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FACTORES A TOMAR EN CUENTA ANTES DE COMPRAR SU CASA EN PERÚ

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casa-euros Una de las más importantes decisiones en la vida de una persona es comprar una casa, una decisión que usualmente se toma pocas veces en la vida.  La compra de un inmueble representa una fuerte inversión de dinero, que generalmente involucra  una larga deuda, que para los peruanos residentes en EE.UU.  y Canadá puede ser de hasta 25 anos. Esta importante inversión será también un importante patrimonio que heredaran sus hijos o sus seres queridos.

Por lo anteriormente expuesto,  antes de comprar su casa o departamento en Perú debe analizar las condiciones que influyen en que en el futuro se incremente o disminuya el valor de su propiedad.

Uno de los factores que influye para que se incremente el valor de una propiedad, es la realización de un cambio de zonificación en el lugar donde se ubica la propiedad. Por ejemplo, si planea comprar un terreno localizado en una zona en la que la municipalidad planea autorizar un incremento en el número de pisos permitidos para edificación, una vez sea una realidad la mencionada zonificación, el predio subirá de valor.

variacion-de-precios-x-mt2-en-chacarilla

Otro factor que puede revalorizar una propiedad localizada en una zona residencial, sucede cuando en la zona se planea inaugurar un centro comercial, supermercado o tienda importante. También otro factor que hará que se revalore una propiedad es la inauguración de una avenida importante cerca a la zona donde se ubica el predio, como por ejemplo la construcción de la continuación de la avenida Costanera en los distritos de San Miguel y Magdalena. También influirá en el incremento del valor de un predio, su cercanía con  la construcción de una estación de medio de transporte masivo importante (p. ej. el Metropolitano de Lima).

En general,  los inmuebles que tienen zonificación comercial tienen mayor valor que aquellos que sólo tienen zonificación para vivienda, pues sobre aquellos se puede desarrollar una mayor variedad de actividades, incluso se pueden utilizar también para vivienda. Si comparamos 2 inmuebles de una misma manzana, un inmueble ubicado en una zona comercial puede valer entre un 20% a 30% más que otro inmueble ubicado en zona 100% residencial.



En contraste, un predio también puede disminuir su valor cuando un negocio que se inaugura en la zona atrae como clientes a personas de mal vivir que generen conductas escandalosas,  peligrosas y/o delictivas en la zona.  Sucede lo mismo cuando en una zona residencial comienzan a inaugurarse pequeñas bodegas.

Tomando como ejemplo a una conocida urbanización de Lima como es la Urb. Chacarilla que originalmente pertenecía solamente al distrito de Santiago de Surco, pero que actualmente pertenece también una zona de la misma al distrito de San Borja, la gráfica de arriba permite apreciar el incremento sostenido mensual que ha tenido el mt2 de terreno en la menciona urbanización en los últimos 7 meses.  Esta urbanización es muy cotizada por familias que buscan vivir cerca a los colegios A1 que se ubican en la mencionada urbanización, por la conservación de sus parques, por la tranquilidad y seguridad de sus calles, en comparación con otras urbanizaciones residenciales de Lima. En los últimos años se ha experimentado una gran demanda por la compra de casas en la mencionada urbanización, por parte de constructores con el objeto de de demolerlas y construir edificios incluso de sólo 3 pisos.

DE INTERÉS

De acuerdo con información recopilada por la consultora Tinsa, el año pasado se vendieron 13,868 viviendas en Lima Metropolitana y el Callao, frente a las 5,672 colocadas en 2008.

DISTRITOS DE LIMA DONDE SE REGISTRÓ MAYOR VELOCIDAD DE VENTAS AL MES EN
EL 4to TRIMESTRE DEL 2009

DISTRITO VIVIENDAS POR MES
SURCO 276
MIRAFLORES 274
SAN MIGUEL 187
CERCADO DE LIMA 93
SAN BORJA 80
SAN ISIDRO 70
PUEBLO LIBRE 68
MAGDALENA 67
JESUS MRIA 59
LOS OLIVOS 45
SURQUILLO 36
BARRANCO 36
CALLAO 32
BREÑA 24
CHORILLOS 24
LINCE 15
LA MOLINA 14


Lillian T. Melgar Escrito por: Lilian Melgar, www.tupropiedadenperu.com
Lilian Melgar es Gerente Cial. de Peruvian Global Services S.A.C. (“TuPropiedadenPeru.com¨), empresa inmobiliaria registrada con el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento del Perú (Registro # PJ-047). Si desea vender o alquilar su inmueble en Lima puede contactar a la inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. vía telefónica en el (305) 308-4252 (USA) / (511) 793-0058 (Perú), o vía correo electrónico al e-mail: propietarios@tupropiedadenperu.com

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35 comentarios en “FACTORES A TOMAR EN CUENTA ANTES DE COMPRAR SU CASA EN PERÚ”


  1. asceneth ramirez, dijo:
    May 20, 2017 1:16 pm

    Hola estoy casada hace 8 años con un ciudadano Peruano, soy ciudadana Americana (nacida en cali-colombia ) y compramos dos lotes en lima …
    En cuestiones legales para que en la escritura salga a nombre de los dos (un lote) el otro es únicamente mio) que requisitos debo presentar y seguir? Un poder ? Y me identifico con mi pasaporte americano o mi licencia de conducir del estado de nueva York ? Debo registrar mi matrimonio que fue efectuado en New York registrarlo en la embajada en lima para questiones de derechos? O puedo hacerlo desde la embajada en New York City?

    [Reply]

  2. cecilia, dijo:
    October 24, 2016 7:55 pm

    hola soy peruana y vivo en suecia hace más de 8 años casada con un sueco, deseo comprar una casa en perú y tendría que mandar un poder especial a la persona encargada de la compra aya, como haría el poder? tendría que incluirlo a mi esposo en el poder? traducir el poder del sueco al español? y que impuestos tendría que pagar? el pago lo haré al contado, no necesito financiamiento con el banco .

    [Reply]

  3. juana, dijo:
    April 24, 2014 5:53 pm

    1. Perdí la nacionalidad y tengo pasaporte extranjero. En mi pasaporte no dice mi estado civil. Puedo comptrar una propiedad sola con mi pasaporte sin la firma de mi esposo? Tengo que poner en el contrato de compra venta mi estado civil? Yo no estoy casada en Peru.

    2. Voy a heredar de mi padre una propiedad, si luego la vendo, tengo que pagar el 30% de impuestos como extranjero?.
    Saludos
    Juana

    [Reply]

  4. Maria Araujo, dijo:
    October 26, 2013 8:29 pm

    Buenas noches. Soy de Venezuela y pienso emigrar a Peru a principios del 2014. Mi pregunta es: Seria posible que viviendo y trabajando en Peru pueda obtener un prestamo hipotecario para comprar una vivienda? Tengo mi vivienda propia en Vzla y excelente historial crediticio. Sera que me vale de algo? Es cierto que por ser extranjera en caso que por alguna circunstancia necesite vender la vivienda el estado Peruano se queda con el 30 % de la venta? Les agradezco muchisimo toda la información que me puedan suministrar. Bendiciones

    [Reply]

  5. Gustavo Morales, dijo:
    April 13, 2013 3:49 pm

    Soy Boliviano, mis hijos estan en edad de ingresar a la Universidad, me gustaria saber que requisitos existen para poder comprar una casa en Lima y si puedo hacerlo sin tener la residencia??? gracias por la informacion.

    [Reply]

    Lilian de la Inmobiliaria ¨Peruvian Global Services S.A.C.¨ Reply:

    Estimado Gustavo,
    No puede comprar casa en Peru mediante financiamiento bancario si no tiene residencia legal en Peru.o es turista.
    Suerte!

    [Reply]

  6. david chavarria, dijo:
    April 8, 2012 6:28 pm

    Hola
    Soy nacionalisado canadience desde hace muchos anos, me podria decir si yo pudiera comprar un departamento en Lima y pagar el precio al contado.
    Tengo que decirle que sali del Peru por anos 1970s y ya no tengo los papeles legales al dia , tengo mi libreta militar y mi libreta electoral de esos anos
    Gracias

    [Reply]

    Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.c. Reply:

    Hola David,
    Puedes comprar como extranjero con tu pasaporte (asumo que no resides en Peru). Para poder ayudarte en la compra de tu departamento, te puedes contactar con nosotros al correo:
    propietarios@tupropiedadenperu.com Estamos afiliados a la mas grande red inmobiliaria de Peru, con mas de 10,000 propiedades en venta en su mayoria en Lima. Saludos.

    [Reply]

  7. maria margarita mercado espino, dijo:
    January 20, 2012 11:07 pm

    Hola ,buenos dÍas desde espaÑa.
    leidos todos los comentarios para adquirir vivienda en peru residiendo en espaÑa me interesarÍa:
    1-comprar vivienda nueva en trujillo 3 habitaciones con parking y ascensor.
    2-tener linea de financiaciÓn con el banco de crÉdito.
    3-tengo contrato de trabajo desde hace 10 aÑos con nÓmina fija.
    4-mi novio con quien me casarÉ tiene patrimonio en espaÑa alquilado y le interesa permutar por apartamentos para alquilar en zona turistica de trujillo.
    5-estamos preparando el traslado tan pronto tengamos resueltos estos temas.
    6-agradecerÉ ofertas en zonas seguras y buenas de trujillo facilitÁndole la documentaciÓn necesaria para acceder a su compra como vivienda habitual.-
    7-en cuanto a la permuta, saber si ustedes se encargarÍan de ello o venta si procede.
    8-hay tasaciÓn hecha del local en el aÑo 2008.
    no tenemos una prisa inmediata, pero si empezar a movernos para agilizar todos los trÁmites.
    quedando a la espera de su respuesta a mi correo, reciba mi mÁs cordial saludo desde espaÑa.
    (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

    [Reply]

    Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.c. Reply:

    Estimada Maria,
    Si eres peruana residente en Espana, estos son los numeros de contacto en caso quisieras financiar la compra de un inmueble en Peru:

    00 34 91 567 1111 y 00 34 91 567 1111
    Suerte!

    [Reply]

  8. Jesus Martiarena, dijo:
    January 7, 2012 12:03 pm

    Hola Lilian, gracias por tu informacion.Ahora tengo una curiocidad de saber si es rentable trabajar en Bienes Raices en Peru, Soy un Realtor aqui en California podrias darme informacion que tengo que hacer si en caso me decido trabajar en Peru.
    gracias.

    [Reply]

    Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. Reply:

    Hola Jesus,
    Tienes que estudiar el curso de 200 horas para que puedas ser un Agente Inmobiliario registrado. Ver enlace para mas informacion: http://www.vivienda.gob.pe/dnv/agente.html
    Suerte!

    [Reply]

  9. mini, dijo:
    August 20, 2011 9:43 pm

    Hola:
    Vivimos en Canada y tenemos nuestros documentos en regla.
    Quisiera invertir en un terreno con muy buena ubicacion que tenga el potencial de construir apartamentos despues.
    pensamos ir en el verano so quisieramos mantener contacto con ud.

    gracias
    MINI

    [Reply]

    Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. Reply:

    Hola Mini,
    Gracias por la deferencia. 10 dias antes que llegues a Lima podemos enviarte algunas opciones a tu correo, para que puedas planificar mejor tus visitas y ahorres tiempo. Por si acaso, nuestro correo es informes@tupropiedadenperu.com Saludos.

    [Reply]

    M.I. Becker Reply:

    No les conviene comprar casa o cualquier propiedad en Peru si tienes residencia en el extranjero ya que si por una emergencia o necesidad de dinero tienes que venderla, el estado peruano se queda con EL 30% DEL PRECIO DE VENTA. Es decir, si tu casa vale 300,000 dolares, se quedan con 90,000. Esto me esta pasando a mi. Es horrible. Son unos rateros.

    [Reply]

  10. cristian, dijo:
    February 8, 2011 9:55 pm

    hola soy peruano recidente en españa hace 5 años como puedo acceder a una hipoteca en lima , pues quiero comprar una casa o departamento en lima , quiero saber si los pagos son en dolares en soles o en mi caso en euros gracias .

    [Reply]

    Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. Reply:

    Hola Cristian,
    Los pagos son en US$ generalmente, nunca en euros. Un pariente directo tuyo tiene que aperturar a tu nombre una cuenta de Ahorro Hipotecario por 6 meses, donde deberas enviar mensualmente un monto equivalente a tu futura cuota hipotecaria y necesitas tener el 30% de inicial. Al cabo de 6 meses de envios puntuales el banco emite una Carta de Aprobación válida por 3 meses.
    La vivienda a adquirir puede ser de estreno o de primera venta. Si deseas te podemos enviar un Cuestionario de Precalificación, nuestro correo es informes@tupropiedadenperu.com Suerte!

    [Reply]

  11. MARYLIN, dijo:
    February 1, 2011 8:22 pm

    buenas tardes queria saber si puedo calificar para comprar mi casa en lima dando el 30% del valor total soy peruana casada con americano pero yo no trabajo,tengo mis papeles en regla de peru y usa puedo aplicar yo con mi esposo aviseme estoy buscando casa para comprar en lima aca tengo tambien mi casa,gracias espero su respuesta en mi correo.y a que banco puedo recurrir en peru

    [Reply]

    Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. Reply:

    Hola Marylin,
    Si eres peruana casada con norteamericano y no trabajas en EE.UU. entonces lamentablemente no será posible que les otorgen directamente a uds. el crédito hipotecario los bancos en Perú. Tal vez podrias considerar otras opciones que involucren a algún familiar directo en Perú. Suerte!

    [Reply]

  12. miguel, dijo:
    January 29, 2011 2:07 pm

    Mis padres tenian una casa, los cuales pro problemas maritales pasaron la propiedad a nombre de mi hermano (algo asi como si fuera un encargado); este hizo una venta de la casa, pero resulta que firmaron solo un documento notarial hasta la fecha no le cancelan el total de la casa, pero ninguno de los papeles fueron a registros publicos ni el de mi hermano ni tampoco el de el nuevo propietario, entonces mi padre reclama el monto que le pertenece, pero mi madre y mis hermanos no le quieren dar un sol, ahora mi padre reclama su casa, o de lo contrario que le den la cantidad de dinero que le corresponde, que es lo que podria hacer mi padre en este caso, ya que el se encuentra en la calle, el monto de la venta fue 32,000 dolares.

    [Reply]

    Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. Reply:

    Hola Miguel,
    Tu padre debe contratar a un abogado que revise toda la documentación pertinente, de repente la transferencia de la casa a nombre de tu hermano fue realizada de manera irregular y por ahí tu padre podría hacer algún reclamo de la propiedad sobretodo antes que se realize la firma de la Escritura. Si deseas puedes contratar los servicios de un abogado especialista escribiendo al correo: legal@tupropiedadenperu.com Suerte!

    [Reply]

  13. ALEJANDRO TORRES, dijo:
    January 19, 2011 4:19 pm

    Hola, ¿es posible adquirir una vivienda mediante un crédito hipotecario,como peruano residente en España?, y de ser así cuales serian los requisitos.Y quisiera saber tambien, si los bancos, de brindar estos servicios, tienen agentes en este pais o a quien me debo dirigir?

    Gracias anticipadas

    [Reply]

    Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. Reply:

    Hola Alejandro,
    Los residentes en España pueden comprar vivendas de primera venta y de máximo 50 UIT (1 UIt=S/ 3,600). Te puedes comunicar en España a los siguientes fonos:

    00 34 91 567 1111

    00 34 91 255 2555

    00 34 931 639 389 / 00 34 935 097 677

    Suerte!

    [Reply]

  14. Alex, dijo:
    December 20, 2010 2:03 pm

    Una pregunta,

    pienso comprar una casa en peru pero el dueno es mayor (74 anhos) y esta enfermo …es cierto que para que el sr me pueda vender la casa debe tener la autorizacion de sus futuros herederos?? (hijos) que sucederia si él me vende la prpiedad sin consentimiento de los hijos?

    Saludos

    [Reply]

    Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. Reply:

    Estimado Alex,
    Si es bien propio no tiene que pedir autorizacion de sus hijos, a menos que por su estado de salud haya sido declarado interdicto, y este a cargo de uno o mas de sus hijos, los cuales tendrian que firmar en vez del anciano. La interdiccion apareceria en la partida, asi que el notario no estaria actuando correctamente si permite que se efectue la venta de la propiedad sin intermedio de los hijos. Suerte!

    [Reply]

  15. Martha Aguilar, dijo:
    October 2, 2010 11:00 am

    Recientemente ley un blog http://finanzasparatodos.info/blog//index.php/gastos-que-estan-atras-de-la-compra-de-un-vehiculo-o-casa donde indica que una casa puede ser un gasto. que tipo de propiedades son mas rentables como para alquilar?

    [Reply]

    Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. Reply:

    Estimada Martha,
    Cada caso es distinto, no se puede afirmar que a todas las personas les convenga adquirir un inmueble, sobretodo si tienen que adquirirlo mediante financiamiento hipotecario y con poca inicial. Si tu pregunta se refiere a que propiedades son más rentables para adquirir y posteriormente rentar, me inclino hacia departamentos con bajo monto de mantenimiento mensual y localizados en centros turísticos o cerca a Universidades, Ministerios, etc. Si tu presupuesto es mayor, puedes invertir en una casa que luego puedas alquilar habitaciones. Suerte.

    [Reply]

  16. Irving Quijandria, dijo:
    September 18, 2010 11:38 pm

    Me perecen muy interesantes sus articulos. Junto con algunos socios estamos invirtiendo en bienes raices en el Peru y quisiera tener toda la informacion posible a la mano, gracias de ante mano por la ayuda.

    [Reply]

    Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. Reply:

    Gracias, Irving por tu comentario. Saludos. Lilian

    [Reply]

  17. victoria, dijo:
    August 15, 2010 6:55 pm

    hola, tengo una pdropiedad en lima y me gustaria saber si puedo hipotecarla para comprar otra propiedad en otro lugar,vivo en estados unidos y tengo todas mis documentaciones en regla,porfabor expliqueme si esto puede ser posible gracias.

    [Reply]

    Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. Reply:

    Estimada Victoria,
    Usted tendría que acreditar ingresos en el Perú. Saludos, Lilian

    [Reply]

  18. javier bueno, dijo:
    May 31, 2010 9:06 pm

    desearia saber si por mi condicion de indocumentado ,podria acceder a algun prestamo en peru,pago taxes,poseo dos propiedades en georgia y tengo un small business,gracias!

    [Reply]

    Lilian de la Inmobiliaria Peruvian Global Services S.A.C. Reply:

    Hola Javier,
    Aunque seas indocumentado puedes calificar, siempre y cuando poseas Seguro Social, hayas realizado tu Declaración Anual de Impuestos, puedas sustentar el mínimo de ingresos requerido, tengas crédito establecido en USA, etc. Saludos.

    [Reply]

  19. Ginny Carpio, dijo:
    March 16, 2010 9:36 pm

    Yo radico en los Estados Unidos y quisiera comprar un departamento en la zona de Miraflores. Cuales son las alternativas para los peruanos que vivimos en el extranjero de lograr algun tipo de financiamento?

    [Reply]

    Lillian de ¨TuPropiedadenPeru.com¨ Reply:

    Gracias por escribirnos Ginny. Necesitas aportar el 30% de inicial, tener DNI vigente y cumplir otros requisitos. El banco verificará tu crédito e ingresos en USA, también si hay información negativa en la Central de Riesgos de Perú Para mayor información te recomiendo que leas mi artículo ¨¨El Sueño de la Casa en Perú 2009¨. Nuestra oficina te puede precalificar sin ningún costo, si procede, el banco se comunica contigo en 24 hrs, sólo tienes que enviarnos un e-mail a peruvianglobalservices@yahoo.com. Suerte!

    [Reply]

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