Top

¿COMO VENDO MI PROPIEDAD EN PERU?: TASACION Y PODER CONSULAR

Recomendar este artículo






Enviar a un amigo (Send to A Friend)

tasacion Si piensa que ha llegado el momento oportuno para vender su propiedad en Perú, las preguntas que seguramente se va a formular son: ¿A qué precio debo vender mi inmueble? ¿Cómo hago para vender mi propiedad si resido en el exterior? ¿Le encargo a algún pariente que venda mi propiedad o recurro a un profesional en Bienes Raíces?

Tasación de su Casa en Perú

Si se trata de tasar su inmueble en Perú con la finalidad de venderlo, usted puede recurrir a los servicios profesionales de un perito valuador, el cual hará un estudio minucioso y le presentará diferentes tipos de valores a su inmueble, tales como valor de reposición, valor comercial y valor de realización. Si tiene prisa en vender su inmueble puede guiarse del valor de realización, que es el valor que utilizan los bancos en Perú y se podría decir que es el valor mínimo razonable que podría vender su inmueble.

Empero, en la mayoría de casos el valor que más le interesa al propietario que desea vender su inmueble es el valor comercial.  A diferencia de las tasaciones en los EE.UU., en la que la tasación arroja un único valor y se obtiene considerando los precios de venta de inmuebles similares vendidos en los últimos meses en el área donde se ubica el inmueble valuado; en el Perú, el valor comercial de un inmueble se obtiene considerando los precios de inmuebles en venta similares, localizados en la zona donde se ubica el inmueble valuado.

Casa Propia

Las inmobiliarias en Perú disponen de una extensa base de datos de inmuebles en venta que en la mayoría de casos no cuentan con un cartel de venta en sus fachadas y no siempre se anuncian en los periódicos.  Esta ventaja adicional hace que las inmobiliarias brinden también los servicios de valuación comercial de su inmueble a los propietarios que planean vender su propiedad.

Poder para Venta de Inmuebles en Perú

Cabe mencionar que si reside en el exterior y piensa vender su inmueble en Perú, sería más conveniente que otorgue un Poder a un familiar de su confianza en Perú para que realice el trámite por usted. Para ello deberá de contactarse con el Consulado de Perú más cercano a su ciudad de residencia  y coordinar una cita para llevar los documentos y la Minuta respectiva.* Una vez que el Poder para vender su propiedad esté inscrito en Registros Públicos, su Apoderado también estará facultado para firmar una Autorización de Venta con la Inmobiliaria o Agente Inmobiliario.

Venta de Casas en Perú

Si usted desea evitar en lo posible imprevistos en una transacción que involucra una significativa suma de dinero, como es la venta de un inmueble, lo aconsejable es que contrate los servicios profesionales de una Inmobiliaria o Agente Inmobiliario registrado con el Ministerio de Vivienda del Perú para que se encargue de revisar si la documentación de su propiedad está en regla, de la adecuada valuación comercial,  y por supuesto, de la promoción y venta de su inmueble.

Sería recomendable que si es Agente Inmobiliario independiente, éste tenga las mismas herramientas de mercadeo de una compañia Inmobiliaria, como por ejemplo que esté afiliado a la más grande red inmobiliaria del Perú (en la que pueda compartir la información de su inmueble con más de 500 agentes inmobiliarios), tenga un portal de internet y una amplia cartera de clientes. De esta manera, tendrá más posibilidades de vender su inmueble de una forma más rápida

Para ver modelo de Minuta para venta de un inmueble:
http://www.consuladoperu.com/general/index.php?consulado=MIAMI&pagina=Modelos.php

Lillian T. Melgar Escrito por: Lilian Melgar, www.tupropiedadenperu.com
Lilian Melgar es Gerente Cial. de Peruvian Global Services S.A.C. (“TuPropiedadenPeru.com¨), empresa inmobiliaria registrada con el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento del Perú (Registro # PJ-047). Si desea vender o alquilar su inmueble en Lima puede contactar a la inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. vía telefónica en el (305) 308-4252 (USA) / (511) 793-0058 (Perú), o vía correo electrónico al e-mail: propietarios@tupropiedadenperu.com

Comentarios

NO SE PERMITE EL PROMOCIONAR SERVICIOS O PRODUCTOS EN LOS COMENTARIOS.. Si deseas poner un anuncio, consulta nuestras opciones publicitarias. Si esta interesado ser un columnista Contáctenos.


Para hacer un comentario, llena tus datos a continuación.




- ¿Por qué la pregunta? Para verificar que no eres un spammer


 palabras disponibles

21 comentarios en “¿COMO VENDO MI PROPIEDAD EN PERU?: TASACION Y PODER CONSULAR”


  1. Mirtha Giuffra de cepero, dijo:
    July 21, 2016 9:10 am

    Si vendo la propiedad de Peru que clase de impuestos debo PAGAR al gobierno peruano.

    [Reply]

  2. Patricia Rodriguez Piedra, dijo:
    June 20, 2016 4:53 pm

    Estoy vendiendo mi casa de playa en el km 115 panamericana sur -Asia – en Perù , es una hermosa casa en 1ª fila , la casa es de 3 pisos , un cuarto principal de casi 20 metros , con 1 jacuzzi , cama king , terraza , closet , baño incorporado, a parte 3 dormitorios con 4 camas un total de 12 camas , y un cuarto de servicio con 2 camas , cuenta con una pequeña pisicina , bar de granito , cava enchapada en pino , sala de estar , comedor de diario , comedor principal , sala principal , terraza principal . Es un condominio privado y familiar , full seguridad, àrea de pesca, hay una isla pegada a la orilla que hace que el mar sea como una posita.
    La playa es muy tranquila , el condominio cuenta con cancha de tennis,de fulbito,frontòn,multicancha, piscina para grandes y otra para niños,restaurant,àrea de juegos para niños , etc.
    MI CASA LA ESTOY VENDIENDO EN $ 430,000 A TRATAR , ME PUEDEN LLAMAR A MI CELU 983279804.
    MI CORREO ES : patty-rodriguezp@hotmail.com

    [Reply]

  3. Patricia Rodriguez Piedra, dijo:
    June 20, 2016 4:25 pm

    Estoy vendiendo mi casa de playa en el km 115 panamericana sur -asia – en perù , es una hermosa casa en 1ª fila , la casa es de 3 pisos , un cuarto principal de casi 20 metros , con 1 jacuzzi , cama king , terraza , closet , baño incorporado, a parte 3 dormitorios con 4 camas un total de 12 camas , y un cuarto de servicio con 2 camas , cuenta con una pequeña pisicina , bar de granito , cava enchapada en pino , sala de estar , comedor de diario , comedor principal , sala principal , terraza principal . es un condominio privado y familiar , full seguridad, àrea de pesca, hay una isla pegada a la orilla que hace que el mar sea como una posita.
    la playa es muy tranquila , el condominio cuenta con cancha de tennis,de fulbito,frontòn,multicancha, piscina para grandes y otra para niños,restaurant,àrea de juegos para niños , etc.
    mi casa la estoy vendiendo en $ 430,000 a tratar , me pueden llamar a mi celu 983279804.
    (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

    [Reply]

  4. Kritika, dijo:
    November 11, 2015 2:02 pm

    I heard a couple of guys tlnikag about this in the New York subway so I looked it up online and found your page. Thanks. I thought I was right and you confirmed my thoughts. Thanks for the work you’ve put into this. I’d love to save this and share with my friends.

    [Reply]

  5. Flor m. Rodriguez, dijo:
    February 27, 2014 1:22 pm

    Como vendo propiedad en BOGOTA COLOMBIA?Notengo familia.Sepuede comfiar
    En inmoviliarias?vivo en estados undos
    Muchas gracias.

    [Reply]

  6. Raul Estacio, dijo:
    September 23, 2013 10:32 am

    Necesito hacerle una tasacion de la vivienda del abuelo de mi esposa. yo soy Ing CIvil constructor y quiero ayudarlos con esto. Tendfranb formatos que me ayuden a preparar uno?.

    Agradeciendo de antemano su apoyo.

    Sls
    Raul Estacio

    [Reply]

  7. rolando berrios, dijo:
    September 17, 2013 5:46 pm

    tengo un terreno en Perú y necesito un documento donde se acredite el valor catastral de la propiedad de la que soy copropietario. En que oficina puedo solicitarlo.Resido en España. Gracias

    [Reply]

  8. Roxana Danova, dijo:
    November 12, 2012 2:05 pm

    Estimados Srs. Quisiera saber cuales son los impuestos cuando se vendé una propiedad en Lima pero uno reside en el extranjero, especialmente si la propiedad se compró con un pasaporte extranjero , en mi caso , cuando compre el departamento yo solo tenía pasaporte extranjero y mi esposo no es nacido en Perú. Después de la compra pude obtener mi DNI pero no se sí eso cambia la situación. Gracias por su ayuda Roxana

    [Reply]

  9. Elias Carhuas, dijo:
    November 10, 2012 3:37 pm

    Si vendo una casa a 60 000 $ y recibo como adelanto 10 000$, los 50 000 $ restantes para pagar en cuotas mensuales en 5 años ¿cunto debo cobrar mensualmente ? mil gracias por su apoyo.

    [Reply]

  10. Luis Vento, dijo:
    September 17, 2012 2:37 pm

    Hola, es posible comprar un terreno al contado en copropiedad con un amigo, ya que entre los dos contamos con la suma requerida puesta en venta, de ser asì, la documentaciòn saldrìa a nombre de los dos?, gracias

    [Reply]

  11. Angelica, dijo:
    August 7, 2012 11:41 am

    Tengo un inmueble en el Peru pero vivo en el extranjero. Mi pregunta es que los inquilinos de el inmueble en el Peru no quieren salir de el a buenas maneras. Habra alguna manera de poder vender el inmueble con los inquilinos adentro?

    [Reply]

  12. Mercedes Briceño, dijo:
    March 25, 2012 5:15 am

    Un familiar que vive en fuera del pais me quiere vender un terreno chico que esta al lado de mi casa que papeles es necesario ? dicha persona no puede venir al pais por motivos de salud.
    Le agradeceré su respuesta

    [Reply]

    Lilian de la inmobiliaria ¨Peruvian Global Services SAC¨ Reply:

    Estimada Mercedes,
    El CRI (Certificado Registral Inmobiliario) actualizado (se solicita ante la Sunarp), el HR PU 2012 (lo envía el Muicipio), copias de los DNI de los propietarios, etc. Tambien se requiere que el vendedor otorgue un Poder inscrito en Registros Públicos a su apoderado en Perú, para que firme por el vendedor la Minuta de Compra-Venta, pueda realizar trámites en el Municipio, recibir el dinero de la venta del inmueble, etc. Para comenzar con el trámite de otorgamiento del Poder para la venta de su inmueble, deberá el vendedor coordinar una cita en el Consulado de Perú más cercano. Suerte!

    [Reply]

  13. Alejandro Drinot, dijo:
    January 26, 2012 11:05 pm

    Conoce el valor real de tu propiedad, entra a http://www.tasadoresperu.com Calidad y Servicio en Pericias Valuatorias, mas de 35 años en el mercado inmobiliario.

    [Reply]

  14. anyela salazar, dijo:
    January 15, 2011 1:00 pm

    hola sabes yo tengo una casa en sanjuan de miraflores exactamente en san francisco de cruz deseo venderlo yo estoy en argentina pero deseo saber a cuanto lo puedo vender es un terreno pero esta apto para vivir de meadera y de ladrillos a cuanto lo puedo vender tiene pista en la calle telefono luz agua cable

    [Reply]

    Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. Reply:

    Estimada Anyela,
    Gracias por contactarnos. Valuaciones comerciales no los hacemos via este medio, pero nos puedes escribir al correo propietarios@tupropiedadenperu.com proporcionandonos informacion más detallada del terreno. Saludos

    [Reply]

    Luis A. Guerra Chávez Reply:

    Estimados Sres. de Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. quisiera saber el costo de la tasación de un terreno. Cuyos datos más relevantes son:
    La dirección del terreno es Av. Tomás Marsano 3610 cerca al cruce con la Av. Ayacucho. En Santiago de Surco.
    Actualmente está alquilado para ser usado como grifo (venta de combustibles).
    El área del terreno es de 306.50 metros cuadrados.

    [Reply]

  15. Luis Antonio Ruiz Flores, dijo:
    November 23, 2010 7:21 pm

    compre un terreno y me entregaron contrato de compra venta, año 1997 y cancele el año 2008, engo el acta entrega y recepcion terreno asi como cancelacion del mismo, en contrato inddica que debemos pagar ambos impuesto de prediso, valor de la propiedd predial y general tributos de gravamenes fiscales o municipales pendientes hasta inscribir escritura publica, asi mismo compromete vendedor elaborar proyecto habilitacion ubana y ejecucion obras agua, desague , luz etc, solicitome pueda indicar que pagos estoy afecto y me indica verbalmente qu e ya ha sido inscrito en registros publicos callao y debo pagar los tributos correspondientes peo que no puedo inscribirlo en regsitros publicos por que falta la habilitacion urbana, orienteme por favorque debo hacer para inscribir en registros publicos mi terreno y si puedo inscribirlo a nombre de mi hija que es mayor de edad,o si puedo venderlo o traspasarlo.

    [Reply]

    Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.c. Reply:

    Estimado Luis,
    Este asunto es muy complicado que se requiere que uno de nuestros abogados revise toda la documentacion. Si todavia sigues con el mismo problema, el correo de contacto es: legal@tupropiedadenperu.com La asesoria tiene un costo segun el caso. Suerte!

    [Reply]

  16. Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C., dijo:
    September 20, 2010 10:55 pm

    Para verificar que una inmobiliaria esta registrada ir al enlace:
    http://www.vivienda.gob.pe/agente/PersonaJuridica.aspx , o para verificar si es
    Agente Inmobiliario registrado ir al enlace http://www.vivienda.gob.pe/agente/PersonaNatural.aspx

    [Reply]

  17. Juan Oschoa, dijo:
    September 4, 2010 12:42 am

    Permitanme comentarles que para vender una propiedad en Peru,a partir de fines de noviembre del 2010,por Ley 29080,se debera recurrir a un Agente Inmobiliario Registrado en el Ministerio de Vivienda del Peru.
    Es la persona acreditada para realizar la intermediacion en compra,venta o arrendamiento de inmuebles.
    Se puede escoger a cualquier Agente inmobiliario Registrado ,entrando a
    http://www.vivienda.gob.pe/direcciones/vivienda_guia.aspx

    Exitos para todos

    Juanosh

    [Reply]

Bottom