MI CASA EN EL PERÚ LA DEJÉ AL CUIDADO DE UN PARIENTE, Y AHORA ME DICEN QUE ÉL ES EL NUEVO DUEÑO. ¿ES VERDAD?

Cuando uno sale del país por un largo período, muchas veces, con la finalidad de no dejar la casa vacía, recurre a un familiar para dejarlo al cuidado de la casa, o tal vez a un amigo que se encuentre en estado de necesidad de vivienda. Lamentablemente, en algunos casos el exceso de confianza nos pasa la factura y terminamos en un problema que nos puede costar hasta la propiedad de nuestra vivienda.

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Prescripción Aquisitiva de Dominio

En caso que a Ud. alguien le hayan que ahora es propietario por haber habitado una propiedad por un cierto tiempo, o le hayan contado de un caso parecido, déjeme decirle primero que, para que una persona que está a cargo del cuidado de su casa aparezca como el nuevo propietario, se requeriría el cumplimiento de los siguientes casos o supuestos:

    1. Compra y venta. Es decir que usted le vendiera la casa.
    2. Compra venta a plazos. Es decir que aunque aún no ha terminado la cancelación del total del precio de la venta, esta persona se mantiene en posesión de la casa y viene desempeñándose como el nuevo dueño de la misma.
  1. Prescripción adquisitiva de dominio, donde el poseedor (persona a la que usted le ha dado el cuidado de su casa) viene haciendo uso y disfrute de la casa de manera pacífica y publica, por un periodo no menor a 10 años. El poseedor podrá iniciar entonces un proceso judicial (el mismo que no es nada sencillo y que requiere de un conjunto de pruebas, y hasta testimonios de vecinos) con la finalidad de que se le declare a él como el nuevo propietario. El argumentar esta causa no es tan sencillo como parece, pero sobre todo, no debe de existir contrato alguno entre las partes.

Por todo ello no se ponga nervioso: Recuerde que para todo hay solución pero ¡¡ sobre todo existe la prevención !!

Como evitarse una Prescripcion Adquisitiva

Por ello, conocedora que ya son muchas las personas que dejan sus propiedades a familiares y/o amigos por el tiempo que se encuentren en el extranjero, y que estos amigos, haciendo uso y abuso de confianza, inician gestiones con la finalidad de quedarse con la propiedad ajena (es decir inician un proceso de prescripción adquisitiva de dominio u otra artimaña para lograr esa finalidad), le sugiero que lea con atención las siguientes recomendaciones a fin de evitarse malos ratos en el futuro:
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    1. Haga un contrato de uso con la persona que se quedará a cargo de su propiedad.
    2. El contrato hágalo por periodos definidos (uno, o dos años) y con firma legalizada ante el Notario.
    3. Acuerde con la persona que estará usando su propiedad que será ella, la encargada y responsable de los pagos por arbitrios (limpieza pública, serenazgo, alumbrado público etc.), y póngalo en el contrato. De lo contrario, a su regreso tendrá usted que asumir el integro de los pagos ante la municipalidad.
    4. No firme ningún documento o poder a favor de la persona que se quedará a cargo del cuidado de su casa.
  1. Comunique por escrito a la asociación de vivienda o grupo de vecinos a cargo del sector, de las condiciones en las que está dejando a la persona a cargo de cuidar de su casa, para que ellos no sean sorprendidos. Asimismo, déjeles copia del contrato para que la persona a cargo de su casa no tome acciones en las asambleas que lo hagan aparecer como el nuevo propietario (ya que induce a error a los demás asociados).
  2. Solicite en la municipalidad que le envíen los autovalúos a la dirección de algún familiar de su confianza (porque estos documentos son muy importantes, y nada convenientes en manos de terceros).
  3. Finalmente, solicite a la persona que está a cargo de su casa que cada cierto tiempo le envíe por correo los recibos de agua y luz (para que usted verifique que no existe ningún cambio de titularidad; es decir, que siguen saliendo a su nombre).

Esperando que estos consejos le puedan ser de ayuda, me despido haciéndole recordar que: “el exceso de confianza es el mayor motivo de los procesos judiciales en el Perú“.

Hasta la vista.

[AUTHOR anakarina]

283 COMENTARIOS

  1. Soy del Perú ,mi consulta es compre un stand en un mercado de Ate y hasta ahora la inmobiliaria no me entrega la minuta por el pretexto de la habilitación urbana de la asociación y hace mas de un año que termine de cancelar las cuotas.Pero en el mercado viven parientes de la inmobiliaria ,entonces tengo entendido que no hay pretexto para no entregar la minuta así sea por habilitación urbana porque es u tema de la inmobiliaria y me entere que el mercado tiene ANOTACION PREVENTIVA deseo saber como puedo actuar?

  2. Buen día , mi papá alquilo la casa desde el año 1965 en el cual la dueña le dio un papel escrito en lapicero de modo indefinido, la dueña falleció hace años mi papá falleció el 2014, recibos de luz y agua están a nombre de mi padre, el sobrino de la dueña fallecida venía pero nos daba un recibo simple y no firmaba, he averiguado en municipio y registros públicos y nos dicen q ahora figuran otros dueños , tengo la posibilidad de reclamar y hacer los tramites de la casa como mia? Soy de lima Perú, espero puedan ayudarme, gracias .

  3. Soy de New Jersey, le compré la casa a mis padres hace 3 años,’mi hermana aprovechó que todos vivimos en el extranjero para meterse en mi casa sin mi autorización y ahora no quiere salirse, cambio la cerradura y no pude entrar cuando fui, quiero vender mi casa, que puedo hacer para sacarla?

    • Srta si usted es la propietaria debe de estar inscrito en registros publicos, y si es asi usted debera de hacer juicio de desalojo por ocupante precario, y para ello tendria que enviar poder de representacion, el proceso es rapido, si desea los requisitos escribame anakarinacastillo@hotmail.com

  4. Buenas tardes, vivo en Miami hace muchos años, pero mi madre vive con mis hermanas en un departamento de Lima-Perú, tenían un contrato de alquiler firmado con mi padre hasta el 2004, pero el dueño del predio falleció y no renovamos contrato (mi padre también falleció), pero si he enviado el dinero mensualmente para cumplir con el pago del alquiler (entregándolo un par de años en efectivo y hace 7 años depositandolo a la cuenta del hijo del dueño). En ningún caso nos han entregado un recibo y el dueño es el que realiza los pagos de arbitrios. Mi consulta es si podríamos reclamarlo como Prescripción Adquisitiva, pero no exactamente para ejecutarlo, solo deseamos que el hijo del dueño nos haga una buena oferta de compra, dado ha que en ocasiones anteriores nos ha triplicado el precio para la adquisición. Lo que deseamos es llegar a un buen acuerdo, y que pueda considerar que “podríamos tomar el departamento como prescripción adquisitiva. Tal vez de esa manera nos pueda vender el departamento al precio justo. Cabe señalar que mis padres han vivido en ese departamento hace 46 años. Gracias.

    • Sta procede hablar de prescripcion si no existe un contrato de alquiler, pero dado que lo existe lamento que usted no podria acojerse a esa figura legal de la prescripcion.
      Sin mas que indicar me despido cordialmente.

  5. Buenas tardes mi pregunta yo tome en posecion un terreno que estaba lleno de basura y era un desierto hice mi chocita y tengo 10 viviendo ahi y luego salio una señora q nunca en vida habia visto reclamando q era su terreno y vino con delicuentes y rompio todo mis cositas y mis paredes yo denuncia pero no me hizieron caso y ahora esa mujer me a denuciado y estan llegando notificacion de desalojo con deserraje estoy desesperada ya que tengo niños pequeños y estoy enferma.

    • Sra lamento lo que me comenta, pero si el terreno tiene un propietario legalmente inscrito en los registros publicos tiene varios puntos a favor, yo le preguntaria a usted si tiene certificados de posesion, de ser asi podria defenderse, sugiero busque abogado de su localidad para que vea su caso.

  6. Buenas noches quisiera preguntar por parte de mi tia .
    Ella vive en el extranjero y es dueña de una casa en lima
    esta casa esta a cargo de su hermana. Antes que fañleciera mi abuela fueron a traspasar la casa a nombre de mi tia porque ella fue la que construyó la casa para su madre y mi abuelita decidió dejarla a nombre de mi tia. . El problema es que ahora que mi tia quiere vender su casa no a parece su nombre en reguistros públicos como dueña de la casa porque parece que ella no sabia que tenia que reguistrarlo. Lo unico que sale a su nombre es el pago del autovalu. Como se puede hacer en este caso para que mi tia pueda vender su casa. Porque su hermana que esta viviendo alla tiene intención de quitarle su casa. La ultima vez que mi tia viajo a lima la hermana le llevó un abogado a la casa para que ella firmará un documento pasandole la casa. Con el pretesto que para venir a estados unidos tienen que ser propietario de una casa
    Mi tia no firmo nada.
    Le agradecere me oriente para ayudarla.

    • Srta su tia puede o debe de hacer una gestion en el municipio de descargo, para que con el contrato de compra venta a su favor salga su nombre en el autovaluo, seguro le haran pagar una penalidad por no haberlo hecho a tiempo, pero eso no es importante, yo recomendaria a su tia que haga un bloqueo de la propiedad para que nadie pueda disponer de ella, si desea mas orientacion que me llame o escriba anakarinacastillo@hotmail.com

  7. Hola Buenos dias mi madre heredo un terreno pero solo fue de palabra y teniendo 6 hermanos uno de los cuales estuvo habitando ese terreno por 10 años para que sus hijos pudieran estudiar en un sitio urbano; ahora se quiere apoderar del terreno ya siendo profesionales sus hijos. Mi madre piensa hablar con sus hermanos para que mediante un documento ellos afirmen que esa casa le fue dado de herencia; Habría posibilidad de ganar el caso de ser así.

    • Srta sin documentos a la vista es dificil dar una opinion, considero que busquen abogado de su confianza que viva cerca de usted para que revise los documentos con los que cuentan y les pueda dar una salida favorable.

  8. Mi tia nos dejó su casa para cuidarlo por mas de 30 años ella accaba de fallecer y no tiene hijos ni esposos. Nosotros durante todo este tiempo pagamos impuestos recibos y todo lo que es de la casa. Pero ahora mis tios quieren pedir la casa. Que puedo hacer en este caso.

  9. Dra. ana karina castillo soy abogado cristiano de lima perÚ abogado luis cajas, brindo mis servicios profesionales a los compatriotas que se encuentren frente a algÚn dilema judicial a fin de hacer justicia en su nombre y poder asesorarlos mi telefono es el 4274829 y cel 995348161 – email: abogados_master@hotmail.com … a sus ordenes y gracias de antemano.
    (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

  10. Buenas noches Mi madre dejo una casa terreno a cuidado de unos conocidos pero al tiempo los tuvieron que sacar y se fueron. Como la casa quedo sola mi tía la hiba a ver para qué no invadieran. Después mi mamá decidió que su hermano que tiene problemas alcohólicos y que nadie lo aguanta porque es un grosero y se cree el increíble hulk cuando chupa. se quedará a cuidar la casa terreno. No estoy segura en que año el empezó a vivir allí. Todo fue de palabras . El podía cuidar la casa y aparte tenia donde vivir. Ya tiene más de 8 años en la casa. También se metió a vivir allí sin el consentimiento de mi madre su hija con sus tres hijos y su marido. A los 4 años de ella estar viviendo allí nos enteramos y mi madre les dijo que se fueran y se fueron. El año pasado me entero que ahora se metió a vivir allí otra hija de mi tío que permite todo eso. Y para colmo las dos construyeron la primera tarrajeo la fachada y más. Como sacarlos.

    • Buenas tardes lei tu inquietud y al respecto se tendrÍa qu solicitar el desalojo por ocupante precario y solicitar el lanzamiento… si no estas en el perÚ se puede demandar con poder consular especifico para este caso.
      (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

  11. soy propietaria de una casa estamos reclamando el derecho de propiedad ante un precario pero el ha levantado una pared con rejas y nos ha aislado de los ambientes de la casa solo nos ha dejado acceso a la puerta de la calle pero con llave hay que avisar para entrar y salir ,,dígame por favor que puede hacer, lo hizo sin sin permiso de la propietaria y sin permiso de la municipalidad , presentamos documento en obras para que verifiquen pero no hubo respuestaque puedo hacer gracias por su respuesta

  12. Dra. Castillo. Buenas días , yo vivo en Perú. tengo una propiedad que la tengo alquilada x mas de 10 años, esta registrada en registros públicos , pago el autovaluo y arbritios municipales. en un comienzo hacia contratos ante notario pero por sugerencia de mi abogado lo realizo por vía conciliatorio. Me enterado y delante de mi, en una oportunidad a ha mencionado que vive en mi propiedad por mas de 10 años, como si esto le daría algún derecho y hace un par de años lo vi visitando el consejo distrital al cual pertenece mi propiedad, que en ese momento no le di la importancia. ahora se vence el contrato. Mi pregunta es debo seguir alquilandole??, existe la posibilidad que este haciendo tramite nefastos como querer quedarse con mi propiedad, donde podría averiguar???.
    Muchas Gracias por la atención que le brinde a mi consulta

    • Buenas tardes lei tu inquietud lo que tendrias que hacer es un nuevo contrato de arrendamiento con la clausula de allanamiento y la legalizaciÓn de firmas del contrato ante la notaria mÁs informaciÓn al 4274829 lima peru.
      (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

    • Srta no veo inconveniente en que lo siga alquilando, es mas recomendaria que haga un bloqueo registral y tambien inscriba la casa en alerta registral, independientemente de la redaccion de un contrato con la clausula de allanamiento y firma legalizada.

      Gracias por escribirnos cualquier consulta adicional escribir a anakarinacastillo@hotmail.com

  13. Dra. Ana, buenos días, yo vivo en miami mi padre falleció hace 1 1/2 año, mi hermana que vive aquí en estados unidos viajo al Perú y esta allá hace 1 año y nos hemos enterado que ella ha presentado PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO sobre la propiedad de mi padre, ha realizado la sucesión intestada dejando de lado a los hermanos, mi pregunta es, procede la prescripción o que me sugiere ud. que se puede hacer, el notario de la ciudad amistad de mi hermana ya mando el edicto y la publicación, sabemos que no cumple con los requisitos, que procedimientos inmediatos podemos tomar?
    Gracias

  14. Buenas pudiera saber como podria tramitat un terreno que mi papa lo tuvo. Ahora en el terreno ya ay una persona ajena el terreno era de mi papa cuando murio quedo mi ermano mayor el igual murio. Eso lo veia mi ermano menor pero ya no sr mas ahora sr que estan otras personas laborando

  15. Compre una propiedad ocupada con toda la documentaciòn en regla. Como y donde puedo averiguar si estos ocupantes estàn solicitando prescripciòn adquisitiva. Gracias de antemano por la respuesta. La propiedad se encuentra aquì en Lima, Peru.

    • En este caso en el juzgado de la localidad, complicada su situacion de comprar una casa en esas condiciones, en todo caso habria que tomar varias acciones. busque abogado de su localidad .

  16. estoy en posesión hace 20 años sobre un predio colindante al inmueble de mi hermano, predio que estuvo abandonado en un primer momento y sobre el cual yo decidí poseerlo, nunca nadie reclamó titularidad sobre él. He averiguado durante todos los años y este predio ni siquiera aparece inscrito en la municipalidad, no tengo ningún documento de posesión ni autovaluos. En este caso encontrándome sin documentación de ningún tipo, pero como repito estoy en posesión hace 20 años, es posible solicitar la prescripción adquisitva de dominio

      • Dra. soy abogado peruano tengo mi estudio en lima peru por favor estoy a sus ordenes para poder atender a los suscriptores de su digna pagina mi nombre dr. luis cajas tel. 4274829 cel. 995348161
        (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

  17. dra ana karina castillo buenas noches!!
    conosco de un terreno que hace diez años esta desavitada y de vez en cuando se meten gente de mal vivir alli a pasar el rato(drogandose) el papa del dueño no hace nada y solo dice que ya va a venir su hijo el dueño pero el inmueble no esta inscrito en la sunart yo quiero entrar a vivir y llegar a un trance con el dueño pero a que consecuencias me atengo?? puede orientarme porfavor!!

  18. Buenos días, ayúdeme por favor, desde hace 18 años tengo posición de un terreno (que no está independizado) , solo tengo la minuta de compra venta notariada, y la luz a mi nombre. Todo este tiempo un vecino me daba agua, pero ahora ya me cortó el agua. Para yo sacar agua a mi nombre me piden una constancia de posesión y que haya pagado los arbitrios. Mi pregunta es, cómo pago los arbitrios si el terreno no está aún a mi nombre. Y cómo saco la constancia de posesión de terreno. Gracias. Por favor esto es urgente porque nadie me quiere dar agua, y estoy desesperada.

  19. me llamo Yanina Barrera mi abuelo en su primer testamento hizo 1er piso a mi mama (ahijada) y los aires para mi, luego mientras que estamos en Venezuela su hija que nunca vivío con el le hizo cambiar el testamento a que el primer piso fuera de ella, y el segundo seguia igual para mi la cual ya facellio hace 2 meses yo nunca tome posesion del segundo piso ‘puedo yo ahora que viajo al pais en agosto tomar posesion de tota la casa ya que el piso de arriba no esta construido todavia. se que ella registro toda la casa cuando viajaba a peru porque ella vivia en Canada y cuando yo quise construir el segundo piso se opuso y lo deje asi para no pelear ahyora que ella ya esta muerta es que hago esa pregunta ella tiene 2 hijos y no quieren saber nada de Peru ellos radican alla. yo en cambio quiero regresar a mi pais porque venezuela esta pasando por una crisis enorme, gracias espero su respuesta muy agradecida

  20. Buenos dÍas mi vecino tiene un terreno cercado, de la cual el no vive por mas 20 aÑos en predio el ahora se encuentra fuera del paÍs trabajando, entonces pasa que otro vecino mio quiere apoderarse del predio y esta siendo todos los tramites correspondientes y ahora el dueÑo del predio no se halla no esta presente, que se podrÍa hacer en este caso, teniendo en cuenta que el dueÑo si bien tengo entendido tiene titulo de propiedad desde el gobierno de fujimori pero no vive. y mis otros vecinos no toman acciones necesarias. gracias
    (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

  21. Resido en Perú; deseo pedir la prescripción adquisitiva de dominio de un terrero rural o chacra que mi padre compro el año 1971 solo con contrato de compra-venta sin registrar el titulo a SUNARP, ya que el anterior dueño solo tenía posesión, hoy en el 2016 el terreno está vacío sin cultivar y no hay construcción y vivo en otro distrito o lugar.
    aparte de otros requisitos,
    ¿necesariamente tengo que vivir en la chacra?
    Alberto Arango

    • Sr yo doy pautas generales, en su caso que esta en Peru sugiero que busque notaria que le de los requisitos y costos, por que tambien lo ven las notarias.

      • Ojo que para pedir la prescripcion adquisitiva de dominio tiene que estar en posesion publica continua y de buena fe del predio… mas información al tel. 4274829 y cel. 995348161 dr. luis cajas lima perú
        (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

  22. tengo viviendo 5 años en un terreno de mi tía y no tiene agua ni luz que puedo hacer y el terreno no esta registrado por ella la verdadera dueña que la vendió esta en la cárcel por droga ayúdame por favor necesito tramitar el agua y la luz gracias

    • En este caso necesita poder para sacar los servicios basicos, si la titular esta en la carcel, ese no es inconveniente, igual busque notaria cercana a la carcel donde se encuentra la sra y pregunte ahi los costos de una carta poder que la notaria haga la gestion.

  23. Pasa k el padre de mi hijo está en la cárcel tienen pareja y yo estoy en Chile y la.mujer esta vendiendo mi casa k es una invasión pero cuando ingresamos los papeles esta a nombre de los dos un amigo cuid la casa pero kiero enviar una carta poder para una tía para k la cuide y haga la denuncia como podría hacer y en donde k documentos debería de hacer so debe de estar sellado p visado por consulado peruano

    • Se puede hacer notarialmente y solo dura mes y medio, sugiero vaya a la notaria mas cercana a usted con su partida de nacimiento y de defuncion de su padre y abuelo para que sean revisados los documentos.
      Si desea mayor asesoria nos escribe a anakarinacastillo@hotmail.com

  24. hola ¡¡tengo una hermana que era madre soltera y vivía alquilando con sus 2 niños yo decidi irme a vivir a argentina y viéndola a ella sola con 2 niños sacrificándose para pagar alquileres decidi dejarla a ella a cargo y asi lo cuiide y mantenga.. lo cual de mi casa ya edificada y habitable solo tenia la inscripción en la municipalidad del distrito,luego de un año me dice le envie un poder notarial para tramitar los servicio luz y agua y se lo envio vuelvo a los 5 años y no quizo devolverme el poder y solo me dijo la muy fresca que ya saco x medio de cofropi su titulo de propiedad y como puedo hacer para sacarla o me devuelva es imposible

  25. doctora tenga muy buenas tardes me gustaria comprarme una moto lineal y no se como iniciar dicho tramite att carlos gallupe fono 958220729

  26. MI casa está inscrita con 11m de largo, sin embargo construien 16m, porque cuando llegamos, hace 40 años, todo era eriazo, y ahora la Municipalidad nos quiere quitar los 5m que ganamos, aduciendo que por ahi pasa la vereda, auqnue la vereda sólo ocuparía hasta 2.5m, y nos quedaría 13.5m. Es posible poder al menos solicitar se actualice el tíulo de propiedad con esos 2.5m de más?, osea mi casa ya quedaría con 14.5m. Es posible?, o en todo caso es posible quedarme con todo por los 40 años que llevamos viviendo allí?.

  27. buenas doctora quisiera saber como hago me han dado en herencia una casa en lima_peru como hago para saber o sacar el título de propiedad a mi nombre como averiguo si soy dueño de.esa propiedad

    • Si le han dado en herencia, lea usted el documento en el que se indica la herencia, o donacion a su favor, ahi se tiene que detallar las propiedades dadas a su favor.
      servido

  28. Hola doctora, mis padres y yo hemos vivido 25 años en una casa del hno de mi papa, mi tio, hemos pagado todos los gastos publicos, durante ese tiempo se podria hacer prescripcion adquisitiva? viendo q se dio de manera pacifica y ahora despues de 25 años recien nos quieren sacar, q solucion tendria esto, mi tio tiene propiedades, mientras nosotros el unico medio es esa casita respuestas por favor agradecido

  29. Estimada Dra, un gusto en saludarla, tengo la siguiente consulta, mi padre tiene un predio el cual esta registrado en los registros publicos a su nombre, sin embargo mi papá es casado con mi mamá, el se fue de la casa hace 13 años y nunca supimos de el, como podemos hacer para que este predio pase a nombre de mi mamá o a nombre de uno de mis hermanos que se encuentra en dicha ciudad, con la finalidad de poder realizar la venta o construcción de una casa para mi Sra. madre, estaré atento a su gentil respuesta.

    Saludos coordiales

  30. Agradecerles por la asesoría que me puedan brindar, soy de provincia de huaraz, por trabajo estoy fuera, mi padre falleció Diciembre 2014, soy única hija, mi primo hermano aprovechando mi ausencia, hurto todo los documentos(testimonios antiguos)de mi padre. Terreno y casa mi padre jamas la registro y lo peor la casa de mi padre, esta al costado de la casa de mi tia(difunta, madre de mi primo y hermana d mi padre)y mas el terreno, el ministerio de agricultura lo ingreso con un solo código catastral, a “nombre del papá de mi primo”(esposo de mi tia y cuñado de mi padre ya difuntos. y esta observado, falta registrarlo, yo solo tengo documentos del autovaluo pagado a la municipalidad y el recibo de luz. mi primo ya procedió a solicitar un certificado de posesión por todos los bienes de mi padre y luego a emitido un contrato de arriendo a otra persona por 10 años. ya esta en tramite mi sucesión intestada.yo con mi sucesión intestado , puedo ingresar a la casa de mi padre,sacarlo a esa personas indeseables, por querer apropiarse por algo que no es suyo.

  31. cuanto tiempo puede durar una una prescricion adquisitiva de vivienda , cuanto puede costar la publicacion en el diario el peruano. lima-peru

  32. peru estamos en petecion de herencia en conciliatorio ante juez mixto resulta que un sobrino tiene titulo de propiedad en su nombre y de su señora que acción se puede ene ciar gracias por la respuesta

    • Estimado Señor, si usted tiene proceso ante el juez mixto entiendo que tiene abogado, por ello no puedo contestarle por un tema etico, lo que si le suguiero es que hable personalmente con el magistrado en horas de la mañana para que sepa el estado actual de su proceso, y tome acciones.

  33. sr. mi padre pagaba los impuestos municipales a su nombre hace mas de 10 a{os pero la propiedad s de 240 m y fue de mi abuelo. izo mi papa una costacia de posecion por la por la goberna cion y lle hiciero nla posecion por 100 m2 de los cuales lo tiene. pero mi papa ya fallecio hace un año como podria hacer para sacar titulo de propiedad a nombre de mi mama o cual es la tramitacion quisimos hacer antes la prescripcion de deminio pero por falta de dinero no lo efectuamos le agradecere me aconseje como lo puedo hacer y cuanto demora por via notarial y judicial

    • Srta respecto del tiempo el la via notarial demora aprox 5 meses y en la judicial 1 año y medio, respecto de los costos varian dependiendo del tipo de proceso, asi mismo antes abria que revisar la documentacion para poder ubicarnos dentro del conflicto.
      Bien si desea una cita para atenderle el presente caso escribirnos a castilloasesoressac@gmail.com o llamarnos, gracias

  34. previo un saludo, compre un terreno en el año 2013, y construi una casa y ya tenia su caja de agua y desague, pero no figuraba en el padron de usuarios en la municipalidad y la deuda antes del 2013 debo pagar o no?, por favor quesiera que me oriente….

  35. Buenas tardes le comentó, mi padre tiene una
    casa en la que viven su hermana y
    sobrino, hace como 14 años tal vez
    20. Mi padre tiene título y todo, es
    el propietario. La cosa que estoy
    pensando en ello. Si siguen
    viviendo mas tiempo podrían
    adquirir el inmueblo por la
    prescripción adquisitiva. Estoy
    estudiando por ello esto. Ya que en
    defensa de mis intereses y los de
    mis hermanos que todavía no son
    conscientes de esto, planeo hablar
    con mi padre y explicarle la
    situación. Y que la casa empieze a
    ser de beneficio nuestro, sus hijos.
    Me pongo en el supuesto mas que
    probable que mi tía no quiera salir
    de la casa, a pesar de tener su
    casa propia en la que no vive… Ya
    que ella a estudiado derecho, tengo
    que saber que puede argumentar y
    como defenderlo, y consiguiendo
    lo que se necesite en un posible
    juicio para proteger y recuperar lo
    que nos pertenece. También vivían mis abuelos (los padres de mi padre) en su casa, pero mi abuela ya murió, y mi abuelo vive en la casa donde vivo (la de mi madre), por lo cual mi padre antes iba a visitarlos semanalmente una día al menos. También mejoraba la casa, la construida y mantenía. Pero mi tía pagaba la luz y el agua. Que puedo hacer doctora? como ve el caso? Necesitó su ayuda. Le estaré muy agradecido.

    • Estimado Joven:
      Prmero agradecerle por escribirnos, y luego indicarle futuro colega que este espacio es para absolver de manera generica, no tengo a la vista los documentos que sustentes sus afirmaciones, y de tenerlos tendria que estudiarlos, por ello sugiero que busque abogado de su confianza para que estudie los documentos al detalle y le haga a usted las sugerencias necesarias para poner a salvaguarda sus intereses y los de sus hnos.
      Agradeciendo su comprension me despido cordialmente.

  36. Se metieron a mi casa,en la municipalidad estan cambiando nombres con documentacion falsa,las notarias dicen que los contratos de compraventa solo legalizan firma mas no el contenido….hemos denunciado a la fiscalia pero nos preocupa que ingresen alguna anotacion previa de algun otorgamiento de escritura como hago me siento desesperada por favorrr
    (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

    • Srta en su caso tiene que ir a la Municipalidad y hacer la denuncia correspondiente, asi mismo pedir la asesoria legal de abogado penalista, por que son un conjunto de delitos los que se vienen cometiendo en contra suya.
      Saludos

  37. Continuacion…
    También me dijeron que podía hacer una in matriculación, pero lamentablemente las medidas que aparecen en el contrato no coinciden con las medidas que aparecen en RRPP como terreno restante. Que me recomienda. Podría enviar a mi apoderado con los papeles para su revisión y hacer conferencia telefónica? Cuanto cobra por consultaría? De antemano muy agradecida.

  38. Dra. Castillo,

    Desearía hacer una consulta con usted en referencia a una propiedad en la cual tengo el testimonio elevado a la escritura pública más no título en los RRPP. Tengo unos familiares que están viviendo en la casa pero a Dios gracias, nunca hicieron ningún procedimiento para asentarla a su nombre. El recibo de luz sigue a nombre de mi mama y los impuestos están a mi nombre y los tengo al día por los últimos 7 años. A pesar que no tengo la posesión existen los documentos anteriormente mencionados. Ahora el problema con los Registros Públicos es que ellos no me dan título, porque mi casa figura como parte de un terreno mayor y no aparece subdividido. Los otros lotes pertenecientes al lote mayor (son 7 incluyendo mi propiedad) han hecho la prescripción adquisitiva de dominio. Yo tengo la copia del contrato de compra venta hecho a nombre de mi mama y también la sucesión intestada a mi nombre. Me he enterado que la gente esa ha comenzado los trámites para la prescripción adquisitiva y yo quisiera detenerlos pero nose como.

  39. Estoy en ventanilla peru yo he invadido un terreno de cooperativa a estado desocupada hace 21 años quiero saber q ley me ampara xq tengo luz a mi nombre y tengo 1 año viviendo ese terreno a estado lleno de desmonte y basura

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