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MI CASA EN EL PERÚ LA DEJÉ AL CUIDADO DE UN PARIENTE, Y AHORA ME DICEN QUE ÉL ES EL NUEVO DUEÑO. ¿ES VERDAD?

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Prescripcion Adquisitva Cuando uno sale del país por un largo período, muchas veces, con la finalidad de no dejar la casa vacía, recurre a un familiar para dejarlo al cuidado de la casa, o tal vez a un amigo que se encuentre en estado de necesidad de vivienda. Lamentablemente, en algunos casos el exceso de confianza nos pasa la factura y terminamos en un problema que nos puede costar hasta la propiedad de nuestra vivienda.

Prescripción Aquisitiva de Dominio

En caso que a Ud. alguien le hayan que ahora es propietario por haber habitado una propiedad por un cierto tiempo, o le hayan contado de un caso parecido, déjeme decirle primero que, para que una persona que está a cargo del cuidado de su casa aparezca como el nuevo propietario, se requeriría el cumplimiento de los siguientes casos o supuestos:

    1. Compra y venta. Es decir que usted le vendiera la casa.
    2. Compra venta a plazos. Es decir que aunque aún no ha terminado la cancelación del total del precio de la venta, esta persona se mantiene en posesión de la casa y viene desempeñándose como el nuevo dueño de la misma.
Justicia
  1. Prescripción adquisitiva de dominio, donde el poseedor (persona a la que usted le ha dado el cuidado de su casa) viene haciendo uso y disfrute de la casa de manera pacífica y publica, por un periodo no menor a 10 años. El poseedor podrá iniciar entonces un proceso judicial (el mismo que no es nada sencillo y que requiere de un conjunto de pruebas, y hasta testimonios de vecinos) con la finalidad de que se le declare a él como el nuevo propietario. El argumentar esta causa no es tan sencillo como parece, pero sobre todo, no debe de existir contrato alguno entre las partes.

Por todo ello no se ponga nervioso: Recuerde que para todo hay solución pero ¡¡ sobre todo existe la prevención !!

Como evitarse una Prescripcion Adquisitiva

Por ello, conocedora que ya son muchas las personas que dejan sus propiedades a familiares y/o amigos por el tiempo que se encuentren en el extranjero, y que estos amigos, haciendo uso y abuso de confianza, inician gestiones con la finalidad de quedarse con la propiedad ajena (es decir inician un proceso de prescripción adquisitiva de dominio u otra artimaña para lograr esa finalidad), le sugiero que lea con atención las siguientes recomendaciones a fin de evitarse malos ratos en el futuro:

    1. Haga un contrato de uso con la persona que se quedará a cargo de su propiedad.
    2. El contrato hágalo por periodos definidos (uno, o dos años) y con firma legalizada ante el Notario.
    3. Acuerde con la persona que estará usando su propiedad que será ella, la encargada y responsable de los pagos por arbitrios (limpieza pública, serenazgo, alumbrado público etc.), y póngalo en el contrato. De lo contrario, a su regreso tendrá usted que asumir el integro de los pagos ante la municipalidad.
    4. No firme ningún documento o poder a favor de la persona que se quedará a cargo del cuidado de su casa.
Legal
  1. Comunique por escrito a la asociación de vivienda o grupo de vecinos a cargo del sector, de las condiciones en las que está dejando a la persona a cargo de cuidar de su casa, para que ellos no sean sorprendidos. Asimismo, déjeles copia del contrato para que la persona a cargo de su casa no tome acciones en las asambleas que lo hagan aparecer como el nuevo propietario (ya que induce a error a los demás asociados).
  2. Solicite en la municipalidad que le envíen los autovalúos a la dirección de algún familiar de su confianza (porque estos documentos son muy importantes, y nada convenientes en manos de terceros).
  3. Finalmente, solicite a la persona que está a cargo de su casa que cada cierto tiempo le envíe por correo los recibos de agua y luz (para que usted verifique que no existe ningún cambio de titularidad; es decir, que siguen saliendo a su nombre).

Esperando que estos consejos le puedan ser de ayuda, me despido haciéndole recordar que: “el exceso de confianza es el mayor motivo de los procesos judiciales en el Perú“.

Hasta la vista.

Dr. Ana Karina Castillo Escrito por: Dr. Ana Karina Castillo

La doctora Castillo es asesora en www.tramitesaperu.com para la obtención de documentos peruanos para ser empleados en diversos países del mundo, así como también en temas de inversiones en Perú.
Para consultas, comuníquese al móvil de EEUU 828-676-5025 solo por las tardes.anakarinacastillo@hotmail.com

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232 comentarios en “MI CASA EN EL PERÚ LA DEJÉ AL CUIDADO DE UN PARIENTE, Y AHORA ME DICEN QUE ÉL ES EL NUEVO DUEÑO. ¿ES VERDAD?”


  1. Chrstian, dijo:
    August 5, 2015 12:33 pm

    Estimada Dra, un gusto en saludarla, tengo la siguiente consulta, mi padre tiene un predio el cual esta registrado en los registros publicos a su nombre, sin embargo mi papá es casado con mi mamá, el se fue de la casa hace 13 años y nunca supimos de el, como podemos hacer para que este predio pase a nombre de mi mamá o a nombre de uno de mis hermanos que se encuentra en dicha ciudad, con la finalidad de poder realizar la venta o construcción de una casa para mi Sra. madre, estaré atento a su gentil respuesta.

    Saludos coordiales

    [Reply]

  2. LOURDES, dijo:
    August 4, 2015 4:41 pm

    Agradecerles por la asesoría que me puedan brindar, soy de provincia de huaraz, por trabajo estoy fuera, mi padre falleció Diciembre 2014, soy única hija, mi primo hermano aprovechando mi ausencia, hurto todo los documentos(testimonios antiguos)de mi padre. Terreno y casa mi padre jamas la registro y lo peor la casa de mi padre, esta al costado de la casa de mi tia(difunta, madre de mi primo y hermana d mi padre)y mas el terreno, el ministerio de agricultura lo ingreso con un solo código catastral, a “nombre del papá de mi primo”(esposo de mi tia y cuñado de mi padre ya difuntos. y esta observado, falta registrarlo, yo solo tengo documentos del autovaluo pagado a la municipalidad y el recibo de luz. mi primo ya procedió a solicitar un certificado de posesión por todos los bienes de mi padre y luego a emitido un contrato de arriendo a otra persona por 10 años. ya esta en tramite mi sucesión intestada.yo con mi sucesión intestado , puedo ingresar a la casa de mi padre,sacarlo a esa personas indeseables, por querer apropiarse por algo que no es suyo.

    [Reply]

  3. oscar salazar, dijo:
    July 22, 2015 11:05 pm

    cuanto tiempo puede durar una una prescricion adquisitiva de vivienda , cuanto puede costar la publicacion en el diario el peruano. lima-peru

    [Reply]

  4. Justo masco, dijo:
    July 1, 2015 11:16 am

    peru estamos en petecion de herencia en conciliatorio ante juez mixto resulta que un sobrino tiene titulo de propiedad en su nombre y de su señora que acción se puede ene ciar gracias por la respuesta

    [Reply]

    Dra Ana k. Castillo Reply:

    Estimado Señor, si usted tiene proceso ante el juez mixto entiendo que tiene abogado, por ello no puedo contestarle por un tema etico, lo que si le suguiero es que hable personalmente con el magistrado en horas de la mañana para que sepa el estado actual de su proceso, y tome acciones.

    [Reply]

  5. gloria, dijo:
    June 24, 2015 5:30 pm

    sr. mi padre pagaba los impuestos municipales a su nombre hace mas de 10 a{os pero la propiedad s de 240 m y fue de mi abuelo. izo mi papa una costacia de posecion por la por la goberna cion y lle hiciero nla posecion por 100 m2 de los cuales lo tiene. pero mi papa ya fallecio hace un año como podria hacer para sacar titulo de propiedad a nombre de mi mama o cual es la tramitacion quisimos hacer antes la prescripcion de deminio pero por falta de dinero no lo efectuamos le agradecere me aconseje como lo puedo hacer y cuanto demora por via notarial y judicial

    [Reply]

    Dra Ana k. Castillo Reply:

    Srta respecto del tiempo el la via notarial demora aprox 5 meses y en la judicial 1 año y medio, respecto de los costos varian dependiendo del tipo de proceso, asi mismo antes abria que revisar la documentacion para poder ubicarnos dentro del conflicto.
    Bien si desea una cita para atenderle el presente caso escribirnos a castilloasesoressac@gmail.com o llamarnos, gracias

    [Reply]

  6. ONOFRIO, dijo:
    June 24, 2015 3:48 pm

    previo un saludo, compre un terreno en el año 2013, y construi una casa y ya tenia su caja de agua y desague, pero no figuraba en el padron de usuarios en la municipalidad y la deuda antes del 2013 debo pagar o no?, por favor quesiera que me oriente….

    [Reply]

    Dra Ana k. Castillo Reply:

    Estimado Señor, no vemos ese tipo de gestiones-

    [Reply]

  7. Armando, dijo:
    February 28, 2015 12:58 pm

    Buenas tardes le comentó, mi padre tiene una
    casa en la que viven su hermana y
    sobrino, hace como 14 años tal vez
    20. Mi padre tiene título y todo, es
    el propietario. La cosa que estoy
    pensando en ello. Si siguen
    viviendo mas tiempo podrían
    adquirir el inmueblo por la
    prescripción adquisitiva. Estoy
    estudiando por ello esto. Ya que en
    defensa de mis intereses y los de
    mis hermanos que todavía no son
    conscientes de esto, planeo hablar
    con mi padre y explicarle la
    situación. Y que la casa empieze a
    ser de beneficio nuestro, sus hijos.
    Me pongo en el supuesto mas que
    probable que mi tía no quiera salir
    de la casa, a pesar de tener su
    casa propia en la que no vive… Ya
    que ella a estudiado derecho, tengo
    que saber que puede argumentar y
    como defenderlo, y consiguiendo
    lo que se necesite en un posible
    juicio para proteger y recuperar lo
    que nos pertenece. También vivían mis abuelos (los padres de mi padre) en su casa, pero mi abuela ya murió, y mi abuelo vive en la casa donde vivo (la de mi madre), por lo cual mi padre antes iba a visitarlos semanalmente una día al menos. También mejoraba la casa, la construida y mantenía. Pero mi tía pagaba la luz y el agua. Que puedo hacer doctora? como ve el caso? Necesitó su ayuda. Le estaré muy agradecido.

    [Reply]

    Dra Ana K. Castillo Reply:

    Estimado Joven:
    Prmero agradecerle por escribirnos, y luego indicarle futuro colega que este espacio es para absolver de manera generica, no tengo a la vista los documentos que sustentes sus afirmaciones, y de tenerlos tendria que estudiarlos, por ello sugiero que busque abogado de su confianza para que estudie los documentos al detalle y le haga a usted las sugerencias necesarias para poner a salvaguarda sus intereses y los de sus hnos.
    Agradeciendo su comprension me despido cordialmente.

    [Reply]

  8. JUANA, dijo:
    December 6, 2014 8:52 pm

    Se metieron a mi casa,en la municipalidad estan cambiando nombres con documentacion falsa,las notarias dicen que los contratos de compraventa solo legalizan firma mas no el contenido….hemos denunciado a la fiscalia pero nos preocupa que ingresen alguna anotacion previa de algun otorgamiento de escritura como hago me siento desesperada por favorrr
    (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

    [Reply]

    Dra Ana Karina Castillo Reply:

    Srta en su caso tiene que ir a la Municipalidad y hacer la denuncia correspondiente, asi mismo pedir la asesoria legal de abogado penalista, por que son un conjunto de delitos los que se vienen cometiendo en contra suya.
    Saludos

    [Reply]

  9. Judi, dijo:
    December 6, 2014 9:47 am

    Continuacion…
    También me dijeron que podía hacer una in matriculación, pero lamentablemente las medidas que aparecen en el contrato no coinciden con las medidas que aparecen en RRPP como terreno restante. Que me recomienda. Podría enviar a mi apoderado con los papeles para su revisión y hacer conferencia telefónica? Cuanto cobra por consultaría? De antemano muy agradecida.

    [Reply]

    Dra Ana Karina Castillo Reply:

    Inisito me llama al 986 587 988 o al correo me escribe para darle una cita.

    [Reply]

  10. Judi, dijo:
    December 6, 2014 9:41 am

    Dra. Castillo,

    Desearía hacer una consulta con usted en referencia a una propiedad en la cual tengo el testimonio elevado a la escritura pública más no título en los RRPP. Tengo unos familiares que están viviendo en la casa pero a Dios gracias, nunca hicieron ningún procedimiento para asentarla a su nombre. El recibo de luz sigue a nombre de mi mama y los impuestos están a mi nombre y los tengo al día por los últimos 7 años. A pesar que no tengo la posesión existen los documentos anteriormente mencionados. Ahora el problema con los Registros Públicos es que ellos no me dan título, porque mi casa figura como parte de un terreno mayor y no aparece subdividido. Los otros lotes pertenecientes al lote mayor (son 7 incluyendo mi propiedad) han hecho la prescripción adquisitiva de dominio. Yo tengo la copia del contrato de compra venta hecho a nombre de mi mama y también la sucesión intestada a mi nombre. Me he enterado que la gente esa ha comenzado los trámites para la prescripción adquisitiva y yo quisiera detenerlos pero nose como.

    [Reply]

    Dra Ana Karina Castillo Reply:

    L pregunta inmediata seria como tienen ellos la posesion?? por favor llameme o escribame a castilloasesoressac@gmail.com para poder atenderda telefonicamente y poder decirle que hacer al respecto.

    [Reply]

  11. Rosario benites, dijo:
    November 17, 2014 11:26 am

    Estoy en ventanilla peru yo he invadido un terreno de cooperativa a estado desocupada hace 21 años quiero saber q ley me ampara xq tengo luz a mi nombre y tengo 1 año viviendo ese terreno a estado lleno de desmonte y basura

    [Reply]

    Dra Ana Karina Castillo Reply:

    gracias por escribirme, pero no asesoro en temas de invasiones.

    [Reply]

  12. alberto guillermo leon carrion, dijo:
    October 18, 2014 8:55 am

    hola buenos días la consulta es la siguiente : tengo mi casa en Perú y la tengo dividida en dos partes y los servicios de agua y luz lo tienen compartido , he alquilado cada parte a diferente persona , una de ella ha dejado de pagar los servicios durante tres meses y el alquiler tres meses a la fecha ( 18/10/2014) le he solicitado el pago de la deuda y me dice que no tiene dinero , el otro inquilino esta muy incomodo con la situación porque hasta este momento el solo ha tenido que pagar el consumo de agua y luz, para evitar el corte de los servicios; Le solicitado el pago de la deuda al inquilino moroso y le he dicho que si no tiene dinero para pagar lo que debe me entregue la vivienda y que voy a dividir los servicios de agua y luz entre lasa dos viviendas y le voy a cortar la luz y el agua por falta de pago y me amenazado con demandarme por maltrato sicologico y que la ley lo ampara porque tiene una hija menor de edad con paralisis cerebral de nacimiento. ¿ que hago?

    [Reply]

    Dra Ana Karina Castillo Reply:

    Sr Usted requiere de que se resuelva el contrato de alquiler, eso se hace mediante una carta notarial, asi mismo invitarlo a conciliar, para que se establesca fecha de entrega de su vivienda, cuando halla hecho todo eso recien podria pensar en un juicio de desalojo , antes no. Ahora ha cambiado las cosas en materia de inquilinos, motivo por el cual habria que renovar los contratos de alquiler con la nueva ley, que permite que los inquilinos en caso de inclumiento sea sacado de manera rapida de las viviendas, sin necesidad de juicio largo, sino que en menos de 6 meses estan fuera de la propiedad y ya no 2 o 3 años como antes.
    Servido

    [Reply]

  13. guillermo magallanes chancavilca, dijo:
    August 17, 2014 9:19 pm

    mi abuelo q ue ya fallecio muchos años atras dejo encargado su terreno de 7000 m2 a sus familiares hace 70 años aproximadamente en chincha ,vino a vivir al calllao, dejo 7 hijos de los cuales ya fallecieron 5, no se interesaron, los 2 que aun viven por su avanzada edad no quieren saber nada, mi pregunta es : podemos los nietos reclamar ese terreno, que tramite realizar y ante quien teniendo conocimiento que actualmente los supuestos posesonarios han construido sus viviendas .muchas gracias por su atencion esperando su respuesta .atentamente

    [Reply]

    Dra Ana Karina Castillo Reply:

    Joven este espacio es para los peruanos que estan en el exterior, yo suguiero que busque usted con los documentos que acrediten la propiedad en cuestion, un abogado de su localidad para que haga un estudio del caso y de manera detallada le diga cuales son los pro y contra.
    Saludos

    [Reply]

  14. Lucy Bazalar, dijo:
    August 16, 2014 3:58 am

    Buenas Tardes.

    Se trata de 2 terrenos agricolas en sucesion Intestada, se paga al Municipio Impuestos.
    Hace falra inscribirlos en la Sunar, pero para ello la Escritura tiene unas medidas que no coinciden con las realizadas por catastro.pregunta cual es la mejor altwernativa .
    Hacer una rectificacion notarial de area o una prescripcion.la diferencia de es de pocos metros. Cual es lo mejor en cuanto a tiempo y gastos.
    Muchas gracias.
    Lucy

    [Reply]

    Dra Ana Karina Castillo Reply:

    Srta para poder absolverle de manera concreta como es su consulta debera de hacerse una revision de la documentacion con la que cuenta y posteriormente darle unas propuestas, razon por la que agradeceria que busque abogado de su confianza dado que no me encuentro en la ciudad por unas semanas.
    Y viendo que le urge la respuesta insisto busque abogado de su localidad, gracias por la comprension.

    [Reply]

  15. keitel urbina medina, dijo:
    August 6, 2014 12:29 pm

    Dra. le escribo desde Italia, mi madre tenia un terreno en kima cuya escritura publica esta en mis manos, pero me entere que un sobrino mio logro titularse en COFOPRI y logro vender una parte que acciones puedo tomar y como proceder gracias y por favor como comunicarme con usted….

    [Reply]

    Dra Ana Karina Castillo Reply:

    Srta, lamentablemente aqui en Lima, y en general en el Peru, este tipo de casos no son aislados, dado que como estan los interesados en el exterior.
    Bueno en este caso habria que revisar la documentacion para saber que acciones tomar y si estamos dentro del plazo para pedir la nulidad de la titulacion de cofopri y la posterior venta de las acciones.
    Me puede escribir a castilloasesoressac@gmail.com o llamarme al movil
    986 587 988.
    Quedo a sus indicaciones.

    [Reply]

  16. piter, dijo:
    July 1, 2014 11:17 pm

    Dra: buenas noches queria acerle una consulta ya tengo un juicio casi por tres años por prescripcion adquisitiva en el predio tenemos viviendo ya casi 30 años
    la antigua propietaria del terreno no los cedio por q ella no podia cuidar el terreno en ese tienpo pero antes de eso se hiso todo los documentos notariado cediendonos el terreno e incluso se hiso una minuta para el canbio de titulo de propiedad pero ahora ase ya casi 5 años fallecio la señora q nos cedio el terreno.
    despues de 2 años del fallecimiento sus hijos nos pusieron una demanda por usurpacion de terreno y a sido hay que empesamos acer un juicio por prescripcion pero al año que hicimos el juicio los hijos vendieron el terreno a terceras personas y ahora estamos metidos en un problema dra: me gustaria q me acesore gracias.le dejo el expediente 00330-2011-0-3004-jm-ci-01
    (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

    [Reply]

    Dra Ana Karina Castillo Reply:

    Agradecere que me escriba a castilloasesoressac@gmail.com si tiene un cargo de ingreso me lo envia escaneado dado que requiero varios datos, como son la sede el año, juzgado nro de exp etc etc, que salen en el cargo.
    Y digame donde se ventila el proceso en lima o provincia?
    Bien quedo a sus indicaciones.

    [Reply]

  17. jesus cadenas vila, dijo:
    June 18, 2014 10:45 am

    mi vecino se ha titulado mediante COFOPRI, en mi propiedad aún sabiendo que tengo escritura publica aprovechando que estoy en italia ahora le han entregado su titulo y dentro de ella esta el mio tambien.
    mediante juicio civil he logrado el desalojado ahora estoy en posesión pero el titulo lo tienen ellos que debo hacer.

    [Reply]

    Dra Ana Karina Castillo Reply:

    Sr buenas noches, en este caso son varias las acciones a realizar, como son la anulacion de la partida registral a nombre del individuo que usted indica, dado que ante registros publicos aparece como propietario, independientemente de las acciones penales que habria que iniciar por haber sorprendido a la autoridad.
    Bien si desea que su representante aqui en Peru nos contacte para asesorarlo personalmente nos escribe para darle una cita, gracias

    [Reply]

    jesus cadenas vila Reply:

    Muy acertada su sugerencia como acceder para el contacto personal y el asesoramiento de mi reprersentante
    (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

    [Reply]

    Dra Ana Karina Castillo Reply:

    castilloasesoressac@gmail.com es nuestro correo por el cual le daremos cita, gracias por escribirnos.

  18. Alfredo Alvarez, dijo:
    May 5, 2014 7:46 pm

    Despues de haber tenido mala suerte alquilando una propiedad en Lima, (radico con mi esposa en Estados Unidos) decidimos no volver a alquilarla desde hace mas o menos 7 a#os. La casa se encuentra vacia y a cargo de dos personas que se turnan semanalmente durmiendo en la casa y viendo la limpieza, jardineria etc. Semanalmente les asigno una cantidad que es retirada por uno de ellos a travez de un Cajero Automatico cada 10 semanas. Las cuentas de Agua y Luz son cargadas directamente a una cuenta bancaria que mantenemos. Los imouestos a la propiedad y arbitrios son pagados directamente por nosotros a la municipalidad en forma total al lleganos la cuenta. No ha existido contrato. Solo acuerdo verbal. Son personas conocidas de un pariente. Pregunta: Debemos formalizar este acuerdo a travez de un contrato? Viajamos a Lima en forma anual y visitamos la propiedad. Esto implicaria tambien reconocer otros beneficios sociuales etc.por el hecho de que sea un contrato?. Gracias por vuestra respuesta.

    [Reply]

    Dra Ana Karina Castillo Reply:

    Estimado señor, en su caso considero que lo mejor seria un contrato de guardiania, por tiempo definido, contrato que dependiendo de la situacion podria usted renovar anualmente.

    Bien, finalmente le suguiero que de existir una asociacion de vivienda, ponga a conocimiento de dicha institucion que la casa no esta abandonada, y asi no vayan a expedir ellos un certificado de posesion o documento similar a las personas que son guardianas en su propiedad.
    Esperando haberle dado una idea me despido cordialmente de usted.

    [Reply]

    annasilva Reply:

    Esta misiva es para el seÑor alfredo alvarez…………………………
    yo entendo el problemamuy grande por la que esta pasando pero al contrario mio yo enviude el 27 de mayo de este 2014 y pasando momentos penosos por no tener a donde ir , tengo una hija de 11 años y quisiera tanto poder establecerme por eso le escribo para decirle que me ofrezco como cuidadora de su casa por todo el tiempo que ud desee solo dandome alojamiento y haciendo yo los servicios que haya que hacer ,soy una mujer honrada decente sin que nadie me pueda dar apoyo y sufriendo lo penoso que es vivir con una media hermana de difunto pareja ya no tengo lagrimas para llorar porque despues de haber vivido tanto tiempo en miraflores ahora este sola y arrimada en un cuarto de esta mala mujer soportando humillaciones y demas . le envio mi numero955163914anna
    (Comentario convertido a minúsculas automáticamente)

    [Reply]

  19. soledad, dijo:
    March 4, 2014 7:31 pm

    Buenas noches por fabor me puede asesorar soy peruana y radico en españa tengo recien 4 años , mi consulta es somos 10 hermanos del pimer compromiso de mi madre 4 mayores segundo 6 he vivido con ellos y mi padrasto 40 años y sigo ahi la cual mi padrasto antes de morirme dio a mi y mis hijos y fue dando a cada uno un pedazo de lote para que vivan con sus hijos cada uno ya que el es solo posesionario ahora que yo estoy aqui en españa y mis hijos siguen viviendo en mi casa quees es solo una casa pre fabricada de madera poco a poco hice arreglos de todo mis hermanass estan ostigandolas a mis hijas que quieren que se vayan de ahi y les cobran el agua y la luz lo que les da la gana ya que todo se paga entre todo ….yo estoy preocupada porque hay un testamento de sucesion intestada pues mis medios hermanos tiene otros medios hermanos por parte de padre, quiero saber si ellos tiene derecho a sacarlas de y a mi por no estar ahi gracias esp. respuesta y me gustaria saber su direccion

    [Reply]

    Dra Ana K. Castillo Reply:

    Srta no puede sacarlas a menos que primero regularisen la situacion legal de la casa y por lo que me explica eso significaria que todos se pongan de acuerdo.
    Bien, lo que yo tengo en mente son muchas salidas, mejor seria que sus hijas me contacten para indicarles por que seria largo de escribir, nosotros estamos en Pueblo Libre, que las srtas nos contacten por medio del correo a castilloasesoressac@gmail.com
    Sin mas me despido cordialmente.

    [Reply]

  20. cristian arias, dijo:
    February 25, 2014 8:25 pm

    quiero comprar una moto pero la persona que me va a realizar la venta no figura como propietario en la tarjeta de propiedad a el le vendieron la moto por un contrato privado y el desea hacer lo mismo conmigo hay alguna forma de poner esa moto a mi nombre para asi evitar algún problema

    [Reply]

    Dra Ana K. Castillo Reply:

    La forma es la prescripcion pero la tiene que hacer el que le vende a usted para que pueda usted comprarla sin problemas, pero el problema es que la prescripcion toma algo de tiempo, y tiene un valor adicional a la venta q estan realizando, no manejo los costos pero se los pueden dar en una notaria.
    Finalmente indicarle que no he querido ser descortés por ello le estoy contestando, pero por favor busque asesoria en Peru, dado que este espacio es solo para los que estan en el extranjero por ello lo inmediato de la respuesta y el costo cero de la consulta, espero comprenda, gracias

    [Reply]

  21. Marisol, dijo:
    January 7, 2014 5:11 pm

    Vivo.en Europa de 20 años,mi padre titular de un terreno en cofopri falleció el 2013 .el empadronamiento de cofopri es programado abril 2014. .actualmente viven los hijos de la 2da con viviente en dicho predio . A quien empadronarán ? Tengo derechos yo como hija de la prima con viviente .? Devo ser presente ese día y si no puedo ? . Cofopri titulara a los ocupantes del predio? Devo presentar me con declaratoria herederos ? Mi padre en cofopri figura como titular. Puedo ser representada de un abogado desde Europa sin nesecita de viajar.? Gracias.

    [Reply]

    Dra Ana K. Castillo Reply:

    Srta, por lo que me indica su padre fue posesionario del terreno, por ello la pugna.
    Bien cofopri cuando empadrona, lo hace en virtud de los que estan viviendo en el terreno, por ello tendria usted que hacer efectiva su presencia, y como hija de la primera conviviente si le corresponderia, y solo con la partida de nacimiento demuestra su derecho (siempre que su padre la halla firmado).
    Mire yo considero que tendria que ponerse a conocimiento de cofopri que el titular ha fallecido, para que el terreno pase a manos de los herederos.
    Y apersonarse a cofopri para asegurarse de que es en esa fecha que usted indica la visita, y si puede ser representada por abogado.
    Sin mas me despido.

    [Reply]

  22. Marisol, dijo:
    December 4, 2013 5:41 pm

    Vivo en Italia de 20 años ,mi padre falleció 2013. Octubre era titular de un terreno inscrito en la cofopri ,esperaba el empadronamiento abril 2014 .quisiera saber ,si los hijos de su primer compromiso que ahora ocupan el predio serán ellos empadronados .o empadronarán también a los hijos del 2do compromiso .(yo .que vivo fuera país) . Que medidas puedo tomar .como heredera. Gracias.

    [Reply]

    Dra Ana K. Castillo Reply:

    Srta si dice que estan inscrito en cofopri el terreno, abria que ver a nombre de quien esta, por que cofopri titula a los terrenos que estan en posesion, y si es verdad lo que usted afirma , ellos verifican por su personal antes de dar el titulo, y si efectivamente lo da a los que estan en posesion.
    Sobre que puede hacer usted, consultar en que estado esta el presente y a nombre de quien, para ver si puede concurrir como heredera de su padre, si sale a nombre de su papa, pero sino sale a nombre de su padre, lamento decirle que no puede hacer nada.

    [Reply]

  23. Jose Flores, dijo:
    November 13, 2013 9:26 pm

    Hora Dr/a. Un beneficiario de la Reforma Agraria y adjudicado por un juez de paz y el beneficiario estando en posision del terreno.Como es posible que un tercero aparesca con titulos de propiedad? .Que defensa podria tomar? la familia esta en posision mas de un siglo. Me encuentro en USA; su respuesta sera de gran utilidad para este caso, el terreno es eriazio se usa para pastos un sector i otro secto es de cultivo.Cofopri viene dando titulos a personas usurpadoras de terrenos no se como los hacen ,pero lo vienen haciendo;es vergonsozo que las autoridades se presten para ese proceso,bien es un pais del tercer mundo, que podemos esperar…
    Agradeciendole su respuesta.
    Atte. J. Flores

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    Dra Ana Karina Castillo Reply:

    EStimado Señor, usted indica que la familia esta en posesion mas de 1 siglo, razon por la que no comprendo que me diga que el titulo salga a nombre de un tercero, mucho mas si el COFOPRI, antes de dar cualquier documentacion, van y constatan que las personas que estan en posesion gosen de cierta permanencia.
    Tendria que revisarse los medios de prueba, para poder tomar acciones, por que una cosa es lo que uno dice y otra muy diferente es tener los medios para probarlo, y si lo que usted afirma tiene sustento legal, lo apropiado seria un proceso judicial.
    Bien quedo a sus indicaciones, para la revision de la documentacion.

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  24. Juan, dijo:
    October 3, 2013 7:58 pm

    Me encuentro en Chile y mis familiares compraron un terreno en el año 1992 con contrato de compra venta, legalizada por un juez de paz letrado de ese año, los vendedores fallecieron (en 1997 y el 2006) este año ha querido realizar los tramites de inscripción en registros públicos pero ahora han aparecido los hijos que han realizado la sucesión intestada notarialmente y han registrado el terreno a sus nombres en RRPP, tambien los han invitado a una conciliación que dice DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA. mi familia tienen el contrato de compra venta y también el titulo de propiedad que le dejaron los finados, autovaluo, recibos de agua, luz, pero me dicen que están cambiando los recibos a nombre de ellos, que podrían hacer doctora?

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    Dra Ana Karina Castillo Reply:

    Estimado Señor sus familiares compraron pero no inscribieron la compra venta por ello los hijos aparecen ahora con derechos, bien habría que revisar toda la documentación para poder ejercer una solida defensa de sus derechos.
    Razón por la que suguiero que sus familiares busquen abogado de su localidad para que vea y estudie el caso al detalle. Sin mas me despido cordialmente.

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  25. Juan, dijo:
    October 3, 2013 7:37 pm

    mis familiares compraron un terreno en el año 1992 con contrato de compra venta, legalizada por un juez de paz letrado de ese año, los vendedores fallecieron (en 1997 y el 2006) este año ha querido realizar los tramites de inscripcion en registros publicos pero ahora han aparecido los hijos que han realizado la sucesion intestada notarialmente y han registrado el terreno a sus nombres en RRPP, tambien los han invitado a una conciliacion que dice DESALOJO POR OCUPACION PRECARIA. mi familia tienen el contrato de compra venta y tambien el titulo de propiedad que le dejaron los finados, autovaluo, recibos de agua, luz, pero medicen que estan cambiando los recibos a nombre de ellos, que podrian hacer doctora?

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    fernando Reply:

    mi estimado juan, lo q ud tiene q hacer es iniciar una demanda de OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA a la SUCESION de los q vendieron a sus familiares, osea, en este caso los herederos de los vendedores son los llamados a FORMALISAR esa venta, y con lo q respecta a lo de DESALOJO X PRECARIOS ps dejeme decirle q sus familiares no son precarios x cuanto estan en posesion en vase un CONTRATO DE COMPRA-VENTA. la familia de ud con solo ese CONTRATO DE COMPRA VENTA ya son dueños, simplemente q falta formalisarlo los llamados a formalisar esa venta son los herederos de los q vendieron a la familia de ud

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