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COMO COMPRAR CASA EN PERU DESDE EL EXTRANJERO – 2010

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070103_CompraCasaEnPeru_190x250 Los peruanos en el extranjero, residentes en países donde el Perú posee representación consular, tienen la posibilidad de comprar su casa o departamento en Perú a su nombre. Desde que en el 2008 empezó a ser esto una realidad, paulatinamente algunos bancos han dejado de ofrecer este tipo de producto hipotecario. Sin embargo, los principales bancos como el Scotiabank, el Banco de Crédito y el BIF continúan ofreciendo este tipo de programa de financiamiento hipotecario con diversos tipos de productos muy interesantes que se pueden adecuar a las diversas necesidades de los peruanos en el exterior.

Los peruanos en el extranjero, residentes en países donde el Perú posee representación consular, tienen la posibilidad de comprar su casa o departamento en Perú a su nombre.

Compra de Casa en Perú desde USA o Canada

Así por ejemplo, el banco Scotiabank tiene un producto hipotecario para peruanos que residen en Estados Unidos o Canadá.  Lo resaltante de este producto es que el financiamiento es hasta por un plazo máximo de 25 años y no hay necesidad de traducir o visar los documentos en el Consulado Peruano en EE.UU. ni en el de Canadá. La cuota inicial mínima requerida es del 25% del precio de venta del inmueble para los peruanos residentes en Canadá y 30% para los peruanos residentes en EE.UU.  La cantidad mínima que financian es $50,000 y la máxima es US$ 300,000.

dinero11 Si el solicitante, el peruano en el extranjero, tiene seguro social, ha declarado sus impuestos y tiene un crédito establecido, entonces para acceder a este tipo de finnaciamiento no importará su estatus legal, aunque también deberá presentar los siguientes documentos:

  • Fotocopia del D.N.I. vigente.
  • Fotocopia de la Declaración Jurada de Pago de Impuestos del país de residencia de los 2 últimos años. Para EE.UU.: FORMULARIO 1040 (U.S. Individual Income Tax Return). Para Canada: Notice of Assessment o NOA
  • Constancia de trabajo en caso de asalariados o dependientes.
  • Carta de Referencias Bancarias emitida por alguno de los Bancos donde el cliente mantenga sus cuentas u otro producto crediticio.
  • Copia actualizada del Reporte Crediticio de la central de riesgo (Credit Bureau) de la persona que aplica, y de su cónyuge en caso de ser casado.
Compra de Casa en Perú con Remesas

El BIF ofrece tambien préstamos hipotecarios a peruanos en el exterior, quienes deben cumplir con el requisito de tener abierta una cuenta de Ahorro-hipotecario por un periodo mínimo de 6 meses. El peruano en el extranjero deberá enviar a esta cuenta  una remesa mensual equivalente a la cuota hipotecaria del inmueble que planea adquirir. Posteriormente, el banco requerirá que los documentos del solicitante sean visados por el Consulado Peruano de su país de residencia.  El plazo máximo que prestan es de 20 años, y no tienen definida la cantidad máxima a financiar,  ya que todo depende del nivel de endeudamiento del solicitante.

Cabe recalcar, que con este tipo de cuenta, la vivienda puede ser adquirida a nombre del peruano residente en el exterior. Este es un punto importante a considerar y a contrastar contra productos de otros bancos que requieren que se abra y mantenga una cuenta similar tipo “Ahorro con Remesas del Exterior”, pero que tambien requieren que la vivienda se adquiera a nombre del familiar residente en Perú.

Compra de Casa en Perú con financiamiento expedito

fundamentos-financiamiento Por otro lado, el Banco de Crédito ofrece un producto hipotecario similar para compra de casas en Péru desde el extranjero, pero la cuota inicial requerida es del 50% del precio de venta del inmueble, y la máxima cantidad que financian es de hasta $60,000 dólares americanos. Este financiamiento es casi inmediato, no requiere de presentar mayor documentación, y no importa el estatus legal migratorio.

“La posibilidad de comprar su casa en Perú desde el extranjero” todavía es una posibilidad para un gran número de peruanos en el exterior. Aprovechemos las opciones ahora!.

Si Ud. esta en duda sobre el mejor financiamiento para su situación, puede contactarse con nuestro socio inmobiliario que le puede evaluar y pre-aprobar su aplicacion sin ningún coste.

Lillian T. Melgar Escrito por: Lilian Melgar, www.tupropiedadenperu.com
Lilian Melgar es Gerente Cial. de Peruvian Global Services S.A.C. (“TuPropiedadenPeru.com¨), empresa inmobiliaria registrada con el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento del Perú (Registro # PJ-047). Si desea vender o alquilar su inmueble en Lima puede contactar a la inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. vía telefónica en el (305) 308-4252 (USA) / (511) 793-0058 (Perú), o vía correo electrónico al e-mail: propietarios@tupropiedadenperu.com

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312 comentarios en “COMO COMPRAR CASA EN PERU DESDE EL EXTRANJERO – 2010”


  1. FIORELLA HERNANDEZ BETANCOURTH, dijo:
    August 17, 2017 1:02 pm

    Quisiera q me den mas informacion de lo q necesito para un prestamo hipotecario
    (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

    [Reply]

  2. Mirna chavez, dijo:
    April 12, 2017 2:36 pm

    Hola nesecito saber si desde chile viña del mar puedo comprar una casa usada con credito hipotecario.con que banco o financiera aqui en chile puedo hablar gracias

    [Reply]

  3. Yvonne Benites Rojas, dijo:
    March 23, 2017 12:38 pm

    hola, yo quiero adquirir , comprar una casita en peru. Me gustaria saber que tengo k hacer y donde tengo k ir yo radico en chile estare esperando una pronta respuesta. Gracias

    [Reply]

  4. Ramon Pantoja, dijo:
    March 5, 2017 10:39 pm

    Puedo conprar Casa en Lima Peru yo radico en USA soy Mexicano mi Esposa Es peruana y esta en Peru

    [Reply]

  5. YSABEL, dijo:
    February 10, 2017 11:58 am

    Hola me llamo Ysabel: el mio es una pregunta ¿ actualmeme yo estoy residiendo en España 4 años que este año cumplire 5 en mes de Junio, Mi gran pregunta era si yo desde aqui de España podria pedir una Hipote o en caso contrario un credito o/u prestamo, llevo trabajando 3 años aqui con un sueldo minimo,

    [Reply]

  6. Marcos Mendoza, dijo:
    January 11, 2017 8:11 am

    Fui al ScotiaBank de Miami y no me atendieron ni dieron ninguna informacion acerca de una cuenta para viviendas en Peru.

    [Reply]

  7. luis, dijo:
    January 4, 2017 4:53 am

    hola quisiera informacion para un depa en provincia callao o san miguel que requisitos piden yo vivo en USA y soy residente permanente espero pronta repsuesta
    gracias

    [Reply]

  8. maria elena colan aponte, dijo:
    December 2, 2016 11:55 am

    Hola le cuento estoy interesada en comprar una casa o departamento en lima soy peruana vivo muchos años en chile soy trabajadora en forma independiente tengo mis declaraciones de impuestos al día necesito información hipotecaria de algún bco dispongo de un ahorro de 15000 soles me puede servir como inicial

    [Reply]

  9. stepan ugrinovic ardiles, dijo:
    December 2, 2016 10:47 am

    Puedo comprar terreno ocasa en peru tacna cuales son los requisitos

    [Reply]

  10. Angelica huaman, dijo:
    November 16, 2016 9:28 am

    Como puedo comprar un departamento y cuando de inicial vivo en el extrajero

    [Reply]

  11. jaime, dijo:
    May 6, 2016 5:23 pm

    hola vivo en USA soy residente legal, quisiera saber los requisitos para la compra de una casa en la ciudad Trujillo.

    [Reply]

  12. fausto vinicio romero cabrera, dijo:
    March 23, 2016 1:47 pm

    hola soy ecuatoriano y deseo comprar una casa en el peru no se los requisitos por cuanto me gusta mucho y mi novia es peruana, y quiero darle una sorpresa

    [Reply]

  13. Cinddy Sanchez, dijo:
    February 9, 2016 1:03 am

    Yo vivo en Australia por espacio de 16 anos ,tengo trabajo estable ,y quiero comprar en Lima una casa pero necesito orientation sobre esto ,especialmente con los prestamos bancarios .
    Muchas gracias .
    Cinddy

    [Reply]

  14. cecilia silva, dijo:
    December 24, 2015 8:02 am

    Hola buenos dias

    Soy peruana y vivo en Chile mas de 30 años, tengo trabajo estable y contrato indefinido. Quiero comprar en Lima un departamento o casa pero no sé como conseguir un prestamo con algún banco. Quisiera saber si es posible. Ademas, no tengo dni porque llegue de muy chica a Chile y nunca he sacado este documento. Me imagino que tengo que partir por ahi, sacando mis papeles.
    Le agradeceré me orientara al respecto. Muchas Gracias!! y Feliz Navidad

    [Reply]

  15. Deisy, dijo:
    August 5, 2015 2:39 pm

    Hola soy peruana radico en santiago de chile quiero un prestamo para comprar una propiedad en lima q requisito nesecito puedo dar 10.mil soles por adelanto y tengo a la persona q puede ser mi aval aqui tengo trabajo con contrato indifinido nesecito mas informacion gracias

    [Reply]

  16. lucy, dijo:
    May 22, 2015 9:48 pm

    Hola yo radicó en Santiago de Chile y quiero un préstamo para una propiedad en lima .. que requisito nesecitar puedo da 10.mil soles por adelantó y tengo a la persona Q me puede hacer el aval y aqui tengo trabajo con contrato idifinido tengo todos los papeles en regla y no tego dicon por ningun ladoo por favor nesecito más información gracias

    [Reply]

  17. Víctor Iván Velezmoro v., dijo:
    October 30, 2014 10:04 am

    Buen día, soy peruano, radico en Venezuela y tengo planeado regresar al Perú de forma definitiva; ruego su asesoría en el sentido de que estoy interesado en la compra de una casa o departamento, poseo créditos con bancos venezolanos, (tengo buena referencia bancaria), no manejo cuenta con bancos en el Perú; me sería de gran utilidad que me indicara que posibilidades tengo para adquirir un crédito hipotecario considerando la situación actual con respecto al control cambiario que se vive en Venezuela. Gracias de antemano.

    [Reply]

  18. Marco Antonio, dijo:
    October 1, 2014 6:43 am

    Buenas tardes como puedo hacer para comprar un departamento en lima peru.actualmente radico en europa italia,

    [Reply]

  19. celena n chumpitaz, dijo:
    September 30, 2014 10:05 pm

    estoy interesada en comprar una casa en peru quisiera contactarme con ustedes

    [Reply]

  20. juan vasquez sarmiento, dijo:
    September 27, 2014 7:11 am

    Quisira saver como comprar casa soy peruano residente en chile estoy muy interesado me gustaria que me assoren

    [Reply]

  21. oscar, dijo:
    November 27, 2013 4:24 am

    resido en españa tengo 2 terrenos en una urbanizacion todo saneado y pagado y quiero un prestamo para levantar la primera planta puden avalar los terrenos

    [Reply]

  22. olga segura yrigoin, dijo:
    November 18, 2013 5:24 pm

    Qusiera comprar mio casa en peru yo vivo en ytalia me prodria ayudar “gracias

    [Reply]

  23. Wilton, dijo:
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