo que es la repartición de esa casa por ser herederos forzosos según consta en la sucesión insestada pero ahora nos damos con la sorpresa que mis medios hermanos han conseguido el titulo de propiedad mediante la prescripción adquisitiva y asu vez lo han vendido me parece de una manera falsa a un familiar de ellos pero ya consta en rp con el nombre de esa persona puedo hacer algo al respecto ? o todo esta consumado agregar tambien que la prescripcion la llevaron a cabo con el titular registral que es una asociación cuando hable con la asoc me dijeron que estaban al tanto pero el predio ya habia sido vendido hace mas de 30 años

  77. estimada dra. quisiera me oriente por favor. mi suegra tiene una casa en peru y hace 20 años que se vino a vivir a venezuela dejando a su papa y a su cuñada en la casa pero la cuñada saco al papa de mi suegra alegando que la queria violar y cambio las cerradura de la casa ahora la sra. le dice que no va a dejar la casa antes de que le pague por todo el tiempo que ella a estado viviendo alli y los servicios basicos que a pagado durante todos estos años. estube leyendo el articulo pero no se si es aplicable dichos consejos contra la Prescripción Aquisitiva de Dominio que pueda tramitar la cuñada de mi suegra agradecida y esperando su pronta respuesta.

    • Estimada Srta;
      En su caso primero tendriamos que ver quien es la propietaria, y posteriormente a ello pedir a la ocupante que desocupe, por que la presecripcion se realiza siempre que halla posesion pasiva y pascifica, pero esta se rom´pe si le enviamos una carta notarial contundente.
      Si desea que le asesoremos favor de escribirnos a castilloasesoressac@gmail.com que gustosos le representaremos en esta gestion.
      Siempre para servirle quedo de usted.

    • Estimada Srta:
      Me parece que ya respondi en otra seccion su consulta, pero reitero lo dicho,si se pueden hacer muchas cosas, pero para poder accionar defensa de los intereses de su suegra, primero requeriremos poder de representacion y segundo ver los documentos para saber como atacar el tema.
      Si desea que asesoremos a la sra, favor de comunicarse con nosotros castilloasesoressac@gmail.com

    • Si procede si tiene como probarlo, ojo este servicio es solo para peruanos en el extranjero, por favor!!!!!!!
      (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

  78. Uu saludo mi estimada Doctora.
    Un propietario y/o posesionario de una vivienda en la ciudad de trujillo,se encuentra fuera del pais, por motivos de trabajo, como no tiene TITULO DE PROPIEDAD, NI ESCRITURA PUBLICA, solo una minuta de compra venta y estuvo viviendo mas de diez años, desea hacer una prescripcion via notarial, tiene recibos de luz, agua, predios, autovaluo a su nombre.Y el notario le pide la visacion de planos por la municipalidad, Dra, la pregunta es por que la Municipalidad Provincial de Trujillo,NO le quiere visar y/o certificar sus planos como son memoria descriptiva, plano de ubicacion y perimetrico, aduciendo que NO ESTA EN POSESION y que esta en el extranjero, es asi, hay algun impedimento de acuerdo a Ley, para que la municipalidad niegue este derecho, a pesar que quien vive ahi es su hermana y el le ha dejado un poder registral por escritura publica. O sea que uno estando en el extranjero No puede Regularizar su propiedad, en que se basa el municipio al declarar improcedente lo solicitado, habiendose realizado una inspeccion
    Gracias, POR DISPONER SU TIEMPO, un amigo roberto.

  79. Estimada Dra.quisiera que me saque de la siguiente duda:en un proceso de prescripcion adquisitiva de dominio de un bien inmueble que tiene una area de 980 metros cuadrados,de los cualos 500 m. tiene escritura publica y 480 m.solo tiene recibode hacer efectivo el costo del terreno y esto ya transcurrio mas de 30 años y los posesionarios mejor dicho los propietarios viven mas de 30 años de una manera pacifica y publica,bueno el propietario no tiene titulo para ellos acudio al poder judicial para tener el titulo del bien en mension,el proceso ya esta en sala civil y aùn no ha dado su confirmacion,claro en primera instancia fue fundada la demanda.Ud cree que puede prosperar la accion de alguna tercera persona en estos procesos,por que mi abogado dice que hay una oposicion de un tercero mediante un escrito.Por favor Dra.agradecerè su respuesta.

  80. Soy nieto de Ortega Alvarado que era duena de casi todo lo que es actualmente el barrio Aranjuez en Trujillo. Naci en TYrujillo en el año 1923 y le puedo dar tambien la fecha y nombre de mi madre para que puedan sacar las partidas de nacimiento allí. Puedo mandarles el poder desde Argentina donde vivo desde hace 60 años. Actualmente el único heredero de esas tierras. Por internet ne entere hace 10 dias que hay un edicto donde citan a los sucesores de Rosa Ortega Alvarado para oponerse al pedido de prescripcion adquisitiva.
    No se si es de todo el predio que son 200.000 M2 segun el edicto. Menciona que se encuentra en la calle Tumbes de Trujillo.
    Envie mail a distintos abogados de trujillo ofreciendoles el 30% de todo lo que pueda recuperarse pero solo uno contestó y acepta pero que paguemos los gastos. Pero antese debemos saber el estado de los predios .Si realmente quedan parcelas libres del derecho de prescripcion.
    Como seguramente Ud es de Lima solo le podemos dar el caso si tiene sociedad con otro abogado que pueda actuar en Trujillo . Quien escribe esto es mi yerno Jose Causarano. .

  81. Dra: mi padre es dueño de una propiedad, conjuntamente figuran en el titulo de propiedad mi madre, el hermano de mi padre y su mujer(fallecida). Hace 30años hicieron la repartición verbal de la casa, en la actualidad mi tío refiere haber vendido su parte a su hija y ella reclama que le corresponde mas terreno según ella figura en los documentos, mi pregunta es como puede figurar eso si en ningun momento ni mi padre ni mi madre realizaron el tramite de division de la propiedad para q figure en papeles,es posible q mi tio lo pueda hacer sin autorización ni presencia de los demás titulares,la hija de mi tio nos amenaza dice q su abogado le ha dicho q tire nada mas la pared y q construya hasta donde dice el papel que segun ella tiene.Hace 17 años vivimos fuera del país mi casa tiene contrato de alquiler, mi madre tiene al dia el autovaluo(de la parte q nos corresponde porque segun mi madre a mi tio le llega otro autovaluo del sector de su casa).No sabemos como prodecer agradeceria su consejo.Gracias!

    • Estimada Srta Vanesa:
      Primero disculparme por haber demorado en contestarle, pero no se que pasa que no llegaron estos ultimos correos.
      Bien respecto de su consulta debo de decirle que si sus padres y su tio y esposa fallecida son los copropietarios, eso significan que los nombres de los 4 aparecen en los registrso publicos, asi que si desea que sepamos que areas o porcentajes son de cada uno, de esa manera no se veria usted sorprendida en cuanto a lo que refiere su prima.
      Si desea que le asesoremos en la obtencion de los documentos que hago referencia, favor de escribirnos a castilloasesoressac@gmail.com .
      Siempre para servirle quedo de usted.

  82. hola ,les saluda un compatriota preocupado porque deje mi propiedad hace 6 anos a cargo de mi abuela y ella alquilaba el primer piso para los pagos y sus gastos pero sin ningun documento,de contrato y ahora la inquila hace un ano q vive ya no le paga hace 7 meses de renta ni luz ni agua y lo peor es que cortamos los servicios basicos y ella va y lo reconecta,porque yo ordene desde aqui ee.uu q corten para q se fuera y no decea salir…amenaza q se va a quedar porque segun ella conoce sus derechos como inquilia que desgracia estar desprotegido la propiedad privada,yo soy el q paga el autovaluo a la municipalidad y ahora quieren quitarmela que debo hacer atentamente ,necesito asesoria…,

    • Estimado Pascual:
      En su caso, yo le recomendaria que haga envio de una carta notarial, para darle mayor formalidad al reclamo, por que todo siempre ha quedado de manera verbal y eso deota informalidad.
      Asi mismo , requerirmos de poder consular para juicio, si desea que le representemos en Peru, respecto del poder y de la carta notarial, le podre cotizar y dar mayor alcanse, siempre que me escriba a mi correo personal anakarinacastillo@hotmail.com
      Siempre para servirle quedo de usted.

  83. Estimada Dra. mi madre tiene 68 años y es propietaria de una casa en San Miguel, ella no es asegurada y yo recien me he ido a vivir con ella, (tengo 2 hijas y estoy separada). Me encontrado con la situacion que mi mama no ha pagado autovaluos por mas de 13 años, He revisado las cuotoas y para mi son excesivas mensual se tiene q pagar casi 600 soles. Imaginese ahorita hay una deuda de 8,000, quisiera que me aconseje ya q ahora no quieren q uno pague el actual si no hemos cancelado la deuda, para mi es muchisimo dinero son casi mas de 8, 000 soles. Ahora me han mandado una notificacion que segun dicen es de 5,800 pero q si no lo pago me cobraran nuevamente los 8,000.
    Digame Dra como puedo hacer, yo veo q por mi casa los vecinos solo pagan menos de 200 anual. Yo no se me dijeron que haga una carta para decir que mi madre no es jubilida, y le puedan dar un dscto, pero nunca recibi respuesta.
    Por favor digame q puedo hacer y si puedo acogerme de la ley de prescripcion.

    • Estimada carmen, hablar de prescripcion, seria posible si no han existido requerimientos de pagos del municipio, cosa que no creo.
      Yo le sugeriria que se acerque a la Municipalidad con una carta poder firmada y con huella digital de su madre, acompañada de copia del dni de ella, y pida conversar con los encargados del dpto que esta viendo su caso, segursmente es el dpto legal o coactivo y pida que se refinancien, y explique su caso.
      Pero hagalo pronto, acompañe si lo tuviera el cargo de la carta que presento para pedirun descuento.
      Bien esperando haberle sido de ayuda me despido cordialmente.

  84. Etimada Dr. le agradesco de ante mano su atencion.Hace 9 años obtubimos una licencia municipal par ocupar unos terrenos en el trans – curso del tiempo nos organizamos en una asciacion , est fue 2 años despues .lo cual la municipalidad nos dio una primera licencia por una año, la proxima por 6 meses y apartir de alli se negaron a darnos mas licencias hemos presentado varios expedientes para que no renovar la licencia , y otros para que se nos adjudique pero todos los tramites nos niegan aberiguando por nuestros medios ,hisimos la busqueda catastral en la sunarr ,resulto que esos terrenos estaban incritos hacia muchos años y que pertenecia a una empresa italina que ahora ya esta liquidada, motivo por el cual la municipalidad tambien conoce de la situacion . quie a parti de alli nos ha pedido que desocupemos dicho predio. nosotros lo hemos pelado su resolucion que ahora esta en apelacion, negando todo tramite que nosotros padamos hacer, para formalizar la propiedad , en este caso ¿ procede la prescripcion adquisitiva ? , ¿se puede incribir la posecion notrialmente?

    • Estimado Señor:
      Esta paguina es exclusivamente para dar atencion a los peruanos que viven en el extranjero, y no cuentan con la asesoria de abogados por encontrarse en pais distante.
      Por ello agradeceria que las consultas que requiera hacer, las haga a un letrado de su eleccion.
      Mil disculpas por no poder atender o satisfacer su consulta.

  85. Dra Ana Castillo
    Muy buenas noches, agradeciendo de antemano la respuesta que usted me pueda brindar a mi pregunta paso a comentarle mi duda con respecto a la compra de un terreno.
    estoy interesado en comprar un terreno a una persona que dice ser el posesionario real del terreno para lo cual me muestra una solicitud de PU y HR ingresado el 26 de abril del 2010 y una declaracion jurada firmada por el ante notario donde el dice ser el posesionario pero que la junta directiva de la asosiacion no le otorga la constancia de posesion porque tiene que abonar un pago de 800 soles, averiguando me entero que la verdadera posesionaria del terreno es una señora que vive desde el año 97 en el terreno y que tiene la intalacion del agua y luz a su nombre le pregunte al supuesto vender como es que el se acredita ser posesionario si quien figura es la señora y me responde que la señora le cedio el 50% de la propiedad que ahora el me ofrece en venta mi pregunta es quien tendria que venderme el 50% de la propiedad es la Señora verdad?

    • Estimado vincent:
      Por lo que me escribe, veo que esta usted en Peru, por ello le suguiero que busque un abogado de su localidad, pero OJO usted esta por adquirir la posesion, mas no lo propiedad, asi que mucho cuidado.
      Esperando haberle dado una idea del asunto me despido cordialmente .

  86. Estimada Doctora:
    Desearia saber si la legislacion peruana permite la compra-venta ‘con reserva de usufructo’ por escritura publica de un inmueble? Le hago esta pregunta porque mi padre hizo hace anios, unos dos anios antes de su muerte, esta venta sobre un local de su propiedad y que tenia alquilado, a una medio hermana mia en la Republica de El Salvador y quisiera saber si una venta semejante podria hacerse en el Peru.
    Si esto fuera posible, quisiera saber ademas si el derecho de usufructo (el uso del mismo o la renta si se alquila) se extingue con la muerte del vendedor o si este derecho es heredable por los hijos.
    Muchas gracias por su respuesta.
    Roberto.

  87. Dr. Anna Castillo
    La hija de mi tio se va a casar y su esposo esta planeando construir un apartamento en el ultimo piso de la casa de mi tio.

    Mi pregunta es la siguiente:
    Puede este individuo tomar o tratar de tomar posesion de la casa por solo contruir un apartamento?
    Hemos escuchado conversaciones de este individuo cuando estuvimos en Peru y estamos muy procupados por mi tio que ademas es mayor de edad y no tiene ni idea de lo que estos dos les piensan hacer.

    Muchas gracias por todos sus consejos.

    Sinceramente,
    L.S

    • Estimdo Señor:
      Respecto de su consulta debo de indicarle que para que halla disposicion legal de la propiedad y dada la edad avanzada de su tio, se requeriria de un certificado de salud mental.
      No se la edad de su tio, no se si solo tiene a esa hija o tiene mas hijos, pero insisto se requeriria un certificado de salud.
      No se quien sera el “futuro esposo” no se su nombre como para buscarlo y saber de quien se trata, si es una persona dedicada a estafar o si tiene antecedentes etc.
      Solo se lo poco que me ha infomado, pero en todo caso yo le acosejaria que mejor recomiende a su tio de Peru, que realice la venta de la casa, y que se evite problemas.
      Esperando haberle sido de ayuda me despido.

  88. Deseo hacer una consulta tengo una casa de 2 pisos en Peru, le deje a mi hermano para que viva sin ningun pago ni hicimos ningun documento todo fue de palabra el ya tiene viviendo casi 10 años ya le pedi que desocupe mi casa por que lo boy a vender yo vivo actualmente en Japon con mi esposas e hijas pero cada sierto tiempo viajo a peru para visitar a mis padres el se ha aferrado a esa casa y me amenaza de que no va a salir si quieres nos vamos a juicio me dice la casa tiene titulo de propiedad a mi nombre y los servicios públicos tambien el Autovaluo que lo pago yo como puedo hacer para que salga yo no puedo estar viajando a Peru por mi trabajo y los gastos de viaje y el tiempo que me va a tomar estar en Peru como puedo sacarlo de mi casa, muchas gracias.

    • EStimado Luis:
      Primero tiene que hacer envio de una carta notarial, solicitando la devolucion de su propiedad y otorgando un plazo para que esto se realice, posteriormente como seguramente no hara caso a la solicitud, hacer el envio de una invitacion a conciliar, que es un pre requisito para dar inicio al proceso de desalojo por ocupacion precaria.
      Asi mismo sugerirle que haga envio de un poder para juicio a favor de un 3ro para que firma por usted y lo represente en el proceso judicial a dar inicio.
      Le podemos asesorar solo escribame a mi correo personal, anakarinacastillo@hotmail.com
      Gracias

    • soi peruana pero en santiago de chile mi pregunta es tengo mi hermana que viajar a santiago de chile y esta separADA EXISte algun problema si deja una carta poder a mi hermana para la represente en tramites legales que tienen que ver con su separacion y con los niños en caso el papa quiera llevarselos PARA que ella pueda viajar tranquila digame que deve hacer ante este problema que tiene que ver con sus hijos gracias

  89. estimada Dra: queria preguntarle mis padres son convivientes, hace 24 años compraron un terreno a la sra mercedes caballero la cual tiene una constancia de posesion como puedo iniciar la prescripcion adquisitiva de dominio son varios posesionarios este terreno no esta inscrita en los registros publicos

    • Estimado joven:
      Primero decirle que los interesados son sus padres, y ellos son los que deberan de dar inicio a las acciones de Prescripcion, asi mismo indicarle que no estan en Registrso Publicos, seguramente por que no esta inscrito en general todo el lugar, por ello para darle una acertada opinion, tendria que conversar directamnte con usted y con los documentos que usted señala.
      Si desea una asesoria mas personalizada debera de escribirme a mi correo personal anakarinacastillo@hotmail.com

  90. buenas dtora
    mi mama y yo vivimos en en una casa en lima .que pertenecio a mis abuelos ambos fallecidos mi abuela en lima, pero mi abuelo en chicago usa.
    yo tengo un certificado de defuncion emitido por el consulado de lima en chicaco
    y tal parece que este documento no procede para la sucesion ,fui a la embajada de eeuu en lima y me dijeron que es el unico documento que espedian. haber si me ayuda y me da algun consejo de que hacer

    • Estimado Jaime;
      Por favor escaneeme el documento de defunsion que me indica y enviemelo a mi correo personal, para darle una respuesta mas acertada.
      A la espera de sus indicaciones quedo.
      Saludos

  91. Dra.
    Mi consulta es la siguiente, desde hace 10 años que vivo en España junto con mi hermana. En Lima mis padres ya ancianos tienen la casa familiar a su nombre. Pero tenemos dos hermanas que resolvieron sus problemas de vivienda yendo a la casa de nuestros padres con sus respectivas familias, y se han posicionado de la casa, una vive con ellos casi 20 años y la otra como 10. La pregunta es la siguiente, cuando mueran nuestros padres, nosotras que estamos en España tendremos problemas legales cuando pidamos que la casa se venda y nos den la parte proporcional que nos corresponda?. Podemos pedir anticipo de nuestra parte, para no tener problemas con ellas si se niegan a reconocer la parte que nos corresponde solo por el hecho de que vivimos en el extranjero?. que medidas podemos adoptar desde ya, para que no tener problemas con esas hermanas?

    • Estimada Liliana:
      Para el caso especifico yo le recomedaria que hable con sus padres para que hagan en vida su testamento, asi de esa manera podrian dejar dividida la casa de la manera mas comoda o justa.
      Es mejor asi, segun mi parecer, lo que ellos deben hacer es una independizacion previa, para que pueda inscribirse en Registros Publicos y asi decir el primer piso para juanita, el segundo para Marita y asi sucesivamente, pero si no se independiza, sera dificil decir que parte le toca a cada una.
      Si desea que le asesore mas detenidamente en este tema escribame a mi correo personal.
      Saludos

  92. Doctora le saludo con el devido respeto que se merece, mi caso es que donde estoy viviendo es casa de mi abuelita ya fallecida,soy hijo de una de la herederas y como se puede hacer para que el titulo de la propiedad este a nombre de mi mama … mi mama ya vive hace 57 años en la propiedad y sus dos hermanas tienen sus propiedades

    • Estimada Junior:
      Le aconsejo que haga la sucesion intestada de su abuelita, para que asi se declare a su madre, y a sus tias las herederas y posteriormente decidan que hacer con la casa, aqui no puedo decirle que haga una prescripcion adquisitiva por que los derechos hereditarios son imprescripctibles, asi que sus tias tienen derechos sobre la casa aun cuando no han hecho nada hasta la fecha, por ello le suguiero que haga la sucesion.
      Si desea que le asesore en ese tema escribame a mi correo personal.

  93. buenas tarde doctora mi caso es sobre un terreno donde donde compre y me estafaron el dirigente me dio su terreno en posesion ,y yo se lodi a mi hermana de buena fe , a los 2 años ella se retira y mi papa se hace cargo de ese terreno donde no habia servicos de agua y luz , ahora ella ala fuerza y con ayuda de la directiva vuelve a vivir al terreno y cambio los servicos de agua y luz q estaba a nombre de mi papa ya q el hizo dichos contratos y estar al dia en el autovaluo ,apesar q mi papa tiene todos los documentos del terreno a su nombre, pero la directiva de la asociacion junto con mi hermana estan haciendo todoesto que podemos hacer nos sentimos impotentes , gracias

    • Estimada Llanet:
      Respecto de su consulta debo de sugerirle que busque todos los documentos que prueben lo que usted afirma, vale decir que fue la propietaria, y asi tambien los documentos o pruebas que acrediten el tiempo de posesion de su padre en el terreno, asi como las dclaraciones de los vecinos colindantes u otros vecinos del sector, tienen los servicios a nombre de su padre y eso significa que el estuvo a cargo durante ese tiempo, considero que podra hacer una accion legal adecuado por ello le suguiero que busque en Peru un consultorio juridico gratuito, ya que su caso en particular es uno en el que hay que iniciar accion inmediata.
      Esperando haberle sido de ayuda me despido cordialmente.

      • Estimada Llanet:
        Me olvidaba indicarle que si se encuentra en el extranjero, debera de preferencia hacer envio de un poder de representacion, de ser asi por favor escribirnos a anakarinacastillo@hotmail.com para asesorarla al respecto.
        Esperando haberle sido de ayuda me despido cordialmente.

  94. buenas tardes, quisiera saber k tramites debo realizar para poner a nombre de mi hijo mi casa quiero pasarlo a su nombre como regalo de bodas gracias

    • Estimado Jorge:
      Si se encuentra en Lima le suguiero busque un abogado y le suguiera la donacion, y no olvide que debe de estar al dia en los pagos de los impuestos; si se encuentra en el exterior, tendriamos que realizar la misma figura de la donacion, pero requerire de cierta informacion, y el costo de la asesoria la coordinamos por medio de mi correo personal:
      anakarinacastillo@hotmail.com

  95. Hola, me urge saber una cosa, mi mamá debe 5 años de autovaluo de su casa y deseamos pagarlo, pero residimos en Chile. Me gustaría saber si puede decirnos u orientarnos por una forma de pagarlo vía depósito ó si no se pudiera como puedo hacer para enterarme desde aqui via internet del monto a pagar y donde puedo girarlo, depositarlo o algo asi. También me guataría saber si puedo pedir un prestamo de construccion desde aqui y que necesito por favor. Le agradezco mucho.

    • Estimada Rosa:
      Respecto de su consulta debera de contar con quien se apersone al municipio y le alcanse a usted la deuda actualizada, a la fecha no se da el servicio por internet, pero si se puede recabar esa informacion ante la entidad edil respectiva.

      Ese servicio lo damos si usted desea, por medio de la pag web que dirijo, si esta interesada en que la representemos favor de escribirnos a nuestro correo personal, anakarinacastillo@hotmail.com e indicandonos que nos contacto por medio de peruanos en usa.net
      Siempre para servirle quedo de usted.

      Saludos Ana Karina Castillo

  96. Dra. Ana Karina Castillo la saludo nuevamente y a la vez le reitero gracias por la ayuda incondicional que le brindan a tanta gente.
    Le digo que el 23 de agosto del 2009 a las 2:51 p.m le escribi una misiva.
    Quizas un poco larga disculpeme si le he quitado mucho tiempo al desplallarme
    tanto pero le pido por favor si pudiese responderme a la carta que le escribi.
    De antemano muchas gracias.

  97. Dra. Ana Castillo gracias por su comentarios referente a los temas de propiedades. Mis saludos de antemano, la historia es la siguiente: tengo mi tio
    que vive en un terreno hace mas de 25 años. En aquel entonces cuando el fue a vivir a dicho terreno el mismo se encontraba con deudas de autovaluo en la municipalidad y otros pagos de aranceles.Pues el puso todos los pagos al dia
    es decir se puso derecho con todos los pagos atrazados y al dia dia de hoy se encuentra todo al dia: Cabe mencionar que cuando el fue a dicho terreno solo contaba con las paredes perimetricas de serco del mismo. el levanto por cuenta
    propia una pequeña casita escasamente de una planta constituida por sala comedor un cuarto un baño y una cocina en la parte central del terreno pagado a una de las paredes.La cual servia para albergar a el y su familia que constaba de varios pequeños niños entre hombre y mujeres, el ha vivido durante todos estos años el mismo predio inclusive todos sus hijos han estudiado inicial primaria y secundadria en el mismo sector donde esta dicho terreno e incluso la familia ha seguido creciendo ya que dichos niños hoy en dia ya son padres y madres y otros en edad de adolescentes y aun estudiando en el mismo sector.
    Tambien quiero decirle que en aquel momento el terreno no tenia “luz” ni “agua”
    Es decir el tenia que soportar todas las inclemencias del tiempo y los riesgos por no contar con las necesidades basicas del ser humano como las que son:
    -Alumbrado publico.
    -Luz dentro del inmueble.
    -Agua potable.
    -Desague.
    Todas estas nesecidades las paso junto a su esposa e hijos pequeños.
    Durante aquellos años todos tenian sus deberes mientras que el padre se dedicaba a cuidar por las noches los alrededores del terreno ya que era altamente probable la posibilidad que invasores se metieran al mismo.La madre se dedicaba a cuidar a los mas pequeños ya que algunos eran recien nacidos y los otros se dedicaban a cuidar a los mas pequeños y los otros a observar dentro del terreno para que nadie estuviese dentro del mismo.
    Por las mañanas el padre se tenia que ir a buscar el pan mientras que la mama tenia que seguir viendo a los pequeñitos los otros tenian que recolectar agua para llevar a casa una de las nesecidades basicas para el aseo y beber la sagrada agua vital para sobrevivir y a la vez cocinar y lavar. Y luego ir al colegio
    mientras que por la noche las famosas velas y mecheros para hacer las tareas y poder verse los unos con los otros.Me quedaria dias y noches o noches y dias
    contandoles tantas historias frustraciones, nesecidades, riesgos, robos, asaltos, gentes que muchas veces se quisieron meter a el terreno. y por que no decirlo tambien muchos momentos felices y alegres como son los cumpleaños
    inicio de clases, graduaciones, dia de la madre o el padre, navidades, etc.
    Luego con el paso de los años el padre pudo sacar a nombre propio el suministro de agua potable y el suministro de luz y desague.Como ya lo mencione el y su famila entera se dieron integros por dicho terreno.Quiero decirle con honestidad que el terreno el cual les hago mencion pertenecian a su papa y mama, bueno fue el papa quien le dijo en ese entonces si quieres hijo arregla todo lo referente al terreno y si puedes salvalo ya que a mi no me hace falta por que tu sabes que con tu madre ya no tengo nada y yo tengo mis terrenos en otros lados ya con otra familia tu sabes. Es decision tuya pero vas a nesecitar mucho dinero lo dejo en tus manos.Hoy en dia el padre esta muerto los niños ya son grandes y tienen tambien sus familias y otros son adolescentes y estudiantes.Es ahora cuando salen los hermanos y hermanas
    del tio diciendo que quieren sus respectivas partes, cuando al comienzo ninguno quizo colaborar con dinero alguno por que decian quien se va ir a vivir alli eso es puro montes, cerrros, invasiones, indios, serranos, delicuentes, violadores, gente de mal vivir, etc.Incluso casi todos viajaron y hoy viven en el exterior mientras que mi tio x quedarse en el famoso terreno pagar,cuidar,vigilar,arriesgar,exponer a su familia entera junto a todos sus hijos
    y esposa con sus todas sus almas hoy le vienen a decir que como van hacer para repartir el terreno. cabe mencioonar las veces que tuvieron que pelear hasta con sus vidas exponiendo su vida y las de sus hijos y esposa cuando fueron victimas de los invasores,delicuentes,em presas que pagan a grupos armados hasta con armas de fuego y blancas para invadir terrenos y propiedades comolas de mi tio.Tambien cuando no habia nada solo terreno
    pero hoy cumple con sus nesecidades y suministros nadie lucho por noches y dias enteros sin dormir por el temor de ser derrocados de su unico terreno que a la vez era el gran sueño que cuando sus hijos fueran grandes les iva a tocar sus respectivas partes a cada uno ya que se lo habian ganado con tanto sacrificio desde que fueron unos niños.Disculpeme por haber sido tan extenso en la misiva y a la vez a sus lectores pero quiero que me comprenda que lo unico que quiero con esto es poner en evidencia lo injusto que me parece por parte de los otros familiares en reclamar ahora dicho predio cuando en aquel entonces nadie dio ni siquiero un solo real o centavo ya que para ese entonces si no me equivoco eran los soles.
    Mis preguntas son varias pero una de ellas es: Cree usted que le corresponda por ley a mi tio y a su familia dicho predio? Cree ud. que mi tio con todos sus pagos respectivos hechos tanto a municipalidad como a otras empresas como son: luz, agua, desague, podria sustentar que el deberia ser el verdadero dueño? Cree ud. que de acuerdo a su boletin informativo de acreedor por prescripcion de no menos de 10 años lo haria dueño por ley.Cuales son los primeros pasos que el deberia tomar o por donde deberia comenzar?
    Por favor quisiera que me diera algunas respuestas alentadoras al respecto claro esta si se pudiese segun la ley? De antemano un saludo muy cordial por parte de toda la familia de mi tio. Muchas bendiciones y Dios la protega y guarde a toda su familia.

    • Estimado Jose:
      Primero decirte que agradezco la confianza para contarme tu problema, respecto de lo que me indicas debo decirte que si se puede beneficiar la familia de tu tio de la prescripcion adquisitiva de dominio siempre y cuando , no le hayan requerido de manera legal la propiedad del terreno durante los 10 años, iniciales que tuvo la posesion.
      Mira el o su familia podria con todos los documentos que tienen acercarse a un consultorio juridico gratuito si es que no tienen los medio economicos suficientes, para que un abogado les intruya en el tema, de antemano te digo, que tienes todos los medios probatorios para poder acceder a la propiedad de dicho inmueble.
      Ademas de ello, indicarte que la familia de tu tio es, quieran o no los otros parientes, propietaria de un porcentaje de esa propiedad, por que fue propiedad de los abuelos segun me has indicado y que le dieron en uso al hijo y por ello el hijo es propietario, la proporcion o cantidad ese es otro tema que se sabra cuando hagan la sucesion intestada de los abuelos y asi sucesivamente.
      Jose espero haberte podido ser de ayuda, gracias por las lineas y te felicito por ser solidarios con tus tios, recuerda que quien mas sabe esta en la obligacion de ayudar a quien no tiene el suficiente conocimiento, para que no sea estafado.
      Saludos

  98. Estimada Dra. quisira que me enviara mas detalles de como hacer un”Contrato de uso” yo estoy en el extranjero, que datos debe consignar, y si lo puedo firmar en el Consulado del Pais donde vivo, pues actualmente estoy en juicio Civil con la Coperativa por Titulo de propiedad, pero esto ya toma largo tiempo, por lo que quisiera dar a otra persona el uso del inmueble mediante un pago razonable, hasta que el juicio termine, es esto posible? gracias de antemano por su atencion.

    • Estimada Adela:
      respecto de su consulta puedo decirle que el contrato de uso es gratuito, pero si usted me habla de un pago de por medio estariamos frente a la figura del alquiler, para lo cual se requerira de un contrato con firmas legalizadas ante notario y acompañado de copias de los respectivos dni.
      Primero decida usted previamente que tipo de contrato desea, uno gratuito o pecuniario, y posteriormente me escribe, que con todo gusto le orientare.
      Siempre para servirle me despido.

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