COMO COMPRAR CASA EN PERU DESDE EL EXTRANJERO

Los peruanos en el extranjero, residentes en países donde el Perú posee representación consular, tienen la posibilidad de comprar su casa o departamento en Perú a su nombre. Desde que en el 2008 empezó a ser esto una realidad, paulatinamente algunos bancos han dejado de ofrecer este tipo de producto hipotecario. Sin embargo, los principales bancos como el Scotiabank, el Banco de Crédito y el BIF continúan ofreciendo este tipo de programa de financiamiento hipotecario con diversos tipos de productos muy interesantes que se pueden adecuar a las diversas necesidades de los peruanos en el exterior.

Los peruanos en el extranjero, residentes en países donde el Perú posee representación consular, tienen la posibilidad de comprar su casa o departamento en Perú a su nombre.

Compra de Casa en Perú desde USA o Canada

Así por ejemplo, el banco Scotiabank tiene un producto hipotecario para peruanos que residen en Estados Unidos o Canadá.  Lo resaltante de este producto es que el financiamiento es hasta por un plazo máximo de 25 años y no hay necesidad de traducir o visar los documentos en el Consulado Peruano en EE.UU. ni en el de Canadá. La cuota inicial mínima requerida es del 25% del precio de venta del inmueble para los peruanos residentes en Canadá y 30% para los peruanos residentes en EE.UU.  La cantidad mínima que financian es $50,000 y la máxima es US$ 300,000.

Si el solicitante, el peruano en el extranjero, tiene seguro social, ha declarado sus impuestos y tiene un crédito establecido, entonces para acceder a este tipo de finnaciamiento no importará su estatus legal, aunque también deberá presentar los siguientes documentos:

  • Fotocopia del D.N.I. vigente.
  • Fotocopia de la Declaración Jurada de Pago de Impuestos del país de residencia de los 2 últimos años. Para EE.UU.: FORMULARIO 1040 (U.S. Individual Income Tax Return). Para Canada: Notice of Assessment o NOA
  • Constancia de trabajo en caso de asalariados o dependientes.
  • Carta de Referencias Bancarias emitida por alguno de los Bancos donde el cliente mantenga sus cuentas u otro producto crediticio.
  • Copia actualizada del Reporte Crediticio de la central de riesgo (Credit Bureau) de la persona que aplica, y de su cónyuge en caso de ser casado.
Compra de Casa en Perú con Remesas

El BIF ofrece tambien préstamos hipotecarios a peruanos en el exterior, quienes deben cumplir con el requisito de tener abierta una cuenta de Ahorro-hipotecario por un periodo mínimo de 6 meses. El peruano en el extranjero deberá enviar a esta cuenta  una remesa mensual equivalente a la cuota hipotecaria del inmueble que planea adquirir. Posteriormente, el banco requerirá que los documentos del solicitante sean visados por el Consulado Peruano de su país de residencia.  El plazo máximo que prestan es de 20 años, y no tienen definida la cantidad máxima a financiar,  ya que todo depende del nivel de endeudamiento del solicitante.

Cabe recalcar, que con este tipo de cuenta, la vivienda puede ser adquirida a nombre del peruano residente en el exterior. Este es un punto importante a considerar y a contrastar contra productos de otros bancos que requieren que se abra y mantenga una cuenta similar tipo “Ahorro con Remesas del Exterior”, pero que tambien requieren que la vivienda se adquiera a nombre del familiar residente en Perú.

Compra de Casa en Perú con financiamiento expedito

Por otro lado, el Banco de Crédito ofrece un producto hipotecario similar para compra de casas en Péru desde el extranjero, pero la cuota inicial requerida es del 50% del precio de venta del inmueble, y la máxima cantidad que financian es de hasta $60,000 dólares americanos. Este financiamiento es casi inmediato, no requiere de presentar mayor documentación, y no importa el estatus legal migratorio.

“La posibilidad de comprar su casa en Perú desde el extranjero” todavía es una posibilidad para un gran número de peruanos en el exterior. Aprovechemos las opciones ahora!.

Lilian Melgar es Agente Inmobiliario de Peruvian Global Services S.A.C. empresa inmobiliaria registrada con el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento del Perú con código de registro PJ-047. Lilian es de profesión Administradora de Empresas con estudios de especialización en ¨Corretaje Inmobiliario¨ en el C.C. de la P.U.C.P. Lilian es Peruano-Americana y anteriormente trabajó 9 años en el campo financiero-bancario de EE.UU., especializándose en el área de préstamos hipotecarios. Si esta interesado en vender o alquilar su propiedad en Lima puede contactar a Peruvian Global Services SAC al Whatsapp: +51994267213

317 COMENTARIOS

  1. Hola me interesa comprar un apartamento en peru. Yo vivo en usa ,quisiera tener más información en los citios donde los venden mi teléfono es 7037860315 si no contesto dejen mensaje gracias

  2. Hola quisiera saber como puedo adquirir a un credito hipotecario..para una casa en lima .,yo radico en chile hace años soy peruana y tengo una cuenta con este banco espero una respuesta .

  3. Quiero informacion para comprar un aparamento en miraflores o barranco .soy ciudadana americana y tengo un negacio en chicago donde vivo.podria comprar aqui en peru?espero informacion gracias.

  4. Quisiera q me den mas informacion de lo q necesito para un prestamo hipotecario
    (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

  5. Hola nesecito saber si desde chile viña del mar puedo comprar una casa usada con credito hipotecario.con que banco o financiera aqui en chile puedo hablar gracias

  6. hola, yo quiero adquirir , comprar una casita en peru. Me gustaria saber que tengo k hacer y donde tengo k ir yo radico en chile estare esperando una pronta respuesta. Gracias

  7. Hola me llamo Ysabel: el mio es una pregunta ¿ actualmeme yo estoy residiendo en España 4 años que este año cumplire 5 en mes de Junio, Mi gran pregunta era si yo desde aqui de España podria pedir una Hipote o en caso contrario un credito o/u prestamo, llevo trabajando 3 años aqui con un sueldo minimo,

  8. hola quisiera informacion para un depa en provincia callao o san miguel que requisitos piden yo vivo en USA y soy residente permanente espero pronta repsuesta
    gracias

  9. Hola le cuento estoy interesada en comprar una casa o departamento en lima soy peruana vivo muchos años en chile soy trabajadora en forma independiente tengo mis declaraciones de impuestos al día necesito información hipotecaria de algún bco dispongo de un ahorro de 15000 soles me puede servir como inicial

  10. hola soy ecuatoriano y deseo comprar una casa en el peru no se los requisitos por cuanto me gusta mucho y mi novia es peruana, y quiero darle una sorpresa

  11. Yo vivo en Australia por espacio de 16 anos ,tengo trabajo estable ,y quiero comprar en Lima una casa pero necesito orientation sobre esto ,especialmente con los prestamos bancarios .
    Muchas gracias .
    Cinddy

  12. Hola buenos dias

    Soy peruana y vivo en Chile mas de 30 años, tengo trabajo estable y contrato indefinido. Quiero comprar en Lima un departamento o casa pero no sé como conseguir un prestamo con algún banco. Quisiera saber si es posible. Ademas, no tengo dni porque llegue de muy chica a Chile y nunca he sacado este documento. Me imagino que tengo que partir por ahi, sacando mis papeles.
    Le agradeceré me orientara al respecto. Muchas Gracias!! y Feliz Navidad

  13. Hola soy peruana radico en santiago de chile quiero un prestamo para comprar una propiedad en lima q requisito nesecito puedo dar 10.mil soles por adelanto y tengo a la persona q puede ser mi aval aqui tengo trabajo con contrato indifinido nesecito mas informacion gracias

  14. Hola yo radicó en Santiago de Chile y quiero un préstamo para una propiedad en lima .. que requisito nesecitar puedo da 10.mil soles por adelantó y tengo a la persona Q me puede hacer el aval y aqui tengo trabajo con contrato idifinido tengo todos los papeles en regla y no tego dicon por ningun ladoo por favor nesecito más información gracias

  15. Buen día, soy peruano, radico en Venezuela y tengo planeado regresar al Perú de forma definitiva; ruego su asesoría en el sentido de que estoy interesado en la compra de una casa o departamento, poseo créditos con bancos venezolanos, (tengo buena referencia bancaria), no manejo cuenta con bancos en el Perú; me sería de gran utilidad que me indicara que posibilidades tengo para adquirir un crédito hipotecario considerando la situación actual con respecto al control cambiario que se vive en Venezuela. Gracias de antemano.

  16. resido en españa tengo 2 terrenos en una urbanizacion todo saneado y pagado y quiero un prestamo para levantar la primera planta puden avalar los terrenos

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  21. quisiera saber como hacer para comprar un departamento en lima yo vivo en roma gracias, me interesa un departamento con 2 o 3 dormitorios y formas de pago

    • Estimado Jean Pierre,
      Gracias por contactarnos. Puede llamar a este fono para mas informacion:
      00 34 91 567 1111 Saludos.

  22. Hola yo soy peru casada con italiano vivimos en italia mi esposo tiene una pequeña empresa y buenos ingresos desmostrables el problema es que yo no trabajo ya que solo lo ayudo y me dedico a casa pero queremos sacar un credito de un departamento en lima y mi presgunta es si es un problema que no tengo ingresos personales si se puede demostrar de mi esposos nosotros estamos casados con bienes mancomunados, espero que me puedan ayudar porque nosostros queremos irnos a vivir a peru en unos años mas. Gracias

  23. Resido en Chile hace 21 años y estoy evaluando creditos hipotecarios en Peru; me doy con la sorpresa que las tasas son excesivas (12 a 15%) a comparaciòn de Estados Unidos y Chile (5 a 6%)¿por que tanta diferencia? es mejor comprar una casa afuera que en su propio pais

  24. quisiera saber si yo tuviera el 50% del pago de una casa como puedo hacer y cuales son los requisitos para comprar una casa en peru , vivo en new york y con que banco seria mi financiamiento

  25. vivo en argentina me intereso el prestamo para ocmpraro recostruir mi casa necesito saber como es le tramite si se peude desde argentina tengo 8 años viviendo y me interes saber todo lo k es solo el credito que docuemtento se necesita si pueden hacerlos desde peru o tengo k yo mismo hacerlo desde argentina y a dondep uedo ir asi poder agilizar los tramites necesarios gracias

  26. Hola, estoy vendiendo mi dpto. en Lince en condominio con clubhouse: piscina, gym, sala de internet, lavandería, sala de usos múltiples (con billar y home theater), 1 año de antigüedad, 3 dormitorios, 2 baños y cochera en sótano con control remoto a US$123,000. Interesados llamar al 511-993488907 o 511-4700710. Gracias

  27. resido en estados unidos, quisiera saber como puedo hacer para pedir un prestamo hipotecario en peru para la compra de una casa o departamento, teniendo en cuenta que soy legal pero tengo 14 anos viviendo aqui y tengo trabajo estable, mis ingresos semanales pasan los 1,000 dolares a la semana. me gustaria me oriente por favor.

  28. hola mi nombre es lourdes y recido en los eeuu mi estatus el legal y cuento conun buen salario y declaro mis taxes por ano ala ves tengo un buen historial de credito ademas ya tengo el porcentaje que me piden

  29. estoy vendiendo 2 departamentos en casco rojo en arequipa,en el distrito ecologico de tiabaya, son de 3 dormitorios,2 banos,garage para 2 autos,buena zona frente a un parque,modelo americano, los estoy vendiendo juntos a 100,000 dolares,cualquiera que este interesdo escribame o llamar al 958900335(arequipa) o 0017862873592(miami-usa)

  30. hola soy una chica peruana residiendo en España mas de 12 años y me gustaría comprar una casa en nvo chimbote de un valor de 120000 dolares quisiera saber los requisitos que me hacen falta para dicha operación. documentación ,forma de pago,y sobre todo que cantidad exactamente me haría falta,y como gestionaría todo. agradezco de antemano tu respuesta

    • si eres peruana no necesitas mayores requisitos, sólo tener al día tu documentación, es decir tener todo en regla, estar al día con tu pago de impuestos y nada más como ya eres peruana pues es muy fácil para Ud., pero no sé si deseas sacar una casa con crédito hipotecario o pagar al cash, bueno cualquier cosa te puedo responder , bye

  31. Buenas noches, soy peruana, residente en Venezuela, quisiera comprar un departamento en la zona de Jesús María o Pueblo Libre, ya que mi proyecto de vida es radicarme definitivamente en Lima para el 2014, no tengo historial crediticio en el Perú, pero si lo tengo en Venezuela, donde tenemos control cambiario, claro, tengo cuenta en Banesco USA, quisiera saber que posibilidades tengo de optar a un crédito desde el exterior, tengo posibilidades de dar el 50% del inmueble. Para septiembre tengo confirmado viaje a Lima. Mucho agradecería su orientación en este sentido, saludos.

    • si eres peruana residente venzolana y deseas financiar la compra de una casa o dpto puedes hacerlo a través de un prestamo con remesas y es fácil acceder a este crédito teniendo historial crediticio en tu país de residencia. Espero tengas suerte bye.

  32. Deseo adquirir un departamento en Lima, he leido los pasos, me gustaria tener mas informacion acerca del banco donde pudiera abrir una cuenta para depositar el 20 % y enviar las remesas.
    gracias

  33. Hola, estoy aportando mensualmente en una AFP aportando para mi jubilacion, tengo ya 60 anos y me dicen que puedo utilizar un 50% de mi jubilacion para comprar un departamento en Peru, es cierto eso?. Desearia tener respuesta lo mas pronto posible. Gracias.

  34. me gustaria saber como puedo hacer para comprar un apto en lima ..yo vivo en venezuela ..y no tenemos dolares .cual es el financiamiento q da esa empresa .espero su respuesta.gracias.

  35. Hola Lilian,
    Tengo una construction con 3 condominios que empeze a construir hace 5 anos, pero aun me falta completar. Esta regristrado en San Borja como una sola unidad, con 3interiores. Si lo que necesito prestarme es solo el 20 por ciento del valor de la contruccion, que prestamo me recomiendas?
    Ten go buen credito, vivo en US.

  36. Tengo un terreno en Lima, Peru, en el cual pienso construir unas tiendas y departamentos. Es posible obtener un prestamo en USA para este fin? la tasa de interes es mas baja. Caso contrario que bancos de Peru ofrecen el mejor financiamiento y que tipo es el mas aconsejable? Gracias.

  37. hola vivo en Venezuela y quisiera compra una casa como hago si los dolares estan controlados para pagar los créditos hipotecarios no tengo remesa porque no tengo familiar directo a quien mandar orienten-me porfavor grcias

  38. buenos dias ,soy peruana radicada en italia,tengo una prima que me quiere vender su departamento en$50,000 como debo hacer para financiarme el prestamo ,asi poder adquirir este inmueble ,si gentilmente me puede hacer una figura simulatoria de cuanto deberia pagar mensualmente por este monto requerido ,y en cuanto tiempo,serian los pagos,gracias de antemano por la respuesta,y felicitaciones por estos excelentes programas de desarrollo al pais y ayuda a los ciudadanos peruanos en el extranjero…….

  39. Buenos dias, soy latina con nacionalidad europea. Por casualidad encontré esta página. Que interesante para los peruanos poder comprar su casa desde el exterior. Muy buena idea.

    Les felicito,

    • Estimada Arod,
      Gracias por contactarnos. Puede llamar a este fono para mas informacion:
      00 34 91 567 1111 Saludos.

  40. por el momento vivo en italia y me quiero comprar un departamento en chimbote y me cuesta 30,000 dolares me podria decir de cuanto es la letra que pagaria al banco en peru si me harian el prestamo gracias que tenga buen dia

    • Estimado Dagoberto,
      Te recomiendo que te contactes telefonicamente para que te puedan ayudar en tu consulta, este es el fono en España: 91-5671111. Suerte!

  41. Hola Lilian disculpa quisiera q me ayudes yo vivo en Italia y quisiera comprar mi casa o departamemto en Huancayo como podria adquirir a un prestamo desde el exterior ya que cuento con un poco de haorro.grazie ….

    • Hola Anabel,
      Como peruana residente en Italia que desea financiar la compra de una casa o dept en Huancayo, la opcion seria el “Prestamo con Remesas del Exterior” que lo otorgan la mayoria de bancos en Peru. Se requiere de un familiar directo residente en Peru. Suerte!

      • buenas noches, soy peruana pero nacionalisada italiana quisiera saber como puedo comprar una casa finansiada en lima trabajo y tengo dos boletas de pago. gracias

      • Buenas tardes, quiesiera informacion de prestamo vivo en italia, y me gustaria tener mi casa propia en san juan de lurigancho, por favor brindeme toda la informacion necesaria, gracias…

    • Estimada Valentina,
      Como peruana residente en Espana que requiere financiar la compra de una casa la opcion seria el “Prestamo con Remesas del Exterior” que ya lo he mencionado en comentarios previos en este articulo. Si desearias financiar un terreno tendria que ser mediante financiamiento directo con la inmobiliaria que vende el terreno. Si desearias financiar la compra de un dpto., tendrias mas opciones. Suerte!

  42. Hola lilian soy residente en italia, soy legal, queria saber si podria financiar con alguna banca en peru para comprar una casa en los olivos, puedo pagar 1000 euros al mes, de cuota.

    • Estimada Elizabeth,
      En caso de peruana residente en Italia que requiere financiar la compra de una casa en Lima la opcion seria el programa hipotecario ” Prestamo Hipotecario con Remesas del Exterior”, requieres contar con un familiar directo residente en Peru y lo otorgan los principales bancos en Peru. Suerte!

  43. hola compre un apartamento en lima peru y no puedo viajar para registrarlo en los registros publicos se pago cash con prestamos familiares a mi nombre me puede recomenrad a un abogado o notario que me ayude para inscribirlo sin tener que que viajar muchas gracias

  44. buenos dias:
    soy una peruana que vive en italia 8 anos quisera saber como se podria hacer para poder comprar una casita (comas, los olivos, independecia)y si me podrian ayudar a buscar una financiaria. gracias y espero su amable respuesta

    • Estimada Silvia,
      En caso de peruana residente en Italia que requiere financiar la compra de una casa en Lima la opcion seria el programa hipotecario ” Prestamo Hipotecario con Remesas del Exterior”, requieres contar con un familiar directo residente en Peru y lo otorgan los principales bancos en Peru.

  45. hola vivo en ciudadano peruano argentino como hago para comprar una casa en cusco y como hago para contactarme con las financieras y cual me recomendaria gracias

    • Estimado Dario,
      Si eres peruano residente en Argentina, la opcion viable seria el programa hipotecario llamado ” Prestamo Hipotecario con Remesas del Exterior”, se requiere contar con un familiar directo residente en Peru y lo ofrecen la mayoria de los principales bancos en Peru. Suerte!

  46. soy residente legal en USA me gustaria comprar un departamento por el area de san borja podria decirmr q ue banco podria ayudarme para hacer un prestamo hipotecario para realizar dicha adquisicion

    • Estimado Oscar,
      Requieres el 30% de inicial, y los depts. de 1 dormitorio en San Borja estan por encima de los US$120,000 aprox (en la mayoria de urbanizaciones de San Borja). Escribenos a nuestro correo para mayor informacion. Saludos.

  47. Hola vivo en japon hace 9 años y quiciera informacion de como comprar una casa en peru con financiamiento de algun banco gracias u felicitaciones por esta pagina ..

    • Estimado Arakaki
      Gracias.Como peruano residente en Japon la opción que tienes es el ¨Préstamo Hipotecario con Remesas del Exterior¨, requieres un familiar directo residente en Peru. El mencionado préstamo lo ofrecen los principales bancos en Peru. Suerte!

  48. Hola Lilian,
    Soy peruana y vivo 20 anios en Holanda. Mi ingreso bruto al anio es € 30,000.00.
    Me interesaria adquirir una propiedad en las afueras de Lima, preferible zona de playa. Puedo acceder a programas de credito para vivienda?
    Gracias anticipadas,
    Roxana

    • Estimada Roxana,
      La opción que tienes es el ¨Préstamo Hipotecario con Remesas del Exterior¨, requieres tener un familiar directo residente en Peru. El mencionado préstamo lo ofrecen los principales bancos en Peru. Suerte

  49. soy peruana y vivo en brasil quiero saber como puedo comprar una casa que este en venta en hipoteca en cualquier lugar de lima como puedo aser yo vivo aqui en sao paulo y ya tengo documentacion extranjera como ago para comprar mi casa si tengo alguna facilidad con algun banco peruano.

    • Estimada Any
      La opción que tienes es el ¨Préstamo Hipotecario con Remesas del Exterior¨, requieres un familiar directo residente en Peru. El mencionado préstamo lo ofrecen los principales bancos en Peru. Suerte

  50. Buenas Noches Lilian: Vivo en caracas- venezuela y deseo adquirir un apartamento en Jesus Maria, que requisitos necesito y si aplico para un credito hipotecario. Gracias

    • Estimado Jose,
      La opción que tienes es el ¨Préstamo Hipotecario con Remesas del Exterior¨, requieres un familiar directo residente en Peru. El mencionado préstamo lo ofrecen los principales bancos en Peru. Suerte!

  51. hola soy ciudadano peruano canadiense con todos los papeles en regla
    tambien soy co-propietario de una casa en canada mi hipoteca es con el scotiabank canada. como puedo comparar un departamento en lima (miraflores)
    al contado o sino aplicar para una hippoteca desde canada o sino hacer la aplicasion en lima

    • Estimmado Guille,
      Puedes aplicar desde Canada con la filial de tu banco en Lima. Requieres el 25% de inicial y nombrar un apoderado en Lima para que firme documentos en tu nombre. No debes tener problemas en tu historial crediticio de Peru, pero sino no tienes historial crediticio en Peru es aceptable. Tambien tu historial crediticio en Canada sera revisado. Suerte!

  52. yo vivo en dubai y trabajo en una aerolinea de emiratos arabes llamara emirates airlines gano 3000 dolares mensuales….puedo epdir un prestamo en peru para comprar un depa en miraflores…mi mama y mi hna viven alla!??que banco y que puedo hacer…necesito un consejo porfa…ha tengo 24 años…es eso un problema?? gracias de antemano de veras agradezco mucho esta ayuda !

    • Estimado Paul,
      La opción que tienes como residente en Dubai sería el ¨Préstamo Hipotecario con Remesas del Exterior¨, que lo ofrecen los principales bancos de Perú, requiere que aparezca como propietaria de la vivienda el familiar directo residente en Perú a la que se le envía o enviará las remesas mensualmente, en tu caso sería tu mama (dependiendo de su edad) o tu hermana. Suerte!

  53. hola soy residente en españa y queria saber como puedo sacar un credito para una casa en lima en zona que todavia no he decidido,recalco que quiero una casa mas no un apartamento,y si la casa que quisiera comprar puede ser de un particular o una inmobiliaria elegida por mi,y si fuera por crredito de remesas cual seria el familiar directo,esperando mas informacion.gracias.

    • Estimada Cristina,
      Para comprar una casa mediante financiamiento bancario requieres el 60% de cuota inicial, puede ser de un particular o de una inmobiliaria elegida por tí. Si eliges el Credito Hipotecario con Remesas del Exterior, el familiar directo podría ser uno de tus padres, uno de tus hermanos o uno de tus hijos mayores de edad. Suerte!

  54. Hola buenos dias soy un Peruano residente en italia con mas de 10 anos de residencia ,quisiera comprar una casa o terreno en peru en un a zona residencial
    cual son los requisitos para obtener un credito y cuanto es el importe maximo ke me pueden prestar y cuales son los porcentajes de interes, le agradeceria mucho me informe gracias .

    • Hola Wigent,
      Solo se de programas para peruanos residentes en Italia que financian departamentos, no terrenos, y hace 1 año financiaban tambien casas solamente en provincias. Para más infomacion puedes contactarte al telefono:: 91-5671111 Suerte!

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