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RECOMENDACIONES PARA LA VENTA DE SU PROPIEDAD EN PERU

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Bienes Raices Si usted decidió finalmente en vender su inmueble en Perú, aquí le damos algunas importantes recomendaciones para la venta de su propiedad:

  1. Asegúrese que toda la documentación del inmueble este en regla. Recurra a los servicios de un asesor legal para que revise toda la documentación de su inmueble. Puede presentarse el caso que el inmueble no aparezca independizado en la partida, que el nombre del propietario este incorrecto, que las áreas y/o linderos del inmueble que aparecen en la partida estén errados, que no se haya inscrito un levantamiento de hipoteca, que una ampliación realizada en el inmueble no este inscrita en la partida, etc. Si el caso lo amerita, puede llegar incluso a necesitar los servicios de tanto un arquitecto como de un abogado especialista en Saneamiento Físico-Legal de Inmuebles.Dependiendo de la gravedad del problema, un inmueble que no esta saneado puede venderse hasta en un 60% de su precio de mercado.

    Cabe resaltar que el banco no financia propiedades que no estén saneadas, de este modo el espectro de compradores para el inmueble se ve reducido a solo compradores que cuenten con dinero en efectivo. Se presentan excepciones, como por ejemplo, uno de los edificios de la compañía Imagina en Miraflores, que aunque la compañía canceló el pago de la hipoteca matriz del edificio, nunca se preocupó en inscribir el mencionado levantamiento de hipoteca. Entonces cada vez que uno de los propietarios de los departamentos del mencionado edificio quiere vender a un comprador que va a financiar la compra de su inmueble, necesariamente el comprador lo tiene que hacer con el banco que financió la construcción del edificio.

  2. Solicite ante Registros Públicos una copia simple actualizada de la partida de su inmueble. Si va a vender un terreno o una casa como terreno, solicite el Certificado de Parámetros Urbanísticos al municipio respectivo. Construcción
  3. Si reside en el exterior y cuenta con un familiar de toda su confianza, comience el trámite para el otorgamiento de Poder para la venta de su propiedad en Perú. El trámite lo puede hacer en el Consulado de Perú más cercano, dicho Poder deberá luego inscribirse en Registros Públicos.
  4. Solicite una tasación o al menos, una valuación comercial de su inmueble. La tasación en el Perú, a diferencia de los EE.UU. lo ejecutan solamente ingenieros o arquitectos acreditados para tal fin. La valuación comercial lo puede hacer un profesional en el rubro inmobiliario y consiste en determinar el precio de mercado de su inmueble basado en los precios de venta de inmuebles similares en la zona.
  5. Si planea vender una casa, local o departamento trate que luzca lo mejor posible cuando visiten los posibles compradores, a menos que sea una casa que la piense vender a precio de terreno. La inversión mínima que puede hacer para que luzca presentable una casa, departamento o local es en el pintado de paredes (de preferencia de colores neutrales) y en la limpieza profesional de pisos.
  6. En el caso de inmuebles alquilados, lo ideal es poner a la venta su inmueble cuando desocupen los inquilinos, porque genera suspicacia al posible comprador, quien tiende a pensar que posiblemente los inquilinos no quieran desocupar el inmueble en la fecha pactada. dinero-facil
  7. A menos que el inmueble se ubique en una avenida de mucho tráfico de personas, usted haya solicitado recientemente una tasación de su inmueble, tenga el tiempo de contestar llamadas, de enseñar su inmueble y realizar seguimiento a los posibles interesados, lo más recomendable es que contrate los servicios profesionales de una Inmobiliaria (persona jurídica) o Agente Inmobiliario (persona natural).Salvo casos excepcionales, una Autorización de Venta en Exclusividad  por un tiempo corto, como de mínimo 2 meses, es la mejor opción. Lo recomendable es que el Agente, ya sea persona jurídica o natural, este registrado con el Ministerio de Vivienda del Perú, este afiliado a la más grande red inmobiliaria del Perú para que comparta la información de su inmueble con más de 600 colegas, que tenga un portal de Internet, que disponga de la cartera de clientes para su tipo de inmueble, que brinde un trato personalizado, etc. Desconfíe del agente que no comparte la información de su inmueble con otros colegas o que su red es muy reducida, lo más probable es que le tome un tiempo mayor en vender su inmueble.

    En una Autorización de Venta en Exclusividad hay un compromiso de por medio mayor por parte de la inmobiliaria o del agente, por ello deberán encargarse de comunicarle abiertamente al propietario todo lo que le hace falta arreglar en su inmueble, para que tenga la mejor presentación, y tenga la seguridad que van a invertir más tiempo y dinero en promover la venta de su inmueble que en otras propiedades no exclusivas. Usted no va a querer que su inmueble sea uno más de una base de datos, o que contribuya a vender otras propiedades en venta a precio menor, ubicadas en la misma área de su inmueble y que forman parte de la cartera de propiedades en exclusiva del agente o inmobiliaria. Venta de Casas en Perú

    Asimismo, la mayoría de agentes con propiedades sin exclusividad de venta, no difunden de igual manera la información de un inmueble a sus colegas ni a los potenciales compradores, que si lo hacen con propiedades en exclusividad, y por ello, al final causa un efecto adverso a lo que en un principio fue el plan del propietario al autorizar la venta de su inmueble a múltiples agentes o inmobiliarias. También esto afecta al potencial comprador, quien muchas veces es citado para visitar una casa que ya le mostraron previamente, produciéndose una perdida de dinero y tiempo valioso tanto del agente, como del potencial comprador y muchas veces del mismo propietario, quien muchas veces deja de lado otros compromisos para estar en su propiedad a la hora acordada con el agente.  Sucede que aparecen varios anuncios y todos se tratan de la misma propiedad, ofrecida por múltiples agentes y como consecuencia de que no son propiedades exclusivas, ningún agente proporciona direcciones exactas, solo referenciales, y ahí se suscita el problema. Este problema no ocurre en los países en que la actividad inmobiliaria esta más reglamentada que en el nuestro, y todas las propiedades que ofrecen los agentes inmobiliarios se venden con exclusividad y es más, existe una única red inmobiliaria para todos los agentes en un determinado territorio.

Por último, confiamos que siguiendo estas recomendaciones usted tendrá menos obstáculos que le impidan la venta de su inmueble en el menor tiempo posible y al precio adecuado.

Lillian T. Melgar Escrito por: Lilian Melgar, www.tupropiedadenperu.com
Lilian Melgar es Gerente Cial. de Peruvian Global Services S.A.C. (“TuPropiedadenPeru.com¨), empresa inmobiliaria registrada con el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento del Perú (Registro # PJ-047). Si desea vender o alquilar su inmueble en Lima puede contactar a la inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. vía telefónica en el (305) 308-4252 (USA) / (511) 793-0058 (Perú), o vía correo electrónico al e-mail: propietarios@tupropiedadenperu.com

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70 comentarios en “RECOMENDACIONES PARA LA VENTA DE SU PROPIEDAD EN PERU”


  1. Sandra Dioses, dijo:
    March 22, 2016 6:48 pm

    Tengo un terreno de 50000 m2 en venta, ubicado en Av. PANAMERICANA NORTE km 1287, Ovalo Eje Vial Zarumilla Tumbes.

    [Reply]

  2. Mario, dijo:
    March 9, 2016 9:45 pm

    Vendo terreno de 160 m2 (8mx20m) en av. Los Alisos Oquendo Callao, cerca a Gambeta, la zona cuenta con agua y desague, $600 m2. Inscrito en municipalidad del Callao, papeles en regla. 961826970 Mario.

    [Reply]

  3. cynthia, dijo:
    March 2, 2016 11:51 am

    Vendo 3 casas como terreno en la perla callao cerca del ovalo e la perla y cerca de la av santa rosa tiene 250m2 precio a tratar documentacion en regla

    [Reply]

  4. Carmen, dijo:
    February 24, 2016 2:59 pm

    Por fa, cual es el proceso la documentación a seguir de una casa departamento. Asi como las comisiones etc.
    Esta ubicada a escasa una calle a una av. Principal .
    En 2014 se hizo actualizacion de tuberias de agua y desague.
    En cuanto ala actualizacion del autovaluo, no hay problema.
    Es una propiedad de 2 personas, pero una a otorgado una carta de poder para su venta.
    Atte.
    Cualquier dato x correo personal.

    [Reply]

  5. Enrique EFFIO MARTINEZ, dijo:
    February 12, 2016 12:35 pm

    Vendo un departamento por cancelar al banco de 80 metros en un condominio en la Urb. de Los Cedros de Villa- Chorrillos incluida cochera y así poder re financiar otro o si es posible o adquirir una casa que este a mi alcance. Las razones son por comodidad y salud principalmente. Desde ya le agradezco por esta pagina y la atención que Ud. profesionalmente me brinde. Bendiciones

    [Reply]

  6. Tulio Portal, dijo:
    October 9, 2015 10:52 pm

    Vendo urgente, por motivo de viaje un terreno de 120 metros cuadrados cerrado por un porton negro grande, tiene conexion lista de agua y luz, esta ubicado frente a un parque, colegio e iglesia esta en la entrada de lucyana a 2 cuadras de av universitaria y chimpu ocllo cerca a urb sta isabel, esta situado con veredas y pistas listas, red de alcantarillado,campo deportivo, con titulo de propiedad y arbitrios al dia, correo ver datos, telefono ver datos preguntar por ruby malpartida celular numero 951514439, o secundario llamar a carmen 5431662
    (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

    [Reply]

  7. SANTIAGO ALEXANDER, dijo:
    October 7, 2015 5:34 pm

    B.tardes.
    tengo un lote de 120 mt2 en lima norte y quiero venderlo, pero no se que precio debe ponerle y que papeles debo tramitar, agradecería si me puede referir alguna oficina seria de esas que venden y poder tratar con ellos mil gracias

    [Reply]

  8. cristian huaman montero, dijo:
    August 17, 2015 7:40 pm

    Vendo terreno para fines de turismo de 33ht.ubicado en la ruta puerto maldonado lago valencia sector gamitana, ruta fluvial, con acceso a pozas de aguajales .
    llamar. 983837186 -982612966
    (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

    [Reply]

  9. Jorge, dijo:
    August 14, 2015 11:28 am

    Necesito registrar un terreno que compre cuando aun no estaba desmembrado de la comunidad, ahora ya cuento con la desmembración. ¿Que otro paso mas tengo que seguir.?

    [Reply]

  10. sergio caycho, dijo:
    July 27, 2015 8:09 am

    Vendo un terreno en Chaclacayo, es muy buena zona con sol todo el año y en el campo, puedo vender 500 o 1000 mts2, los documentos están al día, cualquier información al 999420783.

    [Reply]

  11. Rosalvino Estrada Flores, dijo:
    July 2, 2015 4:25 pm

    Deseo vender mi inmuenble de dos pisos de 120m2 como terreno, ubicado en San Juan de Miraflores, lugar apropiado con dos fachadas y con vista a varios distritos esta ubicada al costado del colegio inmaculada surco.
    Mi Celu es 964899657

    [Reply]

  12. Andrea, dijo:
    December 19, 2014 2:33 pm

    Hola escribo de Lima Perú, he estado ofreciendo mi departamento en venta hasta con algunas inmobiliarias, tambien lo ofrezco en alquiler, lo que salga primero, ya hay una persona que me lo quiere alquilar, el contrato se hará por un año y quiero poner una cláusula que indique que yo estoy en libertad de seguirlo ofreciendo en venta, (ojo no lo estoy ofreciendo como alquiler-venta, solo como venta pago contado) quería saber si lo puedo seguir ofreciendo en venta y si en caso lo vendo, tendría que pagarle una penalidad al arrendatario por concluir el contrato de alquiler? y cuánto le debería pagar? claro que le avisaría con un mes de anticipación para que desocupe. Cómo es el formato de esta cláusula. O si hay una ley de arrendatario q me impida venderlo durante el contrato d alquiler??. Gracias.

    [Reply]

  13. Nancy Salazar Urrutia, dijo:
    February 21, 2014 9:09 am

    Vivo en Lima, Perù.
    He vendido Dpto. de Chorrillos . No he presentado el descargo de la venta.
    Cual es la multa y si tengo rebaja. No he sido notificado.Lo haré voluntariamente.

    [Reply]

  14. Miguel Pastor, dijo:
    December 19, 2013 12:43 pm

    Tengo un departamento comprado este año 2013, está financiado con el banco y a la constructora aún le falta independizar, si hago la venta tengo que pagar el 5% de impuesto a la venta y con el saldo podría cancelar la deuda con el banco?

    [Reply]

  15. Patricia, dijo:
    December 10, 2013 5:13 am

    Hace un año atrás se firmó la minuta de compra-venta de mi casa (yo soy la vendedora). Hasta el día de hoy solo me han dado adelantos de dinero y cuando cansada de darles nuevas fechas de pago, he tratado de presionar a los compradores yendo a una conciliación, o no llaman, o no pueden, o ponen sus condiciones. Hasta han propuesto una nueva minuta con un nuevo comprador (los padres del inicial) y yo he aceptado, pero nada. Ellos dicen todo el tiempo que el retraso es porque el banco no les presta el dinero. Me siento impotente, no sé que hacer, ahora me han aconsejado mejor ir a juicio pero sé que me va a costar tiempo y dinero. Qué me recomienda hacer?

    [Reply]

  16. LUIS RAMIREZ, dijo:
    November 17, 2013 9:20 pm

    Tengo un departamento independizado en SUNARP y quiero vender la mitad, ¿se puede esa mitad en derechos y acciones?

    gracias

    [Reply]

  17. DANTE GONZALES DEL VALLE TORERO, dijo:
    September 17, 2013 11:43 pm

    Quiero comprar una propiedad en Lima la propiedad esta hipotecada casi por el 90% del precio de venta pactado, y el que me la vende es un apoderado de los propietarios, que son personas de mas de 90 años. Que ocurriría si el apoderado no regresara a firmar la escritura publica de la venta luego del levantamiento de la hipoteca y en el transcurso del tiempo mueren los propietarios? vivo en Peru

    [Reply]

    Jemms Reply:

    Dante, contactate a este número, 956341749

    [Reply]

  18. Enrique, dijo:
    August 22, 2013 8:43 am

    Quiero vender una propiedad de mi empresa, esta venta esta afecta algun impuesto?, es neceserio emitir factura? , si estuviera afecta a algun impuesto, cual es el porcentaje?, cual es el procedimiento?
    Como referencia la adquiri el 2002, Peru

    Gracias por la atencion

    Enrique C.

    [Reply]

  19. jessica, dijo:
    July 15, 2013 12:30 pm

    Buenos días, quisiera saber como puedo encontrar y estar segura de quien es el propietario de un terreno, y si esta registrado en registros públicos, ya q el predio aparentemente esta abandonado y quisiera comprarlo.

    [Reply]

  20. ernesto, dijo:
    June 27, 2013 1:56 pm

    somos 4 hermanos, 1 en lima y 3 en USA, heredamos una propiedad con 6 depas, 3 alquilados y 3 desocupados, nuestra mamá fallecio en 2007, desde ese año se ha considerado el descargo en la municipalidad .
    Deseamos vender, me pueden informar si pagamos impuestos? y que porcentaje? Existe alguna forma de exoneración?
    Gracias por su respuesta

    [Reply]

  21. victor, dijo:
    March 31, 2013 3:46 pm

    Hola Buenas tardes.
    Quiero saber los requisitos que debo tener al momento de vender mi departamento , le he comprado de contado a una compañia ya me entregaron el titulo de propiedad .

    Gracias

    [Reply]

  22. jose, dijo:
    March 30, 2013 11:19 pm

    Mi caso es el siguiente: Mi departamento tiene mas de 20 años de comprado. Mi exconyuge fallecio en el 1998 e hice la sucesion intestada hast el 2012 porque no tenia intencion de vender la propiedad. Tengo que pagar el 30% de impuesto del 50% de la venta de mi pr

    [Reply]

    jose Reply:

    Mi caso es el siguiente: Mi departamento tiene mas de 20 años de comprado y resido fuera del pais. Mi exconyuge fallecio en el 1998 e hice la sucesion intestada hasta el 2012 porque no tenia intencion de vender la propiedad. Tengo que pagar el 30% de impuesto del 50% de la venta del inmueble?. Familiares vivieron alli todo este tiempo. Como se debe amparar uno para no ser sorprendido en la SUNAT, porque luciera que se piensa que solo por ser no residente el pago del 30% de la venta es definitivo.
    Gracias

    [Reply]

  23. diego aaron salome espinoza, dijo:
    March 11, 2013 12:51 pm

    Buenos, dias tengo una pregunta:
    ¿cuáles son los requisitos para la compra y venta de un terreno rustico?
    muchas gracias …
    (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

    [Reply]

  24. ROGER, dijo:
    March 1, 2013 7:35 pm

    Hola tengo un predio de 6642 m2 esta a nombre de una persona juridica, el valor de venta es de 250 mt2 cuanto se paga al estado
    (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

    [Reply]

  25. steven morales, dijo:
    December 12, 2012 6:18 pm

    hola… tengo una propiedad rural en provincia se encuentra a 2km de la cuidad mi colsulta se tiene que inscribir en registros publicos, se tiene que realizar el saneamiento del terreno, la propiedad es de 50 hectarias que tramites se tiene que realizar. gracias

    [Reply]

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