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QUIERO VENDER MI CASA, ¿COMO LA PREPARO?

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bathroomfixstockxpertcom_id163585_size1 Ya sea que usted contrate a una inmobiliaria o usted mismo se encargue de la venta de su casa, si la misma tiene menos de 30 años de antigüedad (o es un poco más antigua y ha sido totalmente remodelada), no tiene que venderla necesariamente a precio de terreno, ya que podría obtener una más interesante oferta por su casa y venderla en un tiempo más corto si la casa luce lo mejor posible, realizando mejoras en su casa que no impliquen un gasto significativo.

Cuando prepara su casa para la venta tiene que prepararse primero mentalmente que lo que se va a vender no es su hogar, sino una casa,  un ¨producto¨ que debe lucir lo mejor posible para obtener las mejores ofertas.  Las siguientes son nuestras recomendaciones:

  • Realice una limpieza general al inmueble, que incluya la eliminación de hongos en las duchas o tinas, que le dan un mal aspecto a los baños.
  • Realice una inversión mínima estética en su casa para que tenga la mejor apariencia posible, como invertir en el pintado de paredes de un color neutral, en el pulido de pisos que se encuentren muy manchados, en la limpieza profesional de alfombras, en el arreglo de puertas que no cierran bien, etc.
  • Ordene la casa por completo, trate de que haya espacio suficiente para caminar, venda o done muebles que no necesita, eso hará que parezcan más amplias las habitaciones de su casa. Despeje lo más que pueda los tableros de su cocina, retire artefactos, comida, platos, utensilios, etc.  No se olvide de remover los adornos e imanes de su refrigerador.
  • Muchas veces los propietarios están acostumbrados a ciertos olores en sus hogares,  pero un potencial comprador se puede dar cuenta de un olor desagradable inmediatamente que entra a su casa.  Esto aplica especialmente si en su casa viven mascotas o personas que acostumbran a fumar dentro de la casa. Sin embargo, también pueda que su casa tenga un olor a humedad, en ese caso, abra ventanas, utilice aromatizadores de ambiente, bolas secas que absorben humedad, deshumidificador,  etc.
  • Esconda cuadros con fotos familiares que distraigan al potencial comprador y que personalicen demasiado su casa, el potencial comprador tiene que imaginarse sus propios cuadros con fotos colgadas en las paredes de su casa. La idea es que el potencial comprador tiene que imaginarse viviendo en la casa que le están mostrando.
  • Contrate los servicios de un jardinero para que su jardín se vea lo mejor posible. Una casa con un  jardín al que no se le ha dado mantenimiento en mucho tiempo causa una pésima impresión.
  • Cuando los potenciales compradores visiten su casa trate de que las cortinas estén niveladas y abiertas al máximo,  una casa con una buena iluminación natural se vende más rápido.

Finalmente, recuerde que cuando usted prepare su casa para la venta,  lo más probable es que no tendrá una segunda oportunidad para causar una primera buena impresión al potencial comprador.

Lillian T. Melgar Escrito por: Lilian Melgar, www.tupropiedadenperu.com
Lilian Melgar es Gerente Cial. de Peruvian Global Services S.A.C. (“TuPropiedadenPeru.com¨), empresa inmobiliaria registrada con el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento del Perú (Registro # PJ-047). Si desea vender o alquilar su inmueble en Lima puede contactar a la inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. vía telefónica en el (305) 308-4252 (USA) / (511) 793-0058 (Perú), o vía correo electrónico al e-mail: propietarios@tupropiedadenperu.com

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26 comentarios en “QUIERO VENDER MI CASA, ¿COMO LA PREPARO?”


  1. maria elena lopez mazzi, dijo:
    January 30, 2017 11:00 pm

    holas deseo vender una propiedad en chaclacayo y me gustaría que me asesoren como hacerlo por costo

    [Reply]

  2. sofia nuñez, dijo:
    May 3, 2014 12:33 pm

    Quisiera vender mi casa que queda en comas mide 360 metros cuadrados

    [Reply]

  3. diana pizarro, dijo:
    May 30, 2013 6:12 pm

    una pregunta mi esposo tiene una propiedad de 115 metros la cual le corresponde la mitad ya que la otra mitad es de su hermana estan haciendo los tramites de independizacion con declaratoria de fabrica ya en sunarp registra a nombre de los 2 ,mi esposo quiere vender su lado la direccion es en el agustino alt 4 de av rivaguero

    [Reply]

  4. MA, dijo:
    February 15, 2013 8:41 pm

    Hola.He comprado un terreno en el Perú. Que webs internacionales o nacionales me recomendaís para venderlo? o que passos tengo que llevar a cabo para ello.
    Gracias

    [Reply]

  5. Carlos, dijo:
    January 29, 2013 12:45 pm

    He comprado una propiedad en remate, quisiera saber a partir de cuando debo pagar el Impuesto Predial de este inmueble, fue comprado en Noviembre del 2012, le agradecere su respuesta pronta a esta inquietud ….gracias…

    [Reply]

  6. RICARDO ALEXIS, dijo:
    October 3, 2012 4:42 pm

    mi madre desea vender nuestra casa en Comas, pero en tiempos anteriores mis padres la compraron con un contrato de compra y venta de noatria, paso el tiempo y por descuido nunca la inscribieron en SUNARP, mi madre tiene los papeles de los pagos a tributos el contrato el cual indica que la casa es de ella, tiene los documentos en los cuales la Municipalidad de comas le da por consiguiente propietaria del terreno y otros papeles que pueden ayudar y que sustentan que mi madre es propietaria, entonces quiero saber como puedo hacer para vender la casa, o en todo caso que empresas puedo ver para que me copren mi casa con la opcion que ellos puedan hacer el saneamiento. Espero sus comentarios

    [Reply]

  7. Miluska, dijo:
    June 4, 2012 8:44 pm

    Saludos, deseo vender mi casa por motivos personales, se encuentra ubicado a la espalda del edificio los incas por guardia civil, antes de llegar al nuevo real plaza, tiene 3 pisos, con cochera, jardin interior, 160 metros cuadrados, tiene una antiguedad de 10 años mas o menos, me urge venderlo, mira en cuanto a los papeles, toda la urbanización solo tenemos una compar venta notarialmente, ya q toda la urbanización tenemos una asociación q esta tramitando el problema con la inmoviliaria q nos vendio el lote, pero hay gente q a vendido su casa, me gustaria saber si ustedes me podran ayudarme a venderlo lo mas pronto posible.

    [Reply]

    CARLOS TEODORO Reply:

    En que distrito queda el inmueble
    si tienes una compra venta notarial…por q no se ha inscrito en los registros publicos…al menos en acciones o derecho………..
    te pongo en autos ,,por el momento el tema inmobiliario aqui en el peru esta en auge…los bienes inmuebles han tenido un alza…por eso te pregunto lo del distrito….si hay un problema legal…..creo q habria una baja en el valor
    bueno tienes q invertir
    contrata a un tasador o especialista del tema
    zaludos
    (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

    [Reply]

    german lopez huayllas Reply:

    Saludos Miluska
    sobre el edificio los incas para vender y el documento notarial
    en el indicado documento de compra verifica la fecha y sello notarial si esta legalizado las firmas o tiene un numero de kardex
    1.- si el documento tiene fecha cierta de mas de diez años, podrias prescribirlo y luego venderlo, de acuerdo al valor del mercado, pero tambien hay compradores y lo compran como esta pero te van pagar lo que ellos quieren.
    depende cuan urgente es tu deseo de venderlo
    si deseas que se te dereaalice un diagnostico, para saber su situacion fisico legal de tu predio, permite haacer un diagnostico y con la conclusion del mismo te damos las alternativas de solucion y pasos a seguir, si deseas mayor informacion y detalles puedes escribirme a mi
    EMAIL: especialista_tierras@hotmail.com
    o por intermediode esta pagina congusto lo absolvere sin costo alguno
    saludos desde el valle de Lurin, Lima Peru

    [Reply]

    Lilian de la inmobiliaria ¨Peruvian Global Services SAC¨ Reply:

    Estimada Miluska,
    Gracias por contactarnos. Te comento que solo vendemos propiedades que estan saneadas, pero si deseas nuestro departamento legal te puede ayudar con todo el proceso de saneamiento, el correo es legal@tupropiedadenperu.com Una propiedad que no esta saneada se vende hasta en un 50% menos de su valor de mercado, depende la complejidad del caso. Suerte!

    [Reply]

  8. jessica aguinaga campos, dijo:
    March 15, 2012 10:45 am

    Buenos Dias doctora
    mi consulta es la siguiente
    bueno tengo una propiedad que esta en primer piso es un departamento de 2 dormitorios 1 baño comedor cocina tiene aprox. 50mt2 pero esta muy bien ubicado y sin cochera esta ubicada en surco tengo entendido que las propiedades en santiago de surco han subido mi pregunta es en cuanto podria vender la propiedad

    [Reply]

    CARLOS TEODORO Reply:

    Amigo
    faltan datos
    – el area es la techada o ocupada
    – esta independizada
    – existe reglamento interno
    todo esto es importante para definir un valor.
    (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

    [Reply]

    Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.c. Reply:

    Hola Jessica,
    La informacion es insuficiente, y no damos esa informacion via este medio. Lo que antes solicitamos es la partida completa de la propiedad via correo electronico y luego de verificado los datos, coordinamos para una visita con los propietarios. Nuestro correo aparece en la parte superior: propietarios@tupropiedadenperu.com Saludos.

    [Reply]

  9. walter, dijo:
    June 10, 2011 6:28 pm

    quiero vender mi casa, para despues comprarme un departamento, todo los documentos los tengo en orden y la casa esta en perfecto estado es en el Callao- entre av. El olivar y av. Dominicos(cerca al Aeropuerto)Uds. me pueden ayudar?

    [Reply]

    CARLOS TEODORO Reply:

    Ante todo saludos
    A tu respuesta primero te consulto
    1°.- El area del terreno
    2°.-Donde exactamente esta ubicado frente a la Avenida El Olivar o Av Dominicos, esto es importante
    3°.- Cuantos pisos tiene y las areas techadas y/o construidas
    4°.-Precisas que los documentos los tienes en orden , quiere decir :
    -Inscrito en los Registros Publicos, tanto el terreno como la construccion, sin cargas o gravamenes.
    -Si la construccion cuenta con Licencia de Construccion o Declaratoria de Fabrica
    5°.- El impuesto predial esta al dia
    6°.- El tipo de ayudas que solicitas es:
    . Cuanto esta valorizado el inmueble
    . Ponerlo en vitrina para apersonas interesadas
    . Algun detalle mas

    Atentamente
    ARQ CARLOS TEODORO
    Verificador SUNARP

    [Reply]

    Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. Reply:

    Estimado Walter,
    Entendemos claramente tu comentario, por ello te informo que nuestra inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. con Registro PJ-47 del Ministerio de Vivienda del Perú gustosamente te ofrece sus servicios inmobiliarios para la venta de tu casa en el Callao. Nuestro correo para los propietarios interesados en vender su inmueble ubicado en Lima y Callao es: propietarios@tupropiedadenperu.com (aparece publicado debajo de todos los artículos y entrevistas de la Sección Inmobiliaria). Comenzaríamos por enviarte una Carta de Presentación de la inmobiliaria en la que se indica el modo de trabajo de nuestros profesionales, el apoyo de nuestros socios estratégicos en la promoción de tu inmueble, nuestra cartera de clientes, etc. Saludos.

    [Reply]

    segundo masquez Reply:

    vivo en argentina .bs.as.estoy a cargo de mis padres ,ellos tienen una casa en el distrito de los olivos y la quieren vender.es una casa de 2 pisos 2 patios cochera lavadero.esta ubicada en la urb.pro mza x4.lot.35.1551011024es mi num. d celular.

    [Reply]

    Sandro Reply:

    hola me gustaria vender mi casa pero esta en el departamento de tacna espero su respuesta gracias

    [Reply]

    German Lopez Huayllas Reply:

    Absolviendo la consulta del Sr. Walter
    Si, tiene sus documentos en regla, lo primero que tiene que hacer es contactarse con un profesional tasador, esto es que lo valorice en cuanto esta valorizado su bien inmueble, luego colocar un aviso en la fachada, ya para mayor afluencia de interesados, poner aviso en un diario local o varios segun sus posibilidades.
    Para evitar ser sorprendido con perosnas inescrupulosas y sea objeto de que con el cuento de ver la casa para comprar, tener cuidado, y requerir que antes que ingeresen a la casa, se identifiquen con su DNI original y anotar sus datos personales, al ingrear no permitir que entren a los cuartos donde existan mercaderis y cosas de valor y no dejarlos solos.
    gracias por su atencion
    suerte en el negocio.

    [Reply]

  10. German Lopez Huayllas, dijo:
    May 30, 2011 9:15 am

    Completando sobre clases de Inmuebles en Peru, tenemos:
    1.- inscritos en registros de la propiedad de inmuebles del lugar
    2.- sin inscripcion registral, cuentan con escritura publica o titulo de propiedad sin haber inscrito en SUNARP.
    3.- predio acupado en zonas libres de buena fe por asociados de una asociacion de vivienda o areas trabajadas en zonas eriazas y habilitadas para la agricultura, ganaderia o avicola.
    para comprar o vender en el caso del punto 1.- debera obtener el “CRI”, certificado registral inmobiliario, donde le informaran las cargas y gravamenes o esta libre el predio para la transferencia.
    sobre el punto 2.- debera inscribir el titulo de propiedad o inmatricular, prescribir o formar titulo supletorio el inmueble con la escritura publica y en el punto 3.- debera formalizar la posesion del predio de acuerdo a la normatividad que rige para cada caso, previo levantamiento de plano y obtencion del certificado catastral, formalizar via Notarial o Judicial.
    Gracias por su atencion cualquier consulta con gusto se los absolvere por esta misma linea o mi correo, atte German Lopez Huayllas, Asesor.consultor,abogado

    [Reply]

  11. German Lopez Huayllas, dijo:
    May 29, 2011 8:50 am

    Reciba los señores de la revista los peruanos en usa, por medio del presente les hago llegar sobre las formalidades de venta de una casa o terreno en el Peru.
    En el Peru existen tres clases de inmuebles ” urbano.- los que estan ubicados en las ciudades y de acuerdo a la zonificacion del lugar” Rural.- los inmuebles ubicados fuera de la ciudades -chacras,parcelas,moyas, haciendas” y “predios eriazos y habilitados para la agricultura, son terrenos extensos en su mayoria en la costa que no esta en usos y al rededor de los cerros y cerros y los habilitados son areas que algun ciudadano lo esta trabaiando con fiens agricuolas en forma directa, publica y pacifica.
    Luego tenemos tres tipo de propiedad, (1) propiedad inscrito en el Registro de la propiedad de Inmuebles del lugar donde esta ubicado el inmueble,sin inscrpcion registral y posesiones informales, y cada uno tiene sus requisitos para la venta: consultas gratis al ——- ciudad de LIma Peru
    German Lopez Huayllas
    Asesor, Consultor-Abogado

    [Reply]

  12. CARLOS TEODORO, dijo:
    May 9, 2011 12:06 pm

    Como vender una casa
    implica varios aspectos
    – legales
    – tecnicos
    – perceptuales
    – entorno urbano
    – proyeccion a a futuro de la zona
    creo que hay una equivocacion si se ve solamente el tema fisico perceptual
    …..
    (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

    [Reply]

    Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. Reply:

    Estimado Carlos,
    Si lees el título del artículo otra vez, dice ¨QUIERO VENDER MI CASA, ¿COMO LA PREPARO?¨ En otras palabras este artículo se refiere solamente a preparar la casa para la venta, no se refiere a preparar la documentación de la casa (que ahí tendría que verse los aspectos técnicos y legales), ni preparar el entorno de la casa (que un propietario estaría muy limitado y a casos puntuales para influir en alguna mejora). La proyección a futuro de la zona, realisticamente no está en manos del propietario a menos que sea una autoridad importante en el Municipio o tenga contactos muy importantes con ese tipo de autoridades, que no es lo usual y también tomaría mucho tiempo. Saludos.

    [Reply]

    CARLOS TEODORO Reply:

    Estimada sra.
    yo solo quise ser mas global, tecnicamente hablando….la idea es darle informacion al cliente una plusvalia o valor agregado al inmueble
    embellecer o retocar una casa no es nada dificil
    yo me dedico a la actividad de la arquitectura,,,y cuando estamos terminando una casa , departamento o similar….la persona influyente para la toma de desiciones es la pareja femenina….que la cocina sea amplia y que su vista sea agradable ….que haya closet… el jardin no tan grande por su mantenimiento…etc etc,,,,,pero cuando se les informa sobre aspectos globales salen del mundo romantico para pasar al mundo real
    un saludo
    (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

    [Reply]

  13. Magaly Susam Leandro Ramirez, dijo:
    May 6, 2011 9:09 pm

    Buenas noches, deseo vender mi departamento que queda ubicado dentro de un condominio en Surco, me urge venderlo por cuestiones personales, pero esta aun hipotecado con el banco de credito..podre venderlo?, quien me puede ayudar a que se venda mas rapido y a un buen precio?, tiene de antiguedad 4 años y es de 72mts2 con tres dormitorios, el lugar esta bonito para que ,pero tengo que venderlo de todas maneras..,,,la hipoteca con el banco aun es de 20000 dolares…nose si podrian contactarse conmigo o aconsejarme que hacer…muchas gracias.

    [Reply]

    Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. Reply:

    Hola Susana,
    Gracias por contactarnos. Si puedes vender tu departamento a pesar de tener una hipoteca. Te vamos a enviar una Carta de Presentación de nuestra inmobiliaria para que revises el resumen de nuestro Plan de Marketing para una venta efectiva y rápida de tu propiedad, y si nosotros revisando la partida de tu departamento vemos que está todo OK, podemos coordinar una visita al inmueble. Contamos con una importante cartera de clientes y compartimos la información de tu propiedad en coordinación con más de 600 Agentes Inmobiliarios registrados, pero la responsabilidad es solo de nosotros. Por si acaso nuestro correo es: propietarios@tupropiedadenperu.com Un saludo para tí, si aplica, y para todas las madres en su día.

    [Reply]

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